中新社廣州七月二十八日電 (記者 索有為)盡管廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖跡象明顯，廣東房企對(duì)后市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，上半年新開(kāi)工面積同比下滑百分之四十五，回落到二00四年同期水平。

　　受政府政策、房企促銷等多方利好因素驅(qū)動(dòng)，廣東省上半年商品房及住宅銷售面積、銷售金額、市場(chǎng)消化系數(shù)等指標(biāo)同比均呈不同幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易暢旺，回暖跡象明顯。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)七月二十七日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房銷售面積二千九百多萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)百分之四十六；銷售額一千八百多億元人民幣，同比大幅增長(zhǎng)百分之五十四；銷售均價(jià)同比略有回升，達(dá)每平方米六千一百四十八元；第二季度商品房及住宅銷售均價(jià)環(huán)比均有小幅度上漲，與去年同期商品房銷售均價(jià)同比環(huán)比均微降形成鮮明對(duì)比。

　　目前寬松的貨幣政策及暢旺的銷售市場(chǎng)在一定程度上緩解了之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金緊張的局面。廣東房協(xié)的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資一千一百多億元，同比下降百分之十五，但總額仍高于二00七年同期水平。銷售回籠資金及國(guó)內(nèi)貸款均有增長(zhǎng)，其中銷售回籠資金同比增長(zhǎng)百分之五十三。

　　但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇、市場(chǎng)還存在很多不確定性因素的情況下，廣東房企對(duì)于后市仍持審慎態(tài)度。

　　廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲分析說(shuō)，從開(kāi)發(fā)資金來(lái)源看，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金達(dá)二千二百多億元，同比增長(zhǎng)百分之十六，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金同比反而出現(xiàn)回落，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)增加投資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　另外，廣東房企上半年購(gòu)置土地面積少，僅為二百一十多萬(wàn)平方米，盡管第二季度開(kāi)始出現(xiàn)反彈，但總量同比還是出現(xiàn)下滑，為近年來(lái)最低。成交價(jià)款出現(xiàn)較大幅度下降，購(gòu)置單價(jià)同比下降百分之二十九，增幅減少了二十二個(gè)百分點(diǎn)。

　　尤為引人注意的是，商品房新開(kāi)工面積僅有二千二百多萬(wàn)平方米，同比下滑百分之四十五，基本回落到了二00四年同期水平；其中住宅降幅為百分之四十四。

　　對(duì)此，廣東房協(xié)建議企業(yè)保持合理投資規(guī)模，增加新開(kāi)工面積；政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，保持現(xiàn)有政策的持續(xù)和穩(wěn)定，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。(完)