不少個體投資者一買就是一二十套，甚至有溫州炒房客一人想拿38套房。樓市高溫下，炒房熱浪再起，樓市走勢令人關注。

　　-本報地產評論員 劉莉 沈麗麗

　　國家發改委網站最新公布的70個大中城市房價統計結果顯示，7月南京房價總體水平同比上漲0.2%，這是自去年10月告負以來的首次上漲，意味著南京房價已經超過了一年前的水平。

　　在房價高歌猛進、樓市持續高溫的背景下，投資需求正呈現出大幅增加的趨勢，甚至有實力雄厚的溫州炒房人一次要買幾十套房，炒房號者也重新現身，當前樓市的熱度已經不亞于2007年。對此，一些業內分析人士指出，如果投資需求持續入市，投機心理騷動，泡沫成分不斷增加，將讓樓市再陷僵局。

　　一溫州炒房客

　　要買38套房

　　位于溧水的鳳凰小鎮因為產品性質、區位優勢，開盤以來投資的客戶一直占到了較大的比重，不少業主都買了不止一套，甚至還有人一次性買進三套別墅、兩套度假房。但上周來的一位溫州看房人仍讓售樓人員嚇了一跳，該客戶張口就表示要買一層的山水度假房，還對該項目的商鋪也表示了興趣。據銷售人員介紹，該項目的一層樓總共38套房，總面積超過1600平方米。

　　據筆者了解，像這樣大手筆的投資者近期在南京樓市其他在售項目中也多次出現過。同樣是小戶型低總價投資前景較好的中商萬豪最近接待了一位帶著200萬現金來看房的南京市民，這位做外貿生意的買房人透露他已在山西路買了20多套房子；玄武湖畔的錦盈大廈此前也有購房者一次買了9套，加上他一期開盤時已經買下的，僅在這個樓盤他就擁有15套房；弘陽大廈駿館的銷售負責人也表示，其客戶中最多的一位買下了17套小戶型投資。

　　除了地段和前景好的小戶型外，頂級別墅、豪宅以及商鋪也吸引了不少投資人。城東一家別墅近日有購房者一次就買了3套雙拼，而該項目雙拼別墅少說也要六七百萬元/套；位于新街口的紅街商鋪也被一位電子公司的老板相繼買下一整層和兩間散鋪，總面積逾1130平方米，投入了2000多萬；下關一家江景豪宅項目有位業主最近一次買了5套，總價超過了1500萬，而該項目還有一位業主先后已經買下了20套房，除了用于自住和員工宿舍，其他房源用來出租或出售。

　　深夜排隊搶房號持續上演

　　最近的南京樓市多次上演了搶房號現象，上月開盤的仁恒江灣城一期推出了600套房，而最終有近4000人領了房號；7月底卓越SOHO開盤，200多位購房人連夜排隊搶房，排在前頭的幾個市民自發組織發號牌；大華錦繡華城三期原計劃8月6日早晨8點發放“認購號牌”，結果為了領到一個號，5日晚就有購房者連夜排隊，開發商臨時決定提前到凌晨零點放號；本來定在8月8日正式開盤的紫園，也因為多名購房者連夜排隊等待決定零點放號，到8日早上8點多，100個號牌已經發完，售樓處大門緊閉。

　　之所以搶房號現象頻發，很大程度上是因為市場供應處于暫時短缺的狀態，特別是一些熱點片區的熱點樓盤，經常能上市銷售的只有一兩百套房子，而排隊認購的買房人卻數以千計，供需嚴重不平衡，購房者連夜排隊的舉動也就不難理解了。

　　然而，即便是排了幾個通宵，但因為房號畢竟有限，能排到的購房者只能是少數。而如果拿到的不是前面的房號，那自己中意的房源也很可能就被別人搶走了，因此炒“房號”者又再度現身，有的一個房號就能賣到好幾萬元。

　　投資需求比例急劇上升

　　一出手就是一整層，連夜排隊只為拿到一張“房號”，樓市的高燒不禁讓人聯想到2007年。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，這說明投資需求上升的速度非常快，投資性需求已經取代上半年的剛性需求和改善性需求，成為市場主流。

　　至于投資需求活躍的原因，張輝認為這是由多重因素導致的，比如整個市場處于供不應求的狀態，通脹預期，缺少好的投資渠道，還有不斷上升的房價，再加上一些不景氣的行業如外貿，把部分資金抽出來投資房產等。“宏觀經濟剛開始企穩，不是完全復蘇，資金就會流向投資回報率高的渠道，而且目前投資渠道還是太少，而古董字畫這些投資領域的技術含量和專業要求都比房地產高得多。”

　　除此之外，江蘇金石房地產營銷策劃有限公司總經理陳頡認為，股市已經從1600點重回3400點，走出了一波牛市，在股市中賺了錢后，部分人開始給手中的資金尋找更安全的去處，認為投資房地產更能保值增值，這也是樓市投資潮涌的重要原因之一。

　　謹防泡沫成分不斷增加

　　“投資釋放，泡沫產生”，張輝不無擔憂地表示，如果投資需求持續入市，投機心理騷動，將會再次積累泡沫。金石地產總經理陳頡也坦承，在搶地潮再起、地價再創新高的背景下，目前南京樓市局部板塊已經出現泡沫，比如上個月奧體新拍地塊樓面地價超過了7000多元/平方米，接近在售樓盤的價格，不但刺激了其他樓盤的漲價心理，該地塊周邊的二手房也紛紛跟風漲，這種上漲行情其實折射的是一種投機心理。

　　在作出房價異動、投機騷動判斷的同時，陳頡指出，在投資和投機需求推動下產生的高房價，并不是真正的繁榮，因為價格如果超過了大多數購房者的購買力，勢必將抑制市場的購買欲望，令市場觀望情緒抬頭，成交回落，價格滯漲。

　　“一個值得注意的細節是，成交量持續攀升的勢頭已經減緩，折扣又開始重現江湖。”陳頡認為，對樓市前景不能過分樂觀。