今日上午，首屆“優秀建設者”研討班邀請國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌對目前的經濟形勢進行分析報告，報告之后的互動環節中，三位企業家先后就房地產開發中的問題發表看法并與余斌對話，現場氣氛十分熱絡。

　　河南建業集團董事長胡葆森說，1998年福利分房停止之后，中國房地產取得了長期的發展，但是最近幾年有不好的勢頭在抬頭，政府機關用所謂建商品房的名義給各單位的職工蓋房子，這個比例已經占到了市場總量的20%以上了。像河南，幾乎每個單位都成百套、上千套地蓋。有的單位給他的職工蓋房子，很多稅費是要省掉的，然后基本上按照成本價賣給單位的職工，這個價格和市場價有很大的落差。這樣發展下去，不好。

　　胡葆森的觀點得到現場不少企業家的認同。長沙新大新集團董事局主席伍躍時則提出了一個更深刻的問題。他說，我們很多處在創新前沿的企業，比如聯想都來做房地產，這恐怕不能簡單地歸納為政府調控和房地產行業的問題，從國家層面來講是我們的經濟制度、我們的企業制度和我們對競爭的保護需要反思了。建議相關部門深入研究一下，為什么最具有創新能力、具有世界先進水平、可以和世界一流企業競爭的企業，回過頭來還要做房地產、還要炒股票。這也是民族的悲哀。

　　對于這個觀點，余斌表示贊同。他說，像這樣的企業如果去做房地產的話，一方面會削弱其原有領域的投入或者原有領域技術領先的程度，另一方面，也會帶來房地產行業的困難。但是這個問題反過來也讓我們思考，為什么他們愿意投資房地產？主要是因為這里面確實存在著很高的利潤。他們辛辛苦苦做IT、做家電，盈利程度卻很低，而做房地產可以一夜暴富，為什么不干呢？當然，經濟學的一個基本道理告訴我們，如果這么多人都去蓋房子，將來價格下降、供給增加、使原有超額利潤大幅度下降，經過一輪的調整之后，會重新恢復到供求基本平衡的狀態。所以，這也不一定就是一個很壞的事情。

　　余斌說完，伍躍時接著發表觀點。

　　他說，房地產行業總體來講科技含量不高，進入門檻很低。像這樣的行業，政策層面應該給一個社會平均利潤，超過就收更多的稅，這樣就能更有效地控制。

　　現在房地產暴利是什么原因？不完全是市場因素，很多是我們政策不規范，從政策層面來講，應該做一些調整。

　　伍躍時剛剛說完，著名開發商、廣東星河灣集團董事長黃文仔接過話筒站起來。他說，說房地產暴利，我認為不一定，因為房地產的稅費很高。從開發土地開始，各個方面的稅不用說，還有一個土地增值稅，所以暴利我覺得是不太存在的。還有一點剛剛伍躍時提得非常對，現在各行各業都進入房地產，以為房地產是暴利，以為房地產很好做。錯！我們現在說做房地產科技含量不高，這是對的，這個行業科技含量確實不高，但是做好房地產，要很用心的去做才行。從北京東四環來到這里，這些年來垃圾建筑有多少？滿街都是！十年前建的現在都要拆了。前段時間上海的樓房倒塌，為什么？就是一些不專業的開發商，管理不善、低劣錯誤造成倒塌，造成老百姓和社會的損失。黃文仔說，我們為什么去巴黎？我們是去看那里的建筑。房地產不但是商品，也是一個城市的組成部分，也是一個城市的歷史，所以做房地產，大家要用心去做。

　　對于黃文仔的觀點，余斌的回答簡明扼要：我同意你的看法。