7月，深圳開發商龍光地產拍下了今年以來東莞的新“地王”，隨后，在幾次土地拍賣會現場，人們都可以看到深圳開發商積極競拍的身影。

　　業內人士認為，隨著老牌深圳發展商金地、萬科等進入東莞并且逐漸成為東莞樓盤開發主力后，新一輪深圳發展商進入東莞圈地運動即將開始。但也有業內人士擔憂地指出，深圳發展商進入東莞拿地成本高，勢必拉高東莞的房價。

　　現狀：深圳發展商開始新一輪圈地

　　2009年市場開始回暖后，深圳發展商在東莞又開始新的“圈地運動”。

　　7月17日，體育路地塊拍賣，經過122輪的角逐，深圳發展商龍光地產以7.03億元收入囊中。此前， 龍光地產曾參與虎門金洲一地塊的競拍。早在7月6日，以1.3億元拍下大朗占地面積42616平方米地塊的也是來自深圳的東方銀座集團。8月13日的南城東駿路地塊則被深圳中熙地產獲得。

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳分析認為，由于深圳的土地資源稀缺，許多深圳發展商向外擴張首先考慮的是東莞，“因為東莞的未來一直被大家所看好。”

　　深圳發展商大規模進入東莞，往往伴隨著出現的是“地王”之爭。

　　2007年的八大“地王”中，有六塊落入了外來發展商的囊中(中信競得長安地王后轉讓給深圳正中置業集團)。

　　2009年7月，體育路新“地王”競拍，也有19家發展商參與競拍，其中多家來自深圳，最終也是被深圳龍光地產拿下。

　　未來：可能推高房價

　　車德銳認為，深圳開發商進來成本是很高的，特別是拿地成本要比本土開發商要多很多，高成本意味著高房價，越來越多深圳開發商進入東莞，可能會推高未來的房價。

　　以龍光地產拍下的體育路“地王”為例，該地塊總價7.03億元拍出，樓面地價高達4847.25元/平方米，樓面預期售價超過1萬元。

　　車德銳則建議外來開發商以合作參股的方式與本地開發商進行項目開發，“讓東莞本土開發商拿地，隱性成本低，地價低，合作整體的開發成本會比較低，控制開發成本，未來的房價才不會太高。”

　　應對：要注意控制成本

　　“深圳發展商對于產品的創新和對價值的挖掘，比東莞本土開發商要強很多，而深圳發展商對東莞市場占有率越來越高，也就意味著東莞本土開發商市場占有率的萎縮。”車德銳認為深圳開發商在東莞未來的項目會越來越多，對本土開發商來說是一種壓力。

　　車德銳提醒本地開發商，在成本控制上面應該向外來開發商學習。“控制成本才會降低開發成本，才能夠賺取一定利潤的情況下保持房價的理性合理，也是市場穩定的基礎之一。” （記者蔣幸端、張玉云）