隨著限外令的解禁，北京樓市的海外買家驟然增加，記者自多個(gè)高端項(xiàng)目采訪了解，泰禾紅御、譽(yù)天下、工三、星河灣等多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外買家。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在本輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國所呈現(xiàn)的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，吸引了大量的海外買家，在住宅限外令短期內(nèi)放開后，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)走勢看好的海外購房者會(huì)越來越多。

　　多家高檔項(xiàng)目海外買家增多

　　“5月份我們項(xiàng)目海外簽約及正在洽談的海外購買有7套。”昨日，運(yùn)河岸邊的別墅項(xiàng)目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，目前海外購買者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購買者主要來自美國、加拿大、瑞士等，剩下還有3家正在洽談。據(jù)林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些海外購買者在3月份就開始到他們項(xiàng)目看，但最后出手的則是在5月，“他們以自住為主，購買者主要是在CBD區(qū)域工作的外籍人士。”林平峰告訴記者，兩周前，還有一批65人組成的香港看房團(tuán)參觀了他們的項(xiàng)目，看房團(tuán)沒有想到北京會(huì)有這么成熟的產(chǎn)品，從景觀到建筑本身都有出乎意料的評(píng)價(jià)，他們對(duì)別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價(jià)值，不少人有置業(yè)沖動(dòng)。

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個(gè)縮影。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外購買者的身影。位于中央別墅區(qū)的譽(yù)天下，該項(xiàng)目5月開盤銷售的100多套別墅中，僅中國香港購房者就購買30套，占到銷售總量的30%左右。世茂集團(tuán)繼在京打造的位于國家森林公園板塊的豪宅世茂奧臨花園收官后又推出“工三”項(xiàng)目。近期，位于朝陽區(qū)工體北路的世茂“工三”超大綜合體項(xiàng)目即將正式開盤發(fā)售，目前正在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購。據(jù)悉，世茂“工三”酒店式公寓已被預(yù)訂300余套，其中，近50%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。“主要是海外背景的華人。”據(jù)了解，該項(xiàng)目之前曾去美國做過推介，市場反響非常好，當(dāng)時(shí)具有購買意向的客群就有90多人。此外，包括位于亞奧核心區(qū)的美倫堡剛剛有1套被海外買家購買，還有2套正在洽談中，星河灣4月到5月14日之間共有7套被海外背景人士購買走，目前還有多套在談，龍湖唐寧ONE有5套被海外人士認(rèn)購。

　　海外買家看重產(chǎn)品的保值增值

　　記者在采訪中獲悉，海外買家同時(shí)具備投資及自主雙重功能，高端別墅的自主性買家多一些，但有些核心區(qū)域的高端住宅則投資性買家多一些。

　　還有一部分買家主要是看重北京核心地段的位置，在海外買家中，他們更關(guān)注的是距離機(jī)場距離、距離天安門的距離，距離CBD的距離，因?yàn)樵谒麄冃哪恐校�這些要素是很關(guān)鍵的。有客戶就親自開車來測量項(xiàng)目到CBD的距離，他們是非常較真的，容不得半點(diǎn)馬虎，泰禾紅御到CBD就20分鐘的車程，作為CBD理想的第一居所，既私密又非常便利。

　　再如工三項(xiàng)目，是世茂集團(tuán)動(dòng)用30億元巨資打造的集商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓、5A級(jí)寫字樓于一體的市中心地標(biāo)綜合體。其中，酒店式公寓配有高檔家具、電器、液晶電視、燈具、窗簾、飾品等，家居配套一應(yīng)俱全。寫字樓部分也將陸續(xù)分期推向市場，商業(yè)部分大部分由世茂集團(tuán)自持，由旗艦店、零售店、超市、中高檔餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)組成。優(yōu)越的地理位置，綜合的業(yè)態(tài)配置，使得該物業(yè)具有較高的增值保值性，受到海外買家的青睞。

　　泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，在此輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性得到越來越多海外買家的認(rèn)可。海外買家擔(dān)心國外金融危機(jī)后貨幣發(fā)放過度導(dǎo)致通貨膨脹。同時(shí)他們認(rèn)為目前在中國投資房產(chǎn)是最具有增值保值功能。“海外買家購買時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅。”

　　下半年海外買家會(huì)快速增加

　　記者獲得有關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì)的外籍人士北京購房數(shù)據(jù)顯示，3月份，外籍社團(tuán)及人士購買的普通住宅有74套，公寓有4套，4月份普通住宅有84套，公寓12套。“5月份外籍人士購買的數(shù)量會(huì)更多。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析指出，海外人士5月份購買的數(shù)量會(huì)成倍增長，預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右。

　　“我們項(xiàng)目里還有海外華人購買的，他們用的是內(nèi)地親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來的香港看房團(tuán)個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說近期來京準(zhǔn)備簽約認(rèn)購。黃其森認(rèn)為限外令短期內(nèi)放開后，一些海外買家開始逐漸進(jìn)入北京的住宅市場購買，下半年將會(huì)呈增多趨勢，購房者和開發(fā)商都會(huì)在此期間加快買賣。“因?yàn)榘凑毡本┑囊?guī)定，限外令解禁是一年的周期。很有可能就會(huì)出現(xiàn)過了這個(gè)村，就沒有這個(gè)店的情況。”黃其森指出。

　　據(jù)了解，由于目前海外購買數(shù)量的急劇增加，目前已經(jīng)有多家項(xiàng)目準(zhǔn)備去香港進(jìn)行項(xiàng)目的巡展銷售，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區(qū)香港推廣。預(yù)計(jì)這些海外買家將會(huì)在下半年快速增加。(記者 趙麗萍)