8月8日地產(chǎn)界期盼多日的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目浦東星河灣薈苑和綠城華浙外灘黃浦灣公寓開盤當(dāng)日，便報(bào)銷量“衛(wèi)星”。星河灣地產(chǎn)宣布，開盤當(dāng)天，推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項(xiàng)目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也于昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，首批推出的86套住宅已售罄。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，截至昨日下午17時(shí)，兩處樓盤已銷售套數(shù)均為7套。來自開發(fā)商的解釋是，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的是已簽約套數(shù)，而樓盤對(duì)外宣布的是認(rèn)購套數(shù)。

　　與此同時(shí)，上海最近一周的成交量再遇低潮，全市商品住宅周成交面積不足35萬平方米，創(chuàng)造了今年3月中旬以來的新低。有分析人士認(rèn)為，上海的“豪宅日”，也成為上海樓市的最新“風(fēng)向標(biāo)”。

　　開發(fā)商稱：

　　千萬豪宅遭瘋搶

　　據(jù)公開信息顯示，浦東星河灣薈苑的網(wǎng)上參考價(jià)格達(dá)到46800元/平方米，套均面積達(dá)到296.22平方米，平均每套總價(jià)超過1000萬元。綠城華浙外灘黃浦灣公寓的網(wǎng)上參考價(jià)為50000元/平方米，套均面積325.03平方米，平均每套總價(jià)超過了1500萬元。上述兩大豪宅樓盤是8月樓市推出的最貴住宅樓盤，開盤之前，曾有人預(yù)測(cè)，這兩個(gè)樓盤可能是“曲高和寡”。

　　但上述兩公司宣布的銷售結(jié)果卻令人吃驚。星河灣地產(chǎn)宣布，8月8日開盤當(dāng)天，總共推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項(xiàng)目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，首批推出的86套住宅已全部賣完。

　　星河灣的新聞稿形容熱銷景象說，“無數(shù)車輛幾乎在同一時(shí)刻從四面八方云集于此，近百名浦東星河灣的物管人員在寬敞的浦東星河灣酒店廣場(chǎng)上疏導(dǎo)交通。”

　　“籌號(hào)在百位前的上海買家一進(jìn)入認(rèn)購區(qū)，立刻被眼前的景象震了一下 ‘怎么買房子成了菜市場(chǎng)？’”

　　“一位法籍華裔男士的進(jìn)場(chǎng)，就直接和朋友確定一口氣拿下9套。”

　　與他們相比，綠城華浙外灘黃浦灣公寓顯然不算高調(diào)。不過，開盤兩天的數(shù)據(jù)也令人意外，劉佳透露，截至昨日，綠城華浙外灘黃浦灣公寓已經(jīng)售完。

　　記者調(diào)查：

　　銷售數(shù)實(shí)為“認(rèn)購數(shù)”

　　雖然兩家豪宅樓盤對(duì)外都已經(jīng)宣稱，開盤前兩天已售出全部或大部分的房源。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，卻和他們各自披露的數(shù)據(jù)不同。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，上述兩個(gè)樓盤截至昨日下午17時(shí)的成交套數(shù)均為7套。

　　對(duì)此，兩家公司都表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)是簽約數(shù)，而他們宣布的是實(shí)際認(rèn)購數(shù)。至于簽約數(shù)和認(rèn)購數(shù)的區(qū)別，他們會(huì)在以后作出解釋。

　　目前的認(rèn)購數(shù)，是否能轉(zhuǎn)化成最終的實(shí)際簽約數(shù)還有待觀察。如果認(rèn)購數(shù)是真實(shí)的，那么80%的認(rèn)購數(shù)可以轉(zhuǎn)化為簽約數(shù)。