“此次深圳開始忽悠‘溫州炒房團(tuán)’,這是繼假按揭之后的又一大騙局。”近日,知名地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀的一篇網(wǎng)絡(luò)博文又引起深圳各界的廣泛爭議。

　　此前,部分人士將深圳房價(jià)上漲的原因歸結(jié)為溫州炒房團(tuán)等炒家哄抬所致,牛刀對(duì)此不贊同,并在博文中斥之為“炒作”。

　　真相究竟如何?對(duì)此,連續(xù)幾日來,記者通過調(diào)查獲悉,近期確有溫州炒房團(tuán)出手購買多套房產(chǎn),但不能由此夸大其對(duì)深圳房價(jià)的助漲作用。不過,目前深圳樓市的投資客比例確實(shí)由之前的一成上升到兩成甚至三成。

　　溫州炒房團(tuán)有無之爭

　　6月份以來,全國各地大大小小的媒體都紛紛報(bào)道溫州炒房團(tuán)殺入深圳樓市,抬高了深圳房價(jià)。

　　但牛刀于16日發(fā)表題為《溫州炒房團(tuán)是繼假按揭后的又一大騙局》的博文,對(duì)溫州炒房團(tuán)的存在表示質(zhì)疑。

　　他在文章中表示,熟悉溫州的人都知道,溫州真正的買樓人絕對(duì)不可能隨團(tuán)買樓,相反,一些閑著無事的太太、工廠倒閉的小老板和溫州街面上的小混混最喜歡隨團(tuán)炒樓,何故?因?yàn)橛谐杂泻冗�白拿。真正的溫州投資人并不多,因?yàn)檫@一輪的全球經(jīng)濟(jì)大調(diào)整,中國的民營實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到很大的沖擊,溫州首當(dāng)其沖,投資意愿大幅下降。

　　牛刀認(rèn)為,此次深圳出現(xiàn)溫州炒房團(tuán)的相關(guān)報(bào)道,是“忽悠”、“騙局”。他駁斥個(gè)別媒體為了配合開發(fā)商造勢(shì),才開始報(bào)道溫州炒房團(tuán)來深圳炒樓。

　　他呼吁,為了“挽救”樓市,應(yīng)盡快實(shí)行嚴(yán)格的二套房貸政策,遏制樓市投機(jī)行為；盡快開征物業(yè)稅,對(duì)持有三套以上住宅的課以重稅；在社會(huì)保障性住宅無法保證供給的情況下,盡快對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正作出明確的保證。

　　17日,一名叫“大炒家”的網(wǎng)友說,溫州炒房團(tuán)抄底深圳樓市只是“故事”,溫州人是很精明的,怎么可能在深圳未來房價(jià)走勢(shì)完全不明朗的情況下出手?當(dāng)前的房價(jià)上漲,是政策刺激起來的,暫時(shí)的火熱只是徒有其表。

　　他還認(rèn)為,許宗衡剛剛落馬,從政策走向上看,投資深圳房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)。這位自稱是溫州人的網(wǎng)友批評(píng)說,社會(huì)上那些別有用心的人別老拿通貨膨脹來忽悠人,現(xiàn)在只不過是通貨膨脹預(yù)期,真正的通貨膨脹可能是八竿子打不著的事情。

　　確有8人溫州團(tuán)一次購買豪宅14套

　　爭論紛繁蕪雜,到底深圳樓市有沒有溫州炒房團(tuán)?連日來,記者進(jìn)行了多方調(diào)查。

　　南山紅樹灣片區(qū)毗鄰福田中心區(qū),又位于深圳前海中心區(qū)的核心區(qū),地段和景觀都十分良好。深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人脈甚廣的知名評(píng)論人士風(fēng)語告訴記者,不久前經(jīng)過溫州某地產(chǎn)媒體主編的介紹,一個(gè)溫州的投資群體聯(lián)系了風(fēng)語,來到深圳伺機(jī)投資買房。經(jīng)過考察,該購房團(tuán)購買了紅樹灣片區(qū)的樓盤紅樹西岸,幾個(gè)團(tuán)隊(duì)成員一起購買了10多套,成交金額超過1億元。

　　紅樹西岸的發(fā)展商是百仕達(dá)地產(chǎn),代理商是美聯(lián)物業(yè)。百仕達(dá)營銷經(jīng)理湯愛民向記者證實(shí),4月份的確有一個(gè)“溫州購房團(tuán)”購買了14套房產(chǎn)。

　　“這些客戶出于預(yù)防通貨膨脹的預(yù)期,出手購房也算正常”,美聯(lián)物業(yè)內(nèi)部人士具體介紹說,這個(gè)溫州投資團(tuán)隊(duì)共有8人,共同出資購買了14套紅樹西岸房產(chǎn),單價(jià)3萬元/平方米左右。令人驚異的是,不久后,該購房團(tuán)又投資購買了羅湖東門新干線的68套小戶型房產(chǎn)。

　　記者聯(lián)系上該購房團(tuán)一名不愿透露全名的成員李先生,他說,他有親戚在南山開公司,所以比較關(guān)注南山。他的意向購買物業(yè)是地段好、有發(fā)展?jié)摿Φ臉潜P,中信紅樹灣片區(qū)是一個(gè)理想的投資區(qū)域。他們來深圳炒房并不是偶然,而是一個(gè)小圈子一起來,其中,有很多人購買紅樹西岸,另外,他們對(duì)整體收購比較感興趣。

　　對(duì)于部分深圳人質(zhì)疑溫州炒房團(tuán)推高了深圳房價(jià),李先生表示反對(duì),“并不是我們炒高了深圳房價(jià),我們是在深圳房價(jià)上漲之后過來的”。溫州人對(duì)深圳房地產(chǎn)的看法也是不盡相同,有的人看好,有的人不看好,如果是所有溫州人都看好深圳房地產(chǎn)發(fā)展,都來深圳炒樓,那深圳的房價(jià)要炒到多高?就他個(gè)人而言,比較看好深圳房地產(chǎn)的中長期前景。

　　為何少有溫州投資客在媒體上露臉?李先生表示,溫州人喜歡務(wù)實(shí),更多的是想著如何賺錢,他們希望媒體不要對(duì)溫州人買房關(guān)注太多,不要像看“異類”一樣看待他們。

　　部分樓盤投資客比例上升一成

　　“溫州投資客也沒那么可怕”,百仕達(dá)營銷經(jīng)理湯愛民認(rèn)為,來深圳投資房產(chǎn)的只是溫州個(gè)別的投資客,數(shù)量比較少。炒房其實(shí)在外地也有,深圳也有非溫州的炒房客,社會(huì)不必對(duì)溫州炒房者太過敏感。事實(shí)上,通脹預(yù)期來臨,如果機(jī)會(huì)出現(xiàn),房價(jià)合理,看好后市,投資客購買深圳房產(chǎn)很正常,這是對(duì)資產(chǎn)的合理安排。

　　深圳澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤受訪時(shí)說,投資與投機(jī)不一樣,如果是投資,在當(dāng)前流動(dòng)性過剩的情況下,購買房產(chǎn)是正確的,現(xiàn)在做短線投資的人比較少。豪宅和小戶型是投資者偏愛的類型,豪宅保值性強(qiáng),小戶型交易成本低,出租方便,并且銀行實(shí)際上對(duì)信貸的把關(guān)并不嚴(yán)格,放貸沖動(dòng)比較強(qiáng)烈。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為,當(dāng)前深圳房價(jià)的上漲和投資比例上升,很大程度上是貨幣推動(dòng)的。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),深圳部分樓盤的投資客比例與年前相比,已由一成上升到兩成甚至三成。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的劉華介紹,早在3月初,便有溫州人趕赴深圳,隨即對(duì)多個(gè)投資物業(yè)下手。據(jù)其不完全統(tǒng)計(jì),溫州人近期已經(jīng)在深圳購買90余套物業(yè)。

　　但是,這個(gè)投資量并不大。“沒必要把溫州少數(shù)炒房客叫做炒房團(tuán),并沒有那么大的規(guī)模,這也有誤導(dǎo)之嫌。”湯愛民說。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智亦認(rèn)為,即使溫州炒房團(tuán)確實(shí)來了,其對(duì)深圳樓市的影響程度也要看其所占的投資比例,個(gè)別的投資行為不會(huì)對(duì)深圳樓市造成多大的影響,“樓市中投資比例超過50%,就說明危險(xiǎn)了”。

　　深圳房價(jià)近期的大幅上漲,與溫州炒房團(tuán)的關(guān)系如何?深圳社科院地產(chǎn)研究專家高海燕說,目前沒有數(shù)據(jù)說明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià),無須夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。在他看來,深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

　　-聲音

　　□“并不是我們炒高了深圳房價(jià),我們是在深圳房價(jià)上漲之后過來的。”

　　———溫州投資客李先生

　　□“沒必要把溫州少數(shù)炒房客叫做炒房團(tuán),并沒有那么大的規(guī)模,這也有誤導(dǎo)之嫌。”

　　———百仕達(dá)營銷經(jīng)理湯愛民

　　□“目前沒有數(shù)據(jù)說明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià),無須夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。”

　　———深圳社科院地產(chǎn)研究專家高海燕

　　本報(bào)記者盧先兵