-投資客不看好價(jià)格快速上漲的樓市

    -二線城市可能面臨房?jī)r(jià)上漲壓力

　　據(jù)CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報(bào)道 最近一段時(shí)間，不少地方房?jī)r(jià)紛紛創(chuàng)出新高，炒房客也異常活躍。“溫州炒房團(tuán)”再次引起了關(guān)注。那么他們是不是又開(kāi)始大舉買(mǎi)樓了呢？記者專(zhuān)門(mén)前往溫州進(jìn)行了調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)不少溫州投資客已經(jīng)開(kāi)始出貨了。

　　房?jī)r(jià)已經(jīng)背離實(shí)際價(jià)值

　　黃冬升已經(jīng)有十幾年的炒房經(jīng)歷了，因?yàn)樗�的判斷�?zhǔn)確，很多人都跟著他買(mǎi)房，面對(duì)最近房?jī)r(jià)的快速上漲，他卻選擇了賣(mài)出房子。

　　黃冬升說(shuō)：“去年年底我們組織幾個(gè)團(tuán)在外面周邊城市購(gòu)入的比較多，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目的了，利潤(rùn)空間在15%～20%之間了，最近放手的多。”

　　據(jù)黃冬升介紹，從上世紀(jì)90年代末溫州購(gòu)房團(tuán)開(kāi)始登上房地產(chǎn)市場(chǎng)舞臺(tái)以來(lái)，買(mǎi)進(jìn)做多一直是主要方向，但全球金融危機(jī)對(duì)溫州炒房團(tuán)成員的觀念影響很大，美國(guó)和歐洲樓市的低迷以及深圳等城市房?jī)r(jià)的急速回落，讓他們明白了房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)走上升通道，所以他們的投資策略也從以前的出手快、規(guī)模大、炒長(zhǎng)線轉(zhuǎn)變成出手謹(jǐn)慎、組團(tuán)少、打短線，購(gòu)房團(tuán)的規(guī)模也從原來(lái)多達(dá)100多人，變成了幾個(gè)人十幾個(gè)人。

　　黃冬升說(shuō)：“我現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了它的實(shí)際價(jià)值，如果買(mǎi)房子是為了居住的話，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格根本不能買(mǎi)，即使是用來(lái)炒這個(gè)價(jià)格也已經(jīng)高了。”

　　對(duì)于前一階段一些媒體報(bào)道的溫州炒房團(tuán)又大批入市買(mǎi)樓的消息，黃冬升表示，雖然溫州投資客依舊把房地產(chǎn)當(dāng)作重要投資渠道，但其中一些很可能是開(kāi)發(fā)商借溫州炒房團(tuán)的消息炒高樓價(jià)的手段。在記者的調(diào)查中，不少溫州購(gòu)房團(tuán)成員都認(rèn)為，對(duì)價(jià)格快速上漲的樓市并不看好。

　　炒家目光轉(zhuǎn)向二線城市

　　溫州投資客的一舉一動(dòng)可以說(shuō)是備受關(guān)注，那么他們又是怎么選房的呢？最新的目標(biāo)又是哪些城市呢？

　　說(shuō)起10多年的買(mǎi)房經(jīng)歷，黃冬升介紹說(shuō)，他所在的購(gòu)房團(tuán)的成員并不固定，誰(shuí)有興趣都可以加入，平時(shí)在和朋友吃飯或者閑聊時(shí)，他們都會(huì)交換一些各地的房?jī)r(jià)信息，這些信息有的來(lái)自于溫州在各地的商會(huì)，有的來(lái)自溫州在外地的開(kāi)發(fā)商、學(xué)生和生意人，他們還有自己的一個(gè)信息網(wǎng)絡(luò)中心，各種不同的樓盤(pán)信息會(huì)用QQ發(fā)送過(guò)來(lái)。得到信息以后，大家都集中到黃冬升這里，分析這個(gè)樓盤(pán)增值空間以及當(dāng)?shù)厮�的�?jīng)濟(jì)狀態(tài)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃在哪一方面發(fā)展。還有一個(gè)就是地段，是出租好、出手好還是增值，分析后大家再?zèng)Q定是否出手。”

　　黃東升還向記者透露，要看買(mǎi)的房子是不是正確，除了看地段和國(guó)家政策外，還有一個(gè)訣竅，那就是把房子資料拿到中介那里詢問(wèn)價(jià)錢(qián)和品質(zhì)，這樣得出的結(jié)論會(huì)比開(kāi)發(fā)商真實(shí)可信得多。他周?chē)�的投資客現(xiàn)在都認(rèn)為，北京、上海的房?jī)r(jià)太高，而把目光投向了二線城市。黃冬升說(shuō)：“北京的房子最近也有幾個(gè)購(gòu)房團(tuán)去買(mǎi)過(guò)，但沒(méi)有像前幾年那樣大手筆地買(mǎi)，上海最近的樓盤(pán)價(jià)格也比較高，因此我們現(xiàn)在主要看二線城市。”

　　專(zhuān)家認(rèn)為，在各地“地王”頻出的背景下，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也在增加，而溫州購(gòu)房團(tuán)的資金一旦大量涌入二線城市，可能將對(duì)這些城市造成新的房?jī)r(jià)上漲的壓力。