-投資客不看好價格快速上漲的樓市

    -二線城市可能面臨房價上漲壓力

　　據CCTV《經濟信息聯播》報道 最近一段時間，不少地方房價紛紛創出新高，炒房客也異常活躍�！皽刂莩捶繄F”再次引起了關注。那么他們是不是又開始大舉買樓了呢？記者專門前往溫州進行了調查，卻發現不少溫州投資客已經開始出貨了。

　　房價已經背離實際價值

　　黃冬升已經有十幾年的炒房經歷了，因為他的判斷準確，很多人都跟著他買房，面對最近房價的快速上漲，他卻選擇了賣出房子。

　　黃冬升說：“去年年底我們組織幾個團在外面周邊城市購入的比較多，現在已經達到預期目的了，利潤空間在15%～20%之間了，最近放手的多�！�

　　據黃冬升介紹，從上世紀90年代末溫州購房團開始登上房地產市場舞臺以來，買進做多一直是主要方向，但全球金融危機對溫州炒房團成員的觀念影響很大，美國和歐洲樓市的低迷以及深圳等城市房價的急速回落，讓他們明白了房價不可能永遠走上升通道，所以他們的投資策略也從以前的出手快、規模大、炒長線轉變成出手謹慎、組團少、打短線，購房團的規模也從原來多達100多人，變成了幾個人十幾個人。

　　黃冬升說：“我現在認為房價已經遠遠背離了它的實際價值，如果買房子是為了居住的話，現在這個價格根本不能買，即使是用來炒這個價格也已經高了�！�

　　對于前一階段一些媒體報道的溫州炒房團又大批入市買樓的消息，黃冬升表示，雖然溫州投資客依舊把房地產當作重要投資渠道，但其中一些很可能是開發商借溫州炒房團的消息炒高樓價的手段。在記者的調查中，不少溫州購房團成員都認為，對價格快速上漲的樓市并不看好。

　　炒家目光轉向二線城市

　　溫州投資客的一舉一動可以說是備受關注，那么他們又是怎么選房的呢？最新的目標又是哪些城市呢？

　　說起10多年的買房經歷，黃冬升介紹說，他所在的購房團的成員并不固定，誰有興趣都可以加入，平時在和朋友吃飯或者閑聊時，他們都會交換一些各地的房價信息，這些信息有的來自于溫州在各地的商會，有的來自溫州在外地的開發商、學生和生意人，他們還有自己的一個信息網絡中心，各種不同的樓盤信息會用QQ發送過來。得到信息以后，大家都集中到黃冬升這里，分析這個樓盤增值空間以及當地它的經濟狀態及當地規劃在哪一方面發展。還有一個就是地段，是出租好、出手好還是增值，分析后大家再決定是否出手。”

　　黃東升還向記者透露，要看買的房子是不是正確，除了看地段和國家政策外，還有一個訣竅，那就是把房子資料拿到中介那里詢問價錢和品質，這樣得出的結論會比開發商真實可信得多。他周圍的投資客現在都認為，北京、上海的房價太高，而把目光投向了二線城市。黃冬升說：“北京的房子最近也有幾個購房團去買過，但沒有像前幾年那樣大手筆地買，上海最近的樓盤價格也比較高，因此我們現在主要看二線城市。”

　　專家認為，在各地“地王”頻出的背景下，人們對房價上漲的預期也在增加，而溫州購房團的資金一旦大量涌入二線城市，可能將對這些城市造成新的房價上漲的壓力。