北京別墅市場繼前5個月的集中放量和熱銷后，下半年將再次快速放量。本報記者統(tǒng)計搜房網(wǎng)、中原地產(chǎn)、亞豪機構(gòu)等多家單位的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年將有60多個別墅項目入市銷售，多數(shù)為老項目后期，其中也包括御墅、金科帕提歐、遠洋花園、香悅四季、龍湖順義別墅項目等純新別墅項目。

　　多家品牌房企均推別墅

　　多個研究機構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，包括龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)、潤澤地產(chǎn)、復(fù)地集團、合景泰富等多家著名房企旗下的多個別墅項目將在下半年放量。

　　據(jù)保利北京營銷總監(jiān)陳艷萍透露，保利下半年在京的主要銷售任務(wù)就是賣別墅。“保利西山林語一直在銷售，目前僅剩90套，下半年我們還將推出保利壟上三期。”陳艷萍告訴記者。

　　龍湖地產(chǎn)旗下位于通州、順義及海淀區(qū)域的三個別墅項目也將在下半年主推，其中順義別墅屬于新項目。譽天下也將在9月左右再次推出新品，推盤數(shù)量和5月份的銷售量150套相近。此外，包括潤澤莊園、富力灣、富力丹麥小鎮(zhèn)、格拉斯小鎮(zhèn)、MOMA萬萬樹、天恒·樂活城、歐郡·香水城等今年上半年熱銷的樓盤，下半年仍有一定量的別墅推向市場。

　　預(yù)計3000套別墅下半年入市

　　第六屆中國別墅節(jié)組委會提供數(shù)據(jù)顯示，3-5月份，別墅累計入市供給面積達到35.6萬平米，供給套數(shù)為973套。“6月將有17個別墅推向市場，前5個月別墅的銷售量達到1600套，上半年的供應(yīng)則至少在2000套左右。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析，下半年的別墅入市量應(yīng)在3000套左右。

　　2008年北京別墅供應(yīng)量約為3700套，2007年約為3400套，但上述兩年分別受到“70/90政策限制”以及樓市銷售滯銷的影響，多數(shù)別墅項目并未悉數(shù)推向市場。包括復(fù)地灣流匯、珠江壹千棟、保利壟上等項目負責(zé)人告訴記者，去年他們基本沒什么大動作，今年將會加大推盤量，如果開發(fā)商將去年的庫存推向市場，再加上今年的新貨，下半年的供應(yīng)量肯定是巨大的。

　　奧北及潮白河最值得關(guān)注

　　1-3月份，北京經(jīng)濟型別墅銷售占絕對優(yōu)勢。4月以來，經(jīng)濟型別墅與中高端別墅同時旺銷。“下半年放量中，中高端別墅將會成為市場的主角。”陳艷萍指出，高端人群對通貨膨脹心理預(yù)期的加劇，將促進高端住宅的銷售。

　　陳艷萍同時認為，下半年最值得關(guān)注的區(qū)域應(yīng)該是以昌平為主的奧北別墅區(qū)。據(jù)其介紹，下半年北京別墅的供應(yīng)應(yīng)該集中在該區(qū)域，包括保利壟上、復(fù)地灣流匯、珠江壹千棟等三個老項目后期都將推出大量產(chǎn)品。此外，金科帕提歐、遠洋地產(chǎn)在該區(qū)域的別墅項目、北京灣、園墅等也將入市銷售。

　　另據(jù)記者了解，潮白河別墅區(qū)也聚集了大量品牌房企的項目，富力灣、納帕爾灣、御墅、波特蘭花園、龍湖新別墅項目、廣州合景泰富開發(fā)的香悅四季等多個別墅項目，也將集中在下半年銷售，該區(qū)域或?qū)⒊蔀閯e墅的新熱點。