來自國家統(tǒng)計局的數據顯示，5月份全國二手房銷售價格同比上漲0.9%。與4月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有46個。隨著中國一線城市房地產市場的不斷升溫，投資客們漸漸上浮并離開“潛水區(qū)”，悄然掀起另一波炒房之戰(zhàn)

　　上海、深圳現(xiàn)行炒房記

　　炒客爭相抄底上海灘

　　易居中國分析師薛建雄在接受媒體采訪時認為，到上海來的各地投資客因生活背景和資金不同，所投的產品也不一樣，但大致可以歸納成以下幾個方向：“溫州投資客投資范圍比較廣，但多數都是中低檔有潛力的板塊，傾向于小戶型和豪宅；大量的浙江投資客比較喜歡投資商鋪和寫字樓，因為這兩者除了投資價值外，本身也比較有用，可以拿來做生意；中國港臺地區(qū)及一些海外投資者則偏愛投資高檔公寓，他們在上海主要是以公寓為主，就全國范圍來看，則主要投資別墅。”

　　今年4月初，一個由十余人組成的溫州購房團在上海某別墅區(qū)，一口氣買下30套別墅，每套價格大約為275萬元左右。在“五一”期間的北京，120多名香港籍人士組團來此并圈走30余套高檔別墅。“有一個看房人，一口氣買下5套，包括獨棟和聯(lián)排，投資額是5000萬元。”有知情人描述。

　　深圳房地產中介發(fā)力

　　深圳樓市同樣處于“被炒”狀態(tài)，不過其熱度體現(xiàn)在房地產中介。

　　最近到深圳市南山區(qū)，總會看到這樣的情景：在一張巨大的道路指示牌不遠處，總站著一群男子，他們身著標準的襯衣、領帶、西褲，手持紙板用粉紅色粗體寫著“看樓”。這些健碩的年輕人或是獨自出馬，或是三兩成群，目的只有一個：引人看房。

　　一位當地的房地產經紀公司人士說，這條街上很多都是來自香港的客戶，此區(qū)域與香港有通道相連，自然也就成為港人內地置業(yè)的首選。但他們并不熟悉深圳的具體情況。因此房地產經紀人站在街邊吸引客戶看房便成了一種特別的銷售方式。深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經理李耀智說：“到了四五月份，投資客明顯增多了。除了包括本地的內地投資客，還有香港的投資客。現(xiàn)在深圳房價的升溫還是由于投機客比較多，約占20%左右。”

　　回暖與投機誰先到

　　樓市回暖了。隨后，投機客也來了。專家認為，這一先后關系或許可以顛倒過來。

　　到底是樓市回暖引來了投機客，還是投機客入場，導致了房價高企？眾多業(yè)內人士分析，投機者幾乎都對豪宅青睞有加，豪宅的價格上升就會帶動中低檔房屋的價格。這樣，普通的消費者在看到別人購買新房之后，改善性需求被逐步激發(fā)，成為“羊群效應”中的一分子。豪宅的提價牽引中低檔房屋價格上漲之后，有剛性需求的住房消費者們在二手房市場上談判的空間就少了，因為這些原本價格尚未拉升的二手房如今已經節(jié)節(jié)攀高。

　　樓市泡沫隱隱約約

　　樓市投機客再現(xiàn)“江湖”，市場人士認為，如此炒作之下，原本就尚未擠凈的房地產泡沫或將再次膨脹。

　　深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經理李耀智認為，如果投資客的比例增加40%左右，那么房地產泡沫就又會出現(xiàn)。與此同時，國巨創(chuàng)業(yè)投資總裁兼首席經濟學家孫飛告訴記者：“我一直認為，國內一線城市的商品房銷售價格還有再降30%的空間。”

　　孫飛認為，由于目前流動性充裕等因素致使國內一線城市商品房價格有所回升并且幅度不小。他認為本次房價再起是宏觀經濟、資金投機渠道單一、剛性需求等共同作用的結果。

　　以上海為例，統(tǒng)計數據顯示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交價格已上升至13729元/平方米。面對這樣的攀升區(qū)間，上海豪宅成交量的爆發(fā)功不可沒。因為5月份單價4萬元以上豪宅成交量環(huán)比大幅上升5倍有余；6月上半月，環(huán)比又上升了51%，達到107套。據悉，上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬平方米，創(chuàng)下2007年10月以來新高。

　　調控呼聲隨之高漲

　　眾多專家認為，如果未來樓市投資客數量增長而樓市泡沫再起，那么政府就應該借機調控。

　　有專家將目前的商品房市場歸結為“資源壟斷下的市場稀缺”。商品房價格的無度攀升是由于投機者具有獲益預期。那么歸根結底，還是由于這種壟斷性與稀缺性導致市場供求失衡。

　　孫飛認為，要解決這種市場失衡就必須加大力度建設保障性住房體系。“這對拉低房地產價格最具效果。”同時為了監(jiān)督和調控商品房價格，國家物價監(jiān)管部門等都可以參與進入房地產市場。對于目前外資不斷涌入住宅市場的現(xiàn)象，孫飛認為應該對其有所限制。“比如提高購買門檻，或者增加相關稅費。”