下半年，樓市將繼續(xù)復(fù)蘇還是將走向調(diào)整?昨天，在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等單位聯(lián)合主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇中，地產(chǎn)界專家、開(kāi)發(fā)商們暢所欲言，對(duì)下半年樓市走向和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇表達(dá)了自己的看法。

　　朱中一：

　　購(gòu)房者再度觀望

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，要防止一些房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲過(guò)快的城市泡沫的產(chǎn)生與積累，否則將對(duì)需求的進(jìn)一步釋放以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。

　　與此同時(shí)，朱中一表示，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，不少以自住性和改善性需求為主的普通商品房購(gòu)房者，已經(jīng)重新陷入了觀望。

　　朱中一說(shuō)，7月份一些城市出現(xiàn)成交量不同程度的下降，另外一些城市在緊縮了二套房房貸政策后，對(duì)投資性需求起到了積極的抑制作用。但是人們對(duì)房產(chǎn)的保值增值預(yù)期仍然比較強(qiáng)烈，但當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格上漲以后，能不能繼續(xù)維持這種需求的可持續(xù)性，還有待觀察。

　　潘石屹：

　　深圳將是下一個(gè)目標(biāo)

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹堪稱是最吸引眼球的一位。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的一個(gè)小時(shí)里，多位圈內(nèi)“粉絲”來(lái)找潘石屹簽名和合影。

　　潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)是通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)起來(lái)的。若以花草來(lái)比喻，房地產(chǎn)企業(yè)不是在花園里長(zhǎng)大的，而是野生的、是在山坡上長(zhǎng)的。按照任志強(qiáng)的說(shuō)法，房地產(chǎn)行業(yè)給點(diǎn)陽(yáng)光就能燦爛。

　　“我們(房地產(chǎn)行業(yè))是山坡里跑的野孩子，名聲也不好”，潘石屹笑言，“野孩子在我們鄉(xiāng)下都是叫 ‘狗剩’這樣的名字，名聲不好。我們?cè)跊](méi)有飯吃的情況下，甚至可以通過(guò)‘地王’把國(guó)有資金給吸引過(guò)來(lái)。”

　　對(duì)于之前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的SOHO中國(guó)將收購(gòu)上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng)一事，潘石屹表示不便透露，但他強(qiáng)調(diào)：“一定要到上海去！”潘石屹同時(shí)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露：“深圳將是下一個(gè)目標(biāo)！”

　　潘石屹說(shuō)，目前SOHO中國(guó)的發(fā)展策略是：當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，就去土地市場(chǎng)抄底；而當(dāng)樓市繁榮時(shí)，SOHO中國(guó)就選擇銷售。

　　在談起下半年樓市走勢(shì)時(shí)，潘石屹坦言“看不清楚”。

　　他表示，以前，通過(guò)研究市場(chǎng)便可以推斷房地產(chǎn)走勢(shì)，而如今，政策因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較大。上半年中國(guó)樓市之所以走上小陽(yáng)春，與寬松的貨幣政策是密不可分的。

　　廣渠路15號(hào)用地拍賣失利，讓“咬破嘴唇”的SOHO中國(guó)總裁潘石屹所說(shuō)的一句“央企令人害怕”傳遍全國(guó)。在昨日的論壇上，潘石屹除了澄清誤會(huì)外，更多地是呼吁中國(guó)的房地產(chǎn)政策應(yīng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)和國(guó)有企業(yè)一視同仁。

　　潘石屹認(rèn)為，真正應(yīng)該照顧的是中小型企業(yè)，而不是國(guó)有大企業(yè)。因?yàn)榇笃髽I(yè)資金、品牌、競(jìng)爭(zhēng)力都非常強(qiáng)，如果只讓大企業(yè)發(fā)展，小企業(yè)就會(huì)失去發(fā)展機(jī)會(huì)。如果只有一個(gè)大的企業(yè)，行業(yè)就變成壟斷行業(yè)，對(duì)真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不利的。

　　與此同時(shí)，潘石屹還贊同此前恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗的觀點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)懲罰那些盲目擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商。在今年1月，潘石屹曾經(jīng)看到過(guò)北京市政府出臺(tái)的一個(gè)紅頭文件，一共15條，其中1條就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交。當(dāng)時(shí)，他覺(jué)得上述政策對(duì)他有些不公平。“別人欠了土地出讓金，我們沒(méi)有欠，他們可以免交，我們不能免交。”

　　潘石屹認(rèn)為，目前的樓市已經(jīng)很火了，到了這個(gè)時(shí)候應(yīng)該“居安思危”，如果市場(chǎng)太火爆，就有可能犧牲整個(gè)行業(yè)。

　　施永青：

　　金融危機(jī)拯救了開(kāi)發(fā)商

　　“我對(duì)下半年樓市依然保持樂(lè)觀態(tài)度”，中原集團(tuán)董事局主席施永青表示，金融危機(jī)拯救了中國(guó)開(kāi)發(fā)商，如果沒(méi)有金融危機(jī)，中央的宏觀調(diào)控還不容易這么快出來(lái)。突然間，這么多的資金流進(jìn)了市場(chǎng)，讓成交量、開(kāi)發(fā)商等資金問(wèn)題，一下子都得到了解決。

　　他認(rèn)為，對(duì)大部分內(nèi)地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)是獲得了一次重生的機(jī)會(huì)。問(wèn)題是：有機(jī)會(huì)重生了，下一步是不是能夠接受教訓(xùn)，以后做得好一點(diǎn)。“機(jī)會(huì)，我相信大部分開(kāi)發(fā)商都拿到了”。

　　在談起樓市后續(xù)走勢(shì)時(shí)，施永青說(shuō)，下半年，樓市政策不會(huì)出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)變，即使政策略有收緊，也不會(huì)收得太緊。但由于上半年的樓市暴漲并不是常態(tài)，已經(jīng)有所透支，所以，成交量有可能會(huì)出現(xiàn)小幅下滑，但價(jià)格仍會(huì)維持在高位。

　　黃怒波：

　　3年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)有大調(diào)整

　　“下半年，部分區(qū)域的樓市可能會(huì)出現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)”，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波表示。

　　他認(rèn)為，由于去年不少企業(yè)減少開(kāi)工量，在今年上半年的快速消化后，不少企業(yè)的庫(kù)存量都大幅下降。也就是說(shuō)，在部分區(qū)域，樓市的供給量還是相對(duì)不足，所以，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)還存在上漲壓力。

　　在談起下半年房地產(chǎn)政策走勢(shì)時(shí)，黃怒波說(shuō)，在全球金融危機(jī)背景下，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性不大。對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，可能會(huì)局部出現(xiàn)微調(diào)。

　　但他同時(shí)指出，由于部分企業(yè)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)得不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會(huì)有大調(diào)整。黃怒波表示，如果國(guó)企僅僅是把隨便拿來(lái)的資金變成他的財(cái)產(chǎn)，擴(kuò)大其規(guī)模，會(huì)有一些不利的影響：一是如果推向市場(chǎng)不及時(shí)，大量有效地被占有；第二，如果產(chǎn)品質(zhì)量成本控制不好。對(duì)社會(huì)也是一個(gè)危害；第三，如果推出很高價(jià)的房子，將迫使房?jī)r(jià)向上走。“基于這個(gè)判斷，我認(rèn)為3年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)必有大調(diào)整。因?yàn)閴暮⒆佑只貋?lái)了，原來(lái)是民企，現(xiàn)在是國(guó)企。”