杭州房地產(chǎn)金融峰會(huì)之最

　　7月24日，由中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部主辦的“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”首站在杭州西湖國(guó)賓館隆重舉行。據(jù)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部杭州分部負(fù)責(zé)人介紹，本次峰會(huì)主題為“西湖論道：復(fù)蘇迷霧中的慧眼與勝算”。峰會(huì)主要就當(dāng)前調(diào)整期的房地產(chǎn)形勢(shì)、政策取向以及當(dāng)前樓市中的幾大熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討，既有評(píng)述當(dāng)前樓市的高屋建瓴之論，又有對(duì)樓市和未來(lái)政策走向的前沿瞻望，更有房企在樓市復(fù)蘇、擴(kuò)大投資規(guī)模的需求下，多元化融資的操作建議。會(huì)議議題實(shí)現(xiàn)了從宏觀判市到中觀抉擇乃至微觀操作的全鏈條覆蓋。

　　本次峰會(huì)中，包括綠城、濱江、中大、金都、廣宇、坤和、銀億、新湖中寶在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)公司高層人士悉數(shù)出席；萬(wàn)科、保利、中建、中冶、億城、世茂、復(fù)地、恒盛、中華企業(yè)、仁恒置地等在長(zhǎng)三角地區(qū)深耕市場(chǎng)的外埠開(kāi)發(fā)商，也派出集團(tuán)公司或區(qū)域公司相關(guān)高層人士與會(huì)。而杭州房企巨頭綠城、濱江的董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平和戚金興更是聯(lián)袂登場(chǎng)把脈樓市未來(lái)發(fā)展。可以說(shuō)，本次峰會(huì)的嘉賓層次之高，創(chuàng)下最近幾年來(lái)在杭舉辦的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域大會(huì)之最。

　　之所以將本次峰會(huì)設(shè)在杭州，作為主辦方的中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓稱，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)受住了金融危機(jī)所帶來(lái)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，杭州分部更是連創(chuàng)佳績(jī)，市場(chǎng)占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升，至今已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會(huì)的首站，意味著要將杭州的成功經(jīng)驗(yàn)向其他地區(qū)的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大在長(zhǎng)三角地區(qū)的資源投放力度。據(jù)了解，本次杭州峰會(huì)是中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)的首站，今年峰會(huì)還將移師成都、廣州舉辦。

　　“通脹的現(xiàn)實(shí)還沒(méi)有真正反映”

　　峰會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、原國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉分別就“調(diào)整期中房地產(chǎn)形勢(shì)分析”、“目前形勢(shì)下的政策取向”、“對(duì)當(dāng)前樓市中幾大熱點(diǎn)問(wèn)題的看法”、“宏觀經(jīng)濟(jì)的政策效應(yīng)與前景”等主題進(jìn)行了演講。此外，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定就浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)近期回暖現(xiàn)象發(fā)表看法；浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華剖析了長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與走勢(shì)。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受媒體聯(lián)合采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有到媒體所稱的“瘋狂”程度。原因是“2008年的價(jià)格增長(zhǎng)環(huán)比數(shù)和同比數(shù)都大于1，但是今年只是0.2”。

　　談及最近的土地市場(chǎng)，任志強(qiáng)稱，“大的企業(yè)有很多土地儲(chǔ)備，而小的企業(yè)則沒(méi)有。為什么在一個(gè)地方，一塊土地有30個(gè)企業(yè)去爭(zhēng)？為什么2008年的1200元/平方米的樓面價(jià)，變成了2009年的5000多元/平方米？”據(jù)此分析，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前的土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了匹配嚴(yán)重不平衡的情況，“這種矛盾可能在今年年底的時(shí)候就會(huì)突然演變成很多局部市場(chǎng)供求關(guān)系惡化。”

　　對(duì)于今年下半年的樓市趨勢(shì)，任志強(qiáng)則用一組數(shù)據(jù)來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)。“首先是下半年的投資增長(zhǎng)將會(huì)加速，現(xiàn)在是9.9%，估計(jì)全年平均會(huì)超過(guò)15%；其次是新開(kāi)工面積會(huì)迅速增長(zhǎng)，6月份1.1萬(wàn)億平方米面積新開(kāi)工，今后幾個(gè)月地方政府會(huì)積極推進(jìn)，開(kāi)通綠色通道、加快審批速度，并希望開(kāi)發(fā)商加速供給；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中，項(xiàng)目竣工面積會(huì)迅速增加。”對(duì)于目前業(yè)界普遍關(guān)注的“通脹預(yù)期”現(xiàn)象，任志強(qiáng)指出，通脹的預(yù)期盡管已經(jīng)出現(xiàn)，但通脹的現(xiàn)實(shí)還沒(méi)有真正反映，這需要一個(gè)周期。“從目前的情況來(lái)看，中國(guó)和世界發(fā)達(dá)國(guó)家大約要相差2-3年。”記者 陳卿