6月以來，各大地產(chǎn)開發(fā)商加快了“跑馬圈地”的速度，大幅提高土地儲備，地王頻頻出現(xiàn)在各大城市的土地拍賣市場上。與此同時，房價漲幅也日趨放大。而進入7月份以來，重點城市房地產(chǎn)市場的銷售量出現(xiàn)調(diào)整跡象，上海樓市更是出現(xiàn)了價漲量跌的跡象。地王頻現(xiàn)、價漲量跌，是否意味著樓市已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫呢？

　　【樂觀派】任志強：樓市無泡沫

　　“中國的房地產(chǎn)市場我沒看出有什么問題，現(xiàn)在是一個投資增長的恢復(fù)階段，沒有什么泡沫，更談不上過熱。 ”以“擅于研究、敢說真話”著稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，經(jīng)濟恢復(fù)和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)的拉動，國家將繼續(xù)保持寬松的宏觀政策，樓市將繼續(xù)上行。

　　任志強認為，下半年運行趨勢將出現(xiàn)六個加速，包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房價“將暴漲”，任志強表示，如果說前幾個月是0.2的增長，他覺得后幾個月增幅大約會超過1%，如果這樣的話，全年平均價格增幅會超過5%。增長主要是因為土地和房屋供求關(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現(xiàn)報復(fù)性增長。因為土地大概在明年6月份才能出現(xiàn)供應(yīng)量上漲。

　　“現(xiàn)在有很多人都在擔(dān)心通脹。但是通脹什么時候來，誰能說清楚？”任志強表示，有些人認為，通脹到2010年才會出現(xiàn)，還有一些專家認為，通脹要到2013年。只要有貨幣增發(fā)就肯定出現(xiàn)通貨膨脹，這是毫無疑問的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他們不懂，經(jīng)濟下滑會留下一個‘坑’，現(xiàn)在還是要先‘填坑’。 ”

　　【謹慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨脹

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　7月份，各地商品房銷量下滑，有價格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上。“價格上漲對需求的遏制是必然的，如果房價過快上漲超過了大多數(shù)居民的購買力，那就是泡沫。”潘石屹表示，中國的房地產(chǎn)市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點。房價短期內(nèi)大幅上漲，確實不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對于開發(fā)商而言，在具體操作上，應(yīng)選擇具有地段優(yōu)勢、能夠抵御市場風(fēng)險和波動的項目。

　　對地王頻頻誕生，潘石屹表示值得擔(dān)憂。“特別是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過剩，已經(jīng)無法再投資進行擴大再生產(chǎn)，他們的目標投向了土地市場和房地產(chǎn)市場，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長期來看，是泡沫就一定會破滅。”

　　高輝清：上漲因素很難持續(xù)

　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清表示，從經(jīng)濟學(xué)的角度，未來兩三年內(nèi)宏觀經(jīng)濟將震蕩調(diào)整，支撐房價繼續(xù)上漲的因素很難持續(xù)。

　　高輝清認為，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，對宏觀調(diào)控比較敏感，政策導(dǎo)向一動，其受到的影響會非常大。房地產(chǎn)市場走勢取決于宏觀經(jīng)濟的走勢，并且往往提前于宏觀經(jīng)濟而演變，這就導(dǎo)致有的時候會出錯，而一旦出錯后果將非常嚴重。

　　“我們看到亞洲金融危機時的泰國，經(jīng)濟沒有漲，但是房地產(chǎn)漲，帶來的后果是經(jīng)濟危機。從美國來看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展起來，而其他的經(jīng)濟不太好，導(dǎo)致了次貸危機。”高輝清說。(李偉 王毅鵬）