6月25日，第一屆中國(guó)國(guó)際休閑度假地產(chǎn)博覽會(huì)暨2009北京夏季房展會(huì)將在國(guó)貿(mào)開(kāi)幕。

　　本次夏季房展為期四天，專(zhuān)門(mén)針對(duì)打算在旅游城市置辦“第二居所”的京城百姓。截至6月10日，已有海南、山東、四川、廣東、河北、天津、貴州等地區(qū)60余個(gè)優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

　　其中，旅游地產(chǎn)發(fā)展最早、來(lái)勢(shì)最兇猛的海南項(xiàng)目依然是展會(huì)主力軍，占到總參展項(xiàng)目的半數(shù)以上。

　　但與以往不同的是，海南項(xiàng)目不再以三亞豪宅為主，海口、瓊海、文昌等地區(qū)的經(jīng)濟(jì)小戶(hù)型首次大規(guī)模殺進(jìn)北京，目前這些地區(qū)萬(wàn)元以下項(xiàng)目已達(dá)14個(gè)，預(yù)計(jì)數(shù)量將超過(guò)三亞豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目特點(diǎn)

　　主打小戶(hù)型三四十萬(wàn)落戶(hù)

　　三亞房地產(chǎn)一直是海南地產(chǎn)的排頭兵，一線(xiàn)海景房均價(jià)都在每平方米三四萬(wàn)元，去年秋季房展的海南項(xiàng)目中，三亞市的海景別墅項(xiàng)目多達(dá)19個(gè)。

　　但是，在本次夏季展會(huì)中，海口、瓊海、文昌、保亭等多個(gè)縣市的項(xiàng)目突然大量涌現(xiàn)，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了三亞的豪宅。

　　據(jù)記者了解，此次參展的能看到海景的海口項(xiàng)目均價(jià)大約每平方米六七千元，而瓊海、文昌地區(qū)看不到海景的房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)每平方米也就三四千元。

　　而位于五指山的翡翠新城以2880元/平方米的均價(jià)成為價(jià)格最低的項(xiàng)目。

　　海南項(xiàng)目不僅打出低價(jià)牌，其主打小戶(hù)型的特點(diǎn)也更能吸引京城百姓的目光。據(jù)記者了解，這些項(xiàng)目戶(hù)型以40—100平方米為主。

　　以4000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，一套80平方米的兩居總價(jià)僅32萬(wàn)元，也就是說(shuō)，能在燕郊或涿州買(mǎi)房養(yǎng)老的市民，經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全可以滿(mǎn)足到海南去落戶(hù)。

　　原因分析

　　海南內(nèi)陸地區(qū)樓市升溫

　　“三亞作為全國(guó)旅游地產(chǎn)的聚焦點(diǎn)，一線(xiàn)海景房已越來(lái)越少，價(jià)格也越來(lái)越貴，在巨大的市場(chǎng)需求引導(dǎo)下，海南內(nèi)陸房地產(chǎn)市場(chǎng)也慢慢發(fā)展起來(lái)。”參展的保亭縣桃源居副總吳成昊表示。

　　吳成昊說(shuō)：“目前這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步只有一兩年的時(shí)間，房?jī)r(jià)更加適合中等收入的外地置業(yè)者，而此次大規(guī)模地來(lái)北京參加展會(huì)，也是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)體現(xiàn)。”

　　看好北京人購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)

　　無(wú)論是在環(huán)渤海還是海南，北京人強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力都讓開(kāi)發(fā)商不敢小看。“4月，瓊海的項(xiàng)目在北京搞房展，三天就賣(mài)了130多套房，所以這次我們毫不猶豫地也要參加。”吳成昊說(shuō)，目前來(lái)看，東北人還是海南的購(gòu)房主力軍，而最近一段時(shí)間，北京又成后起之秀，而且北京人買(mǎi)房大氣，看好了就買(mǎi)，比較痛快。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不會(huì)放過(guò)這塊潛在的大蛋糕。

　　置業(yè)提示

　　配套設(shè)施比三亞完善

　　吳成昊表示，單從度假來(lái)說(shuō)，三亞是個(gè)絕佳的去處。但如果提到養(yǎng)老，海南省的內(nèi)陸城市要比三亞具有優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)了解，目前海南內(nèi)陸房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在瓊海、文昌、五指山。

　　其中，瓊海的商業(yè)、交通等配套設(shè)施最好，距離博鰲開(kāi)車(chē)不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，看海賞景比較方便，萬(wàn)泉河貫穿南北。

　　文昌是海南省一個(gè)衛(wèi)星城，交通也比較方便，環(huán)島鐵路修建開(kāi)通后，到海口只要十五分鐘的時(shí)間。而五指山是這三個(gè)城市中面積最小的一個(gè)，配套相對(duì)匱乏，但是從其所處的經(jīng)緯度來(lái)看，最適宜居住，綠化和自然環(huán)境最好。