杭州房地產(chǎn)金融峰會之最

　　7月24日，由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部主辦的“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”首站在杭州西湖國賓館隆重舉行。據(jù)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部杭州分部負(fù)責(zé)人介紹，本次峰會主題為“西湖論道：復(fù)蘇迷霧中的慧眼與勝算”。峰會主要就當(dāng)前調(diào)整期的房地產(chǎn)形勢、政策取向以及當(dāng)前樓市中的幾大熱點(diǎn)問題進(jìn)行探討，既有評述當(dāng)前樓市的高屋建瓴之論，又有對樓市和未來政策走向的前沿瞻望，更有房企在樓市復(fù)蘇、擴(kuò)大投資規(guī)模的需求下，多元化融資的操作建議。會議議題實(shí)現(xiàn)了從宏觀判市到中觀抉擇乃至微觀操作的全鏈條覆蓋。

　　本次峰會中，包括綠城、濱江、中大、金都、廣宇、坤和、銀億、新湖中寶在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)公司高層人士悉數(shù)出席；萬科、保利、中建、中冶、億城、世茂、復(fù)地、恒盛、中華企業(yè)、仁恒置地等在長三角地區(qū)深耕市場的外埠開發(fā)商，也派出集團(tuán)公司或區(qū)域公司相關(guān)高層人士與會。而杭州房企巨頭綠城、濱江的董事長宋衛(wèi)平和戚金興更是聯(lián)袂登場把脈樓市未來發(fā)展。可以說，本次峰會的嘉賓層次之高，創(chuàng)下最近幾年來在杭舉辦的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域大會之最。

　　之所以將本次峰會設(shè)在杭州，作為主辦方的中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓稱，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)受住了金融危機(jī)所帶來的嚴(yán)峻考驗，杭州分部更是連創(chuàng)佳績，市場占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升，至今已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會的首站，意味著要將杭州的成功經(jīng)驗向其他地區(qū)的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產(chǎn)市場，擴(kuò)大在長三角地區(qū)的資源投放力度。據(jù)了解，本次杭州峰會是中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會的首站，今年峰會還將移師成都、廣州舉辦。

　　“通脹的現(xiàn)實(shí)還沒有真正反映”

　　峰會期間，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)、原國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉分別就“調(diào)整期中房地產(chǎn)形勢分析”、“目前形勢下的政策取向”、“對當(dāng)前樓市中幾大熱點(diǎn)問題的看法”、“宏觀經(jīng)濟(jì)的政策效應(yīng)與前景”等主題進(jìn)行了演講。此外，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長唐世定就浙江房地產(chǎn)市場近期回暖現(xiàn)象發(fā)表看法；浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華剖析了長三角房地產(chǎn)市場周期與走勢。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在接受媒體聯(lián)合采訪時表示，現(xiàn)在房價的上漲并沒有到媒體所稱的“瘋狂”程度。原因是“2008年的價格增長環(huán)比數(shù)和同比數(shù)都大于1，但是今年只是0.2”。

　　談及最近的土地市場，任志強(qiáng)稱，“大的企業(yè)有很多土地儲備，而小的企業(yè)則沒有。為什么在一個地方，一塊土地有30個企業(yè)去爭？為什么2008年的1200元/平方米的樓面價，變成了2009年的5000多元/平方米？”據(jù)此分析，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了匹配嚴(yán)重不平衡的情況，“這種矛盾可能在今年年底的時候就會突然演變成很多局部市場供求關(guān)系惡化。”

　　對于今年下半年的樓市趨勢，任志強(qiáng)則用一組數(shù)據(jù)來表達(dá)自己的觀點(diǎn)。“首先是下半年的投資增長將會加速，現(xiàn)在是9.9%，估計全年平均會超過15%；其次是新開工面積會迅速增長，6月份1.1萬億平方米面積新開工，今后幾個月地方政府會積極推進(jìn)，開通綠色通道、加快審批速度，并希望開發(fā)商加速供給；與此同時，開發(fā)商在開發(fā)項目的過程中，項目竣工面積會迅速增加。”對于目前業(yè)界普遍關(guān)注的“通脹預(yù)期”現(xiàn)象，任志強(qiáng)指出，通脹的預(yù)期盡管已經(jīng)出現(xiàn)，但通脹的現(xiàn)實(shí)還沒有真正反映，這需要一個周期。“從目前的情況來看，中國和世界發(fā)達(dá)國家大約要相差2-3年。”記者 陳卿