從年初的“打折促銷、價(jià)跌量升”，到如今的“排隊(duì)搶購(gòu)、價(jià)量齊升”，有人驚呼，樓市已遠(yuǎn)非“反彈”二字所能準(zhǔn)確描述。

　　有關(guān)專家指出，此輪樓市“抬頭”，關(guān)鍵是銀根放松所致。在通脹預(yù)期下，剛性需求與投資需求相碰撞，釋放出巨大能量，致使新一輪房?jī)r(jià)上漲不可避免。樓市下一步走勢(shì)如何，取決于我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面及樓市調(diào)控政策如何改變。

　　現(xiàn)象：半天賣掉231套，排隊(duì)搶購(gòu)再現(xiàn)

　　6月11日，江寧的左鄰右里放了一顆“衛(wèi)星”——四期新開(kāi)盤(pán)260套房源，半天就賣掉231套。截至昨天，在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)“本月銷售排行榜”上，左鄰右里以257套位列第一。

　　左鄰右里新推的這批房源并不便宜，均價(jià)已達(dá)6900元左右/平方米，比之前的預(yù)期漲了近400元，比2007年三期的均價(jià)漲了2000多元。

　　左鄰右里售樓處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這批房源于今年3月份開(kāi)始接受預(yù)訂，至開(kāi)盤(pán)前，意向客戶達(dá)到44000多組。為防止開(kāi)盤(pán)造成混亂，售樓處只好選擇在當(dāng)天下午，集體發(fā)短信通知購(gòu)房者已開(kāi)盤(pán)，先到先得。

　　左鄰右里并非孤例。

　　前不久，河西的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)三期南園6、9號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，在加價(jià)600元/平方米的情況下，147套房源仍被一搶而空，創(chuàng)下單日銷售2.61億元的“神話”。

　　6月6日，河西的宋都美域新推153套房源，均價(jià)達(dá)到9800元/平方米，比一個(gè)月前所推的房源均價(jià)高出500元。但當(dāng)天仍出現(xiàn)排號(hào)購(gòu)房場(chǎng)面，80%的房源被搶走。

　　江北天潤(rùn)城近日新推300套左右房源，均價(jià)達(dá)到4600元左右/平方米，也比之前的預(yù)期4200—4300元/平方米高出一截。

　　“二季度的銷量比一季度翻了一番。”東凱置地總經(jīng)理包天雷介紹，該公司目前代理銷售翠屏紫氣鐘山、虹橋中心兩個(gè)樓盤(pán)，一季度每個(gè)樓盤(pán)每月只能賣10多套，二季度每月能賣30—50套。

　　來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月1日，南京樓市庫(kù)存量為53129套。至昨天，南京樓市庫(kù)存量已降至34426套。在“本月銷售排行榜”上，位于前十名的樓盤(pán)銷量都在百套以上。

　　原因：銀根放松，多方熱錢(qián)重回樓市

　　從年初的打折促銷、價(jià)跌量升，到如今的排隊(duì)購(gòu)房、價(jià)量齊升，樓市快速“翻身”底氣何在？

　　南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)有關(guān)專家認(rèn)為，政策扶持和剛性需求的釋放，使業(yè)內(nèi)對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。通脹預(yù)期下，投資客也陸續(xù)出手，多方力量支撐南京樓市步入上升通道。

　　自去年起，國(guó)家和地方先后出臺(tái)一系列扶持房地產(chǎn)業(yè)的政策。連續(xù)降息、降低首付比例、降低交易稅、提高公積金貸款金額、延緩?fù)恋乜罡犊钇谙蕖⒔档唾Y本金率……這既降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，也緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，增加了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的博弈能力。

　　“老聽(tīng)開(kāi)發(fā)商喊資金緊張，但至今有幾家因資金鏈斷裂而倒閉的？”南京某銀行有關(guān)人士介紹，尤其是國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后，我國(guó)出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)措施，增加貸款發(fā)放力度，開(kāi)發(fā)商的“腰包”越來(lái)越鼓了。

　　上述人士介紹，其所在的銀行今年新增了500億元的放貸任務(wù)，其中1/5都流到了開(kāi)發(fā)商的“腰包”。銀行之所以如此選擇，也是謹(jǐn)慎比較的結(jié)果。土地、水泥、鋼材等房屋建設(shè)材料價(jià)格現(xiàn)在已很低了，再降的可能性很小。房產(chǎn)項(xiàng)目在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，再打個(gè)7折抵押給銀行，銀行貸款給開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)比貸款給紡織、電子等出口企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小多了。

　　“年初，樓市中被釋放出的主要是被壓抑的剛性需求。而現(xiàn)在，投資需求的比重越來(lái)越多。”南工大天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，社會(huì)上的游資一直在那，并沒(méi)有減少，在國(guó)內(nèi)資金流動(dòng)性持續(xù)充足的情況下，原材料價(jià)格迅速回升，通脹預(yù)期加大，投資客自然會(huì)想到炒房。

　　思考：房?jī)r(jià)能漲多久？會(huì)不會(huì)再跌？

　　新一輪的房?jī)r(jià)上漲能持續(xù)多久？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再跌？

　　包天雷認(rèn)為，和上海、杭州等一線城市相比，南京樓市目前的投資成分相對(duì)少些，投資的項(xiàng)目多集中高檔品牌住宅樓、商鋪和寫(xiě)字樓上，“我們?cè)阡N售虹橋中心時(shí)就經(jīng)常碰到，有的客戶一買就三四間寫(xiě)字樓，有的甚至一買就是半層，明顯是用來(lái)投資的。”但大多數(shù)普通住宅客戶，還是以滿足剛性自住需求或改善型需求，這將繼續(xù)支撐樓市。

　　河西一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商卻表示，他對(duì)樓市近階段的前景有點(diǎn)悲觀。美國(guó)、日本等國(guó)的經(jīng)濟(jì)衰退跡象非常明顯，中國(guó)也很難獨(dú)善其身。在刺激經(jīng)濟(jì)措施出臺(tái)后，很多熱錢(qián)流進(jìn)了樓市，這會(huì)導(dǎo)致樓市中產(chǎn)生新的泡沫。目前，國(guó)際金融危機(jī)尚未見(jiàn)底，樓市根基不穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商或投資者盲目樂(lè)觀“追漲”，可能會(huì)導(dǎo)致拔苗助長(zhǎng)、自食苦果。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格仍是制約購(gòu)房者是否出手的關(guān)鍵因素。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)漲價(jià)過(guò)度，不排除再次出現(xiàn)觀望的可能。由于6至8月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，南京房?jī)r(jià)很難有太大漲幅。9月份之后，樓市可能會(huì)迎來(lái)新的高峰期，但隨著下半年40多家新盤(pán)上市，樓市庫(kù)存量再次增加，房?jī)r(jià)是否會(huì)漲還要看實(shí)際的市場(chǎng)反映。

　　吳翔華指出，樓市走勢(shì)最終取決于經(jīng)濟(jì)基本面及國(guó)家調(diào)控政策，而資本總是逐利的。如果國(guó)家繼續(xù)采取寬松的貨幣政策，加大資金投入，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，越來(lái)越多的人會(huì)增大通脹預(yù)期，投資樓市的人就會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)必然會(huì)繼續(xù)上漲。但必須看到，我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式并未徹底改變，樓市要真正走上理性健康的發(fā)展軌道，至少還需幾年的時(shí)間。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定程度，其中的泡沫越來(lái)越大時(shí)，國(guó)家必然會(huì)擇機(jī)出臺(tái)相關(guān)約束性政策。