一部法規的確立和執行,正牽動著千萬深圳市民的心,也將深刻影響深圳房地產市場的發展格局。

　　5月21日,深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱:《決定》)。《決定》一出,輿論嘩然,喧囂四起。深圳市政府整治處理違建的初衷被一掀而過,社會各界關注的目光一致聚焦到深圳市為“小產權房”轉正開閘放水,部分媒體甚至將此法規延伸解讀為“深圳小產權房將率先在全國獲‘準生證’”。

　　于是,有人贊同之,有人反對之。爭論持續至今已有一個多月,“小產權房”風波頻起。參加深圳市政府違建治理聯席會議的一位人士透露,事實上政府內部也沒有明確的解決思路,只能是摸著石頭過河,走一步看一步。不過,政府治違的步伐已在加快拉開,本月,深圳市違章建筑普查動員大會就將召開,高層官員的直接掛帥,彰顯了深圳治違的堅定決心。

　　“小產權房”賭局在深圳,買賣小產權房早已是公開的秘密。最近一個多月來,小產權房銷售更為紅火,不少人期待違建可以轉正辦房產證。

　　“地鐵口物業,三房兩廳20萬元”、“電梯洋房送精裝修僅售12.8萬元”……近日,記者來到龍崗布吉天虹商場附近,幾個小伙子手持售樓廣告,熱情地向過往行人推銷。在他們身后,就是有名的“小產權房”小區———教育新村。

　　在深圳,買賣小產權房早已是公開的秘密,不過,最近一個多月來,小產權房銷售更為紅火。售樓員向記者大力推介新的利好政策,稱違建可以轉正辦房產證了,買了這種房子不會虧。

　　售樓員所稱的利好政策即是5月21日深圳市人大出臺的《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,6月2日,法規全文對外公布,正式生效實施。《決定》中的部分條文引發社會極大關注,激發無限遐想。文中規定,已經申報又符合確認產權條件的違法建筑,在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后,可以按規定辦理初始登記,依法核發房地產證。

　　這一政策迅速被小產權房所有者拿來借勢促銷。位于龍崗布吉三聯村石芽嶺公園旁的“祺潤家園”,有兩棟樓,10多層高,據介紹共推出300多套單位,已售出100多套,均價2480元/平方米。“違建轉正的政策出來后,來我們這里的客戶多了很多,現在每天可以接待幾十上百批。”一銷售顧問說。

　　寶安龍華油松村維也納酒店旁的一個20層樓高的建筑,是名為“東華苑”的小產權房。售樓人員說,此樓共有243套房子,從4月下旬開始售樓,目前已經賣了接近100套,近段時間交易十分火爆。

　　“祺潤家園”的開發商邱先生稱,違建轉正政策已經出來了,應該可以辦房產證了,現在購買以后再賣出還可以賺錢。至于這個樓的性質,他說是找三聯原塘徑村(現是居民小組)買的地,再合作建的樓。

　　購買小產權房的不僅僅有低收入人群。近期,深圳公務員、教師等收入偏高人群也開始積極購買小產權房了。

　　在深圳寶安區一中學教書的唐老師一直住著單位的福利房,覺得小了點,想換套大戶型,目光最終鎖定小產權房。唐老師的同事說,學校確實有不少月薪過萬的老師也買了小產權房,其中一個老師一人買了三套,計劃拿來出租。

　　寶安區松崗街道一部門主任透露,現在身邊很多公務員都熱衷于買小產權房。位于松崗的沙井布涌新村小產權房單位多達5萬套,售樓員稱買房的的確有很多是公務員,還有老師、醫生等福利好的高薪階層。

　　“普通的公務員、老師工資約8000元,買商品房壓力并不小,要是買小產權房,壓力就基本沒有了,或許將來還可以賺個價差。如果運氣不好,房子被拆了,也只是損失十幾二十萬元而已。”業內人士分析說。

　　“黑洞”有多大?低收入者、公務員與教師等,越來越多的人加入到小產權房的購買群體中,在政府政策還沒有明朗化之前,這場賭博結局難料。

　　低收入者、公務員與教師等,越來越多的人加入到小產權房的購買群體中,在政府政策還沒有明朗化之前,這場博賭,結局難料。

　　小產權房的銷售熱讓業界看到了深圳住房消費市場的廣闊前景,卻也搶走了商品房市場的消費者,深圳房地產市場遭受“沖擊波”在所難免。綜合開發研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁對此表示了憂慮:“市場上存在龐大的小產權房供應量,即使部分拿到房產證,給深圳樓市帶來的沖擊也相當巨大。”

　　按照2007年深圳市國土局完成的一項全市住宅狀況調查顯示,深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%；農民房價只有商品房價的1/3—1/2。

　　眾廈地產6月27日作出的一份《小產權房專題研究》報告給出了一份數據:目前深圳住宅總面積約為2.6億平方米,其中小產權房高達1.6億平方米,比例已經超過60%。深圳市小產權房分布范圍廣,但關內比例較小,絕大部分分布在關外,數量分布呈現離市區越遠比例越高的現象。其中,寶安沙井鎮為深圳小產權房數量之最,在售或在建的統建樓盤在50個以上,住房多達5萬套以上。

　　關外布吉深惠路附近、南嶺村片區、吉廈村片區,龍華中心區、富士康片區等,目前存在大量的在售和在建小產權房,部分項目規模甚至高達幾千套。“這些片區所有的小產權房加起來,總量可能超過4萬套,體量非常龐大。”眾廈地產研究總監林曉華告訴記者。

　　對于外界紛紛流傳的深圳為“小產權房轉正”的說法,深圳市人大明確給予了否定,并表示大部分違建在進行分類處理后,將只能獲得合法的使用權,以解決目前大量違法建筑以“黑戶”身份在實際中被合法使用的尷尬局面。經過確權能夠核發商品房產權證的違建數量,將會是極小的一部分。

　　根據市國土局2007年公布的相關資料,宋丁分析,深圳小產權房違建平均面積在每棟1000平方米,按照35萬棟的量計算,總量就超過了3億平方米,“就算最后獲得確權并且能夠上市流通的,只占所有違建的1%,其面積也達到了300萬平方米,這個數量已相當于深圳過去一年商品房成交面積的50%。如此大量的房產涌入市場,勢必會對現有商品房造成較大沖擊。”宋丁認為,在目前尚屬違建的小產權房轉正后,其與周邊商品房巨大的價格差距,以及突然釋放的供應量,都會嚴重影響正常的商品房市場。