處于金融危機風暴眼中的全球房地產業正飽受資金短缺之苦，但也給一些機構帶來投資機會。昨天，記者從中國投資有限責任公司(下稱“中投”)證實，中投已向澳大利亞房地產信托公司嘉民集團(GoodmanGroup)提供2億澳元的融資。

　　中投再度出海

　　澳大利亞嘉民集團本月16日宣布，中投近期與澳大利亞麥格理銀行一同參與了該集團的融資計劃，二者共同為嘉民集團提供4.85億澳元(約合26.2億元人民幣)資金，其中中投提供2億澳元(約合10.8億元人民幣)，麥格理銀行提供2.85億澳元(約合15.4億元人民幣)。嘉民集團稱，為促成中投參與到該融資計劃中來，麥格理銀行還將其提供的融資額度削減了1500萬澳元。

　　嘉民集團是在澳大利亞證券交易所上市的最大綜合性工業地產集團，也是全球最大的工業地產基金管理人之一，經營地域覆蓋澳大利亞、新西蘭、亞洲及歐洲。記者了解到，嘉民集團的這筆融資期限為9個月，于明年2月到期，可展期15個月。根據融資計劃，嘉民集團還將提供2.553億份合訂證券(將房地產信托工具及其管理公司股票打包出售的品種)期權，期限為2年，行權價格為0.4美元/份，債權人可以分兩期按比例分享這些期權。針對此項交易，嘉民集團首席執行官格雷格·古德曼發表評論稱，“我們和中投的合作關系具有高度的戰略意義。”

　　昨天，中投公司公關部人士向記者證實了上述融資交易，但對方不愿透露更多信息，僅表示：“這是中投正常的投資行為，中投做出這樣的決定是基于商業目的以及經濟方面的考慮。”

　　抄底澳洲地產？

　　據了解，澳大利亞的房地產信托業市場十分發達，但在金融危機沖擊下，澳大利亞的房地產信托機構一度陷入信貸資金緊缺的境地。中投此次“出海”澳洲是否意在抄底？

　　中國社會科學院世界經濟與政治研究所所長助理何帆昨天告訴記者，此前有市場人士認為澳大利亞和新西蘭的房地產業已經見底，但他個人認為現在似乎還不能確定。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，澳大利亞是有望最先從金融危機困境中走出來的西方經濟體，澳大利亞是一個出口型國家，率先復蘇的應該是出口型企業、本土產業(包括房地產)和澳元，所以目前投資澳洲房地產業是一個不錯的選擇。此外，中投此次海外投資不是單獨行動，而是與當地銀行聯手投資，這一方面可以減輕阻力，另一方面也能有效地分散風險。所以綜合來看，中投投資澳大利亞房地產信托公司是一次不錯的投資行為。

　　一位接近中投的人士對記者表示，中投的整體戰略資產配置目前正在進行之中。去年以來，在全球經濟受挫的背景下，幾乎所有投資機構都在重新配置資產，中投作為一家新成立不久的機構，資產配置的政策框架尚在研究之中。目前來看，中投參與上述融資計劃能否成功還存有不確定性，因為該筆交易尚需獲得澳大利亞外商投資評審委員會批準，附加期權計劃也需要得到嘉民集團股東同意。

　　進可攻退可守

　　中投此次出手采取了不同于以往的方式——貸款融資。

　　清華大學經濟管理學院金融系副主任朱武祥認為，中投這次“出海”是一項進可攻、退可守的投資，相比以前直接購買國外公司股票的投資方式，提供貸款融資對中投來說更加安全。中投選擇嘉民集團作為投資對象，可能是基于其房地產業背景，因為未來隨著全球經濟復蘇，地產價格很有可能會上漲。在這次融資計劃中，中投一方面可以通過貸款利息獲得收益，另一方面還可以通過選擇購買其股票來獲取升值利潤，“不管對方接下來的經營狀況怎樣，這項投資至少是保本的。”

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍則認為，在海外投資中，具體采用哪種形式并不十分重要，中投不論是提供貸款融資還是購買對方股票，都是基于對海外市場和項目本身的判斷，“只要項目好、可以賺錢，就都是可行的。”

　　“以前我們主要是對海外金融機構投資，金融危機來了以后，我們發現還是投資實業比較好。目前來看，投資海外能源、地產和原材料市場的前景比較好。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。(記者 高晨)