2007年樓市火暴時，開發(fā)商慣用的“捂盤惜售”的伎倆又重現(xiàn)樓市。然而，在樓市是否真正回暖尚未定論時，面對虛假的營銷亂象，相關(guān)部門終于動用“有形之手”對“捂盤惜售”予以規(guī)范。

　　日前，有媒體報道稱，北京有多個樓盤發(fā)生“捂盤惜售”的情況。從交定金排號開始到正式開盤，時間長達兩三個月，其間銷售均價不斷上漲，不少樓盤采取“多次開盤，當日售罄”的方式進行營銷。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品房均價呈持續(xù)上漲的態(tài)勢，1月份北京住宅成交均價為10438元/平方米，但到6月份，北京的住宅成交均價就高達13302元/平方米，其中6月份比1月份的均價上漲了2864元/平方米，漲幅為27%。

　　“捂盤的目的就是為了漲價。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強曾對媒體表示。在他看來，目前樓市房價進入了普漲通道，開發(fā)商看漲樓市并惜售，同時通過目前的捂盤惜售傳導(dǎo)給市場，讓購房者產(chǎn)生買不到房子的恐慌，進而為其提高售價創(chuàng)造理由。

　　據(jù)了解，從7月2日開始，北京市住建委加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期開盤、公示不全、現(xiàn)場銷控表與網(wǎng)上銷售不符等違法、違規(guī)行為的整頓力度。7月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委約談了涉嫌捂盤的15家房地產(chǎn)開發(fā)商，并表示，一旦確認將從快懲處，并立刻予以曝光。

　　此舉一出立刻成為熱議的焦點。家住北京市昌平區(qū)北苑家園的黃先生對記者稱：“開發(fā)商制造‘供不應(yīng)求’的假象，欺騙購房者，讓大家產(chǎn)生買不到房子、房價還要上漲的擔(dān)憂，導(dǎo)致房價飛漲，根本買不起房子，‘捂盤惜售’等欺騙購房者的做法早該嚴厲整治了。”

　　據(jù)新浪關(guān)于“捂盤惜售”對1125名網(wǎng)友所作的調(diào)查表明，90.2%的網(wǎng)友認為捂盤惜售會抬高房價。有75.7%的網(wǎng)友認為住建委對開發(fā)商約談告誡不能有效遏制捂盤惜售行為；有8.7%的網(wǎng)友認為住建委對開發(fā)商約談告誡能夠有效遏制捂盤惜售行為。

　　然而，開發(fā)商卻不認為控制銷售的做法是一種好的調(diào)整方式。陽光壹佰置業(yè)集團副總裁范小沖接受媒體采訪時表示，強制銷售會給企業(yè)的營銷策略帶來很大影響，從而影響其銷售和盈利情況，“沒有遵循市場經(jīng)濟的基本模式”。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“這種違法違規(guī)、造假欺騙購房者的行為，政府肯定應(yīng)該懲處。在消費者無法了解公開公正的信息時，沒有獲得真實信息渠道時，怎能讓開發(fā)商的銷售依靠市場來運作？”

　　“開發(fā)商的造假行為，就好比在奶粉里放尿素，是嚴重的違法行為。”合作建房發(fā)起人、合作藍城公司董事長于凌罡對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者直言道，“阻止‘捂盤惜售’等造假行為，建委和物價局應(yīng)該規(guī)范售樓處價格標示，嚴格審查。不按照規(guī)定公示房價的開發(fā)商，直接給予罰款，取消預(yù)售資格。”

　　于凌罡解釋道，“取消預(yù)售，意味著只有房子竣工驗收以后，才可以銷售。并且，也要按照建委和物價局要求，公開每套房屋的總價、單價、面積和銷售情況。其實，政府賣給開發(fā)商的土地，應(yīng)該是兩年開發(fā)權(quán)，而不是70年的囤積權(quán)。開發(fā)商囤積土地將給政府和社會帶來很多問題。房子和土地應(yīng)該區(qū)分開來，不能像現(xiàn)在這樣混在一起。”

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高級咨詢顧問項凱標對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于住房問題涉及到民生問題，政府可通過別的途徑來調(diào)控房地產(chǎn)的市場供需平衡，比如，通過控制開工面積、加強樓盤開盤密度調(diào)控、調(diào)整發(fā)證節(jié)奏、加大商品房供應(yīng)量和保障性住房的供應(yīng)量等來影響樓市。