-投資客不看好價格快速上漲的樓市

    -二線城市可能面臨房價上漲壓力

　　據(jù)CCTV《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道 最近一段時間，不少地方房價紛紛創(chuàng)出新高，炒房客也異常活躍。“溫州炒房團”再次引起了關(guān)注。那么他們是不是又開始大舉買樓了呢？記者專門前往溫州進行了調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)不少溫州投資客已經(jīng)開始出貨了。

　　房價已經(jīng)背離實際價值

　　黃冬升已經(jīng)有十幾年的炒房經(jīng)歷了，因為他的判斷準確，很多人都跟著他買房，面對最近房價的快速上漲，他卻選擇了賣出房子。

　　黃冬升說：“去年年底我們組織幾個團在外面周邊城市購入的比較多，現(xiàn)在已經(jīng)達到預(yù)期目的了，利潤空間在15%～20%之間了，最近放手的多。”

　　據(jù)黃冬升介紹，從上世紀90年代末溫州購房團開始登上房地產(chǎn)市場舞臺以來，買進做多一直是主要方向，但全球金融危機對溫州炒房團成員的觀念影響很大，美國和歐洲樓市的低迷以及深圳等城市房價的急速回落，讓他們明白了房價不可能永遠走上升通道，所以他們的投資策略也從以前的出手快、規(guī)模大、炒長線轉(zhuǎn)變成出手謹慎、組團少、打短線，購房團的規(guī)模也從原來多達100多人，變成了幾個人十幾個人。

　　黃冬升說：“我現(xiàn)在認為房價已經(jīng)遠遠背離了它的實際價值，如果買房子是為了居住的話，現(xiàn)在這個價格根本不能買，即使是用來炒這個價格也已經(jīng)高了。”

　　對于前一階段一些媒體報道的溫州炒房團又大批入市買樓的消息，黃冬升表示，雖然溫州投資客依舊把房地產(chǎn)當作重要投資渠道，但其中一些很可能是開發(fā)商借溫州炒房團的消息炒高樓價的手段。在記者的調(diào)查中，不少溫州購房團成員都認為，對價格快速上漲的樓市并不看好。

　　炒家目光轉(zhuǎn)向二線城市

　　溫州投資客的一舉一動可以說是備受關(guān)注，那么他們又是怎么選房的呢？最新的目標又是哪些城市呢？

　　說起10多年的買房經(jīng)歷，黃冬升介紹說，他所在的購房團的成員并不固定，誰有興趣都可以加入，平時在和朋友吃飯或者閑聊時，他們都會交換一些各地的房價信息，這些信息有的來自于溫州在各地的商會，有的來自溫州在外地的開發(fā)商、學(xué)生和生意人，他們還有自己的一個信息網(wǎng)絡(luò)中心，各種不同的樓盤信息會用QQ發(fā)送過來。得到信息以后，大家都集中到黃冬升這里，分析這個樓盤增值空間以及當?shù)厮�的�?jīng)濟狀態(tài)及當?shù)匾?guī)劃在哪一方面發(fā)展。還有一個就是地段，是出租好、出手好還是增值，分析后大家再決定是否出手。”

　　黃東升還向記者透露，要看買的房子是不是正確，除了看地段和國家政策外，還有一個訣竅，那就是把房子資料拿到中介那里詢問價錢和品質(zhì)，這樣得出的結(jié)論會比開發(fā)商真實可信得多。他周圍的投資客現(xiàn)在都認為，北京、上海的房價太高，而把目光投向了二線城市。黃冬升說：“北京的房子最近也有幾個購房團去買過，但沒有像前幾年那樣大手筆地買，上海最近的樓盤價格也比較高，因此我們現(xiàn)在主要看二線城市。”

　　專家認為，在各地“地王”頻出的背景下，人們對房價上漲的預(yù)期也在增加，而溫州購房團的資金一旦大量涌入二線城市，可能將對這些城市造成新的房價上漲的壓力。