上月22日新推盤的“湯臣一品”在截至昨天整一個(gè)月的時(shí)間里已售出23套，并計(jì)劃月內(nèi)加推房源，上海豪宅市場(chǎng)的熱度可見(jiàn)一斑。同日，知名的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行(DTZ)發(fā)布報(bào)告指出，在樓市不斷上漲的過(guò)程中，部分投資投機(jī)需求已重現(xiàn)樓市。

　　根據(jù)上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，湯臣一品有27套已售住宅，其中23套屬于上月剛推出的C棟樓，與2005年開(kāi)盤后至今年新推盤前僅售出4套的局面形成鮮明對(duì)比。記者昨天還從湯臣集團(tuán)了解到，近期湯臣一品還將陸續(xù)有買家簽約，月內(nèi)則還會(huì)加推一批新房源。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，湯臣一品今年能打破銷售僵局與開(kāi)發(fā)商策略轉(zhuǎn)向“務(wù)實(shí)”有關(guān)，如此次推售的C棟樓中低區(qū)房源9.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)比最早推出的A棟樓14.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)要低，房型面積也小了近160平方米。湯臣方面還表示，接下來(lái)推的新房源不會(huì)漲價(jià)。

　　但除此之外，市場(chǎng)的推力也不可小視。如克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交量達(dá)到600套，超過(guò)去年上半年的353套，再創(chuàng)歷史新高；其中，6月份成交量達(dá)306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。

　　分析師認(rèn)為，湯臣一品等豪宅的消費(fèi)群體擴(kuò)大恰顯示出市場(chǎng)內(nèi)投資需求的增加。據(jù)悉，湯臣一品的客戶中，國(guó)內(nèi)買家占到多數(shù)，也有一定比例的外籍人士，且持有物業(yè)、既可自用又可保值增值是主要的投資目的。

　　美地行執(zhí)行董事劉群分析，在通脹預(yù)期的壓力下，很多現(xiàn)金持有者改投貴重資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值和獲利；而實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度不夠快，沒(méi)有樓市獲利高，也引導(dǎo)著大量流動(dòng)資金流入。

　　為了對(duì)沖通脹，居民儲(chǔ)蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。“截止到6月底預(yù)計(jì)已有將近1.1萬(wàn)億的市場(chǎng)資金重新回流資本市場(chǎng)。”戴德梁行昨日發(fā)布的報(bào)告說(shuō)。

　　“短短六個(gè)月時(shí)間，央行已向市場(chǎng)額外多注入了大約5萬(wàn)億元的流動(dòng)性以確保整體經(jīng)濟(jì)活力，整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。”戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)獲得了超過(guò)8000億信貸資金。“其總量相當(dāng)于2008年全年資金總量的近8成。”蔣尚禮說(shuō)。

　　但該報(bào)告稱，在市場(chǎng)火爆之際，部分投資投機(jī)需求已重新浮現(xiàn)，由此中央政府的政策指導(dǎo)方向也將由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，加之預(yù)期下半年政府逐步收縮信貸規(guī)模，這可能導(dǎo)致下半年樓市成交量不再維持高速增長(zhǎng)。