來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)二手房銷售價(jià)格同比上漲0.9%。與4月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有46個(gè)。隨著中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，投資客們漸漸上浮并離開(kāi)“潛水區(qū)”，悄然掀起另一波炒房之戰(zhàn)

　　上海、深圳現(xiàn)行炒房記

　　炒客爭(zhēng)相抄底上海灘

　　易居中國(guó)分析師薛建雄在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，到上海來(lái)的各地投資客因生活背景和資金不同，所投的產(chǎn)品也不一樣，但大致可以歸納成以下幾個(gè)方向：“溫州投資客投資范圍比較廣，但多數(shù)都是中低檔有潛力的板塊，傾向于小戶型和豪宅；大量的浙江投資客比較喜歡投資商鋪和寫(xiě)字樓，因?yàn)檫@兩者除了投資價(jià)值外，本身也比較有用，可以拿來(lái)做生意；中國(guó)港臺(tái)地區(qū)及一些海外投資者則偏愛(ài)投資高檔公寓，他們?cè)谏虾Ｖ饕�是以公寓為主，就全�?guó)范圍來(lái)看，則主要投資別墅。”

　　今年4月初，一個(gè)由十余人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)在上海某別墅區(qū)，一口氣買下30套別墅，每套價(jià)格大約為275萬(wàn)元左右。在“五一”期間的北京，120多名香港籍人士組團(tuán)來(lái)此并圈走30余套高檔別墅。“有一個(gè)看房人，一口氣買下5套，包括獨(dú)棟和聯(lián)排，投資額是5000萬(wàn)元。”有知情人描述。

　　深圳房地產(chǎn)中介發(fā)力

　　深圳樓市同樣處于“被炒”狀態(tài)，不過(guò)其熱度體現(xiàn)在房地產(chǎn)中介。

　　最近到深圳市南山區(qū)，總會(huì)看到這樣的情景：在一張巨大的道路指示牌不遠(yuǎn)處，總站著一群男子，他們身著標(biāo)準(zhǔn)的襯衣、領(lǐng)帶、西褲，手持紙板用粉紅色粗體寫(xiě)著“看樓”。這些健碩的年輕人或是獨(dú)自出馬，或是三兩成群，目的只有一個(gè)：引人看房。

　　一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人士說(shuō)，這條街上很多都是來(lái)自香港的客戶，此區(qū)域與香港有通道相連，自然也就成為港人內(nèi)地置業(yè)的首選。但他們并不熟悉深圳的具體情況。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人站在街邊吸引客戶看房便成了一種特別的銷售方式。深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智說(shuō)：“到了四五月份，投資客明顯增多了。除了包括本地的內(nèi)地投資客，還有香港的投資客。現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)的升溫還是由于投機(jī)客比較多，約占20%左右。”

　　回暖與投機(jī)誰(shuí)先到

　　樓市回暖了。隨后，投機(jī)客也來(lái)了。專家認(rèn)為，這一先后關(guān)系或許可以顛倒過(guò)來(lái)。

　　到底是樓市回暖引來(lái)了投機(jī)客，還是投機(jī)客入場(chǎng)，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)高企？眾多業(yè)內(nèi)人士分析，投機(jī)者幾乎都對(duì)豪宅青睞有加，豪宅的價(jià)格上升就會(huì)帶動(dòng)中低檔房屋的價(jià)格。這樣，普通的消費(fèi)者在看到別人購(gòu)買新房之后，改善性需求被逐步激發(fā)，成為“羊群效應(yīng)”中的一分子。豪宅的提價(jià)牽引中低檔房屋價(jià)格上漲之后，有剛性需求的住房消費(fèi)者們?cè)诙�手房市�?chǎng)上談判的空間就少了，因?yàn)檫@些原本價(jià)格尚未拉升的二手房如今已經(jīng)節(jié)節(jié)攀高。

　　樓市泡沫隱隱約約

　　樓市投機(jī)客再現(xiàn)“江湖”，市場(chǎng)人士認(rèn)為，如此炒作之下，原本就尚未擠凈的房地產(chǎn)泡沫或?qū)⒃俅闻蛎洝?/p>

　　深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，如果投資客的比例增加40%左右，那么房地產(chǎn)泡沫就又會(huì)出現(xiàn)。與此同時(shí)，國(guó)巨創(chuàng)業(yè)投資總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴記者：“我一直認(rèn)為，國(guó)內(nèi)一線城市的商品房銷售價(jià)格還有再降30%的空間。”

　　孫飛認(rèn)為，由于目前流動(dòng)性充裕等因素致使國(guó)內(nèi)一線城市商品房?jī)r(jià)格有所回升并且幅度不小。他認(rèn)為本次房?jī)r(jià)再起是宏觀經(jīng)濟(jì)、資金投機(jī)渠道單一、剛性需求等共同作用的結(jié)果。

　　以上海為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交價(jià)格已上升至13729元/平方米。面對(duì)這樣的攀升區(qū)間，上海豪宅成交量的爆發(fā)功不可沒(méi)。因?yàn)?月份單價(jià)4萬(wàn)元以上豪宅成交量環(huán)比大幅上升5倍有余；6月上半月，環(huán)比又上升了51%，達(dá)到107套。據(jù)悉，上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2007年10月以來(lái)新高。

　　調(diào)控呼聲隨之高漲

　　眾多專家認(rèn)為，如果未來(lái)樓市投資客數(shù)量增長(zhǎng)而樓市泡沫再起，那么政府就應(yīng)該借機(jī)調(diào)控。

　　有專家將目前的商品房市場(chǎng)歸結(jié)為“資源壟斷下的市場(chǎng)稀缺”。商品房?jī)r(jià)格的無(wú)度攀升是由于投機(jī)者具有獲益預(yù)期。那么歸根結(jié)底，還是由于這種壟斷性與稀缺性導(dǎo)致市場(chǎng)供求失衡。

　　孫飛認(rèn)為，要解決這種市場(chǎng)失衡就必須加大力度建設(shè)保障性住房體系。“這對(duì)拉低房地產(chǎn)價(jià)格最具效果。”同時(shí)為了監(jiān)督和調(diào)控商品房?jī)r(jià)格，國(guó)家物價(jià)監(jiān)管部門(mén)等都可以參與進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于目前外資不斷涌入住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象，孫飛認(rèn)為應(yīng)該對(duì)其有所限制。“比如提高購(gòu)買門(mén)檻，或者增加相關(guān)稅費(fèi)。”