中新網(wǎng)7月3日電 一位業(yè)內(nèi)人士今日在中國(guó)國(guó)土資源報(bào)發(fā)表文章，指出市場(chǎng)供求狀況決定房?jī)r(jià)，而非土地價(jià)格。該人士舉了上海蓮花河畔景苑樓盤(pán)倒塌的7號(hào)樓為例，該樓樓面地價(jià)不到604元／平方米，而樓盤(pán)的成交均價(jià)卻為16000元／平方米。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)誰(shuí)先誰(shuí)后、誰(shuí)決定誰(shuí)的問(wèn)題，在業(yè)界一直爭(zhēng)論不休：有的認(rèn)為是房?jī)r(jià)抬高了地價(jià)，有的認(rèn)為是地價(jià)的上升帶動(dòng)了房?jī)r(jià)。對(duì)此，國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、全國(guó)土地估價(jià)師殷少美在中國(guó)國(guó)土資源報(bào)發(fā)表《房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系再辨析》一文就房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行分析。

　　該文章稱(chēng)，房?jī)r(jià)與地價(jià)雖然有一定的聯(lián)系，但都不是決定對(duì)方的因素，市場(chǎng)供求狀況才是影響房?jī)r(jià)與地價(jià)的決定性因素。房?jī)r(jià)主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、開(kāi)發(fā)商的房屋開(kāi)發(fā)成本和對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期及消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好和預(yù)期等市場(chǎng)因素的影響，同時(shí)，銀行政策、土地供應(yīng)制度等也會(huì)對(duì)其起調(diào)控作用，其中，地價(jià)只是作為眾多因素中的成本的一部分影響房?jī)r(jià)。而地價(jià)，由于政府壟斷了土地一級(jí)市場(chǎng)，供給彈性很小，決定其價(jià)格水平的主要是需求狀況，土地需求是一種引致需求，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期決定著對(duì)土地的需求程度，從而影響地價(jià)。

　　同時(shí)，文章還指出，正是因?yàn)槭袌?chǎng)供需狀況決定房?jī)r(jià)，所以當(dāng)2008年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都不太景氣，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了10年來(lái)的首次下跌，土地出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)初提出“地荒論”的開(kāi)發(fā)商不再言論，如今隨著樓市的回暖，開(kāi)發(fā)商又提出了“堅(jiān)守18億畝耕地紅線會(huì)推漲房?jī)r(jià)”的言論。其實(shí)，政府每年供應(yīng)的土地并不少，而各地閑置和開(kāi)發(fā)商囤積的土地也不少，我國(guó)并沒(méi)有因?yàn)楸Ｗo(hù)耕地而減少必要的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，所以“堅(jiān)守18億畝耕地紅線會(huì)推漲房?jī)r(jià)”這一言論是毫無(wú)根據(jù)的。

　　另外，文章稱(chēng)，為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，針對(duì)影響房?jī)r(jià)與地價(jià)的因素及房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系，建議開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)應(yīng)保持理性、冷靜。