據統(tǒng)計，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩余的大量資金也在捕捉投資良機。近日溫州炒房團重出江湖，在上海、重慶、杭州、深圳紛紛出手，重點瞄準豪宅和小戶型。根據樓市研究機構發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價攀升約30%。

　　狼來了，房價飆升

　　6月10日，深圳羅湖區(qū)一名為“東方尊裕”的樓盤銷售大廳空氣沉悶。購房合同擺在桌上，買家胡兵遲疑片刻，咬了咬嘴唇，簽名成交。一套89平方米的房子，成交價160萬元，而一個月前，這套房子的售價僅為135萬元。29歲的胡兵新婚不久，買房屬于剛性需求，對樓盤冷暖變化異常敏感。春節(jié)時沒有出手購房，胡兵有些后悔，隨即樓價每平方米飆升3000元，這讓他始料不及。

　　飆升的深圳樓市背后，涌動著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(溫州炒房團)來了，房價飆升。 ”胡兵語氣里透露著無奈。

　　素以商業(yè)敏感著稱的溫州投資團再戰(zhàn)江湖，紛紛出手樓市、礦產等資產。作為民間極具人氣的經濟風向標，溫州人的一舉一動都引人關注，甚至效仿。

　　一次下單21套房

　　深圳樓盤“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷售人員描繪說，一群衣著普通的溫州人結伴而來，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無需反復多個回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時，溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來買。描述間，溫州炒房團手筆恢弘，財力磅礴。

　　位于梅林關口的“書香門第上河坊”也是溫州炒房客出沒之地。“書香門第上河坊”營銷總監(jiān)王永勝介紹，這次溫州炒房團主要針對中小戶型和未來發(fā)展高成長性物業(yè)，先頭部隊小試牛刀之后，大部隊隨后殺到，往往一個盤就下手四五套以上。炒房客還偏愛豪宅，均價超過3.5萬元/平方米豪宅，一套400萬元以上，有人出手就是10套。

　　溫州炒房團重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時段，溫州炒房團出擊上海、重慶、杭州等熱點城市，引發(fā)當地樓市風起云涌。

　　18套房凈賺320萬元

　　活躍在深圳樓市的溫州炒房團，看得見卻很難摸著，一如傳說中“低調”“悶聲發(fā)財”。幾經周折，記者終于見到了來自溫州蒼南的炒房客馬莉(化名)。來深圳1個多月，馬莉在3個樓盤出手12套，投資約2000萬元。

　　內地樓市啟動大約在1999年前后，馬莉成為首批吃螃蟹的人。彼時杭州樓市剛剛興起，馬莉一口氣買下18套。均價每平方米2000元，每套約70平方米。2003年，馬莉的大手筆終于獲得了豐厚的回報。當時房價猛漲一倍有余，馬莉將18套房子悉數出手，凈賺320萬元。

　　最頂峰的時期，馬莉的手提包里有38把房門鑰匙。沉寂近1年后，馬莉選擇在深圳復出。“‘帶頭大姐’認為，石油、黃金價格都漲了，房價肯定也會漲，而且深圳房價跌得最厲害，回暖的潛力也最大。”

　　專家聲音

　　深圳房價飆升無關溫州客

　　樓市低迷之時，溫州人千金一擲令人費解，而溫州客前腳趕到，后腳深圳樓市飆升，猜測和疑惑之聲不絕于耳。根據樓市研究機構發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價攀升約30%。

　　“沒有數據說明溫州炒房團抬高了深圳樓價。”深圳社科院地產研究專家高海燕認為無需夸大溫州炒房團對樓市的作用。她認為，深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴關概念更有關聯(lián)。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎認為，溫州人的出擊與當前的樓市大背景有關。國家近期采取了相對寬松的樓市政策，刺激樓市的銷售，以便完成GDP增速“保8”任務。

　　“炒房團再次出征，更多是基于對通貨膨脹的預期。”溫州市中小企業(yè)促進會會長周德文解析說。扎根溫州老巢，周德文扮演著在外經商溫州商人智囊的角色。

　　金融危機后，溫州人大多出手套現，信奉現金為王。不經意間，國際上傳出“中國率先復蘇論”，國內擔憂經濟通脹的聲音逐漸成為主流。根據周德文的統(tǒng)計，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩余的大量資本也在捕捉投資良機。

　　“溫州人有資本，骨子里愛投資，欠缺的只是機會。”浙商研究會副秘書長陳加禮介紹說，近期有通貨膨脹的預期，意味著現金貶值，促使了溫州人本輪投資。

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　　溫州炒房團再現說明什么

　　已經有一年多沒有看到關于溫州炒房團的報道了，近日溫州的炒手們卻再現深圳，聯(lián)想此前幾天關于深圳房價飆升的離奇報道，再結合有關機構關于投資性買房入場的分析，我們已經可以基本確認，在經歷了3、4、5三個月剛性需求引發(fā)的樓市交易量大漲以后，投資性買房、投機性炒房已悄然揭開了帷幕。

　　這不是一個太好的消息，但又是一個必須正視的消息。這樣炒作的負面作用肯定是有的，這干擾了理想中去庫存的想法，炒上去還會干擾剛性購房者的買房行為，但我們既然是市場經濟，就應該承認這樣的市場炒作是不可避免的。當投資性買房剛剛開始，最靈敏的投機客開始入場的時候，樓市上漲的趨勢似乎已經不可逆轉。

　　樓市是一種有價資產，當全球的資產都在大幅上漲的時候，樓市資產怎么可能下跌呢？一位特別喜歡迎合大眾口味的樓市“大家”又拋出了拐點論，說樓市又要跌了。這樣的話雖然讓沒有買房的人聽起來很受用，但是仔細想想，如果你由此推遲買房而日后房價又大漲了，你還會受用嗎？我們不能為了聽好聽的話和自己不多的人民幣較勁。

　　我在前面說了，目前房價上漲個人認為只是一種中期的趨勢，是漲一段再跌還是演化為長期上漲的趨勢，真還說不好。但像房子這樣的東西，如果沒有十足的把握又必須擁有的話，還是順勢而為的好。