據中國之聲《新聞縱橫》7時42分報道,今天(3日)上午，歷來有北京樓市第一展會之稱的“北京秋季房地產交易會”將在中國國際貿易中心舉行。

　　多城市樓市成交量連續兩月下滑

　　和往年相同的是，今年的房地產交易會依然選在了“金九銀十”，這個房地產銷售的傳統旺季舉行。但是和以往歷屆不同的是，就在房展會開幕的前一天，也就是昨天，最新統計資料顯示：7月、8月，包括北京、上海在內的全國18個城市的樓市成交量連續兩個月下滑，而且8月份的成交降幅比7月份呈現擴大趨勢。有業內人士認為，在經歷今年連續4個月的猛漲后，樓市在8月開始呈現全面調整。

　　在剛剛過去的8月份，全國18城市商品房市場的集體疲軟中，北京最為明顯。8月北京房地產市場中，商品期房、商品現房、二手房這三個市場由之前的“價量齊升”，全面轉為“價漲量跌”。其中，期房的成交量降幅最為明顯，8月份，北京樓市現房簽約量比7月份環比下降高達45.73%。

　　值得注意的是，8月份北京樓市有超過50個項目開盤，創下今年新高。其中有18個項目是首次開盤的新項目，接近上半年總量。由此可知，8月份是北京市場今年商品房供應量最大的一個月，但這個月的成交量卻沒有大幅上升，反而大幅下跌，引起業內高度關注。

　　同樣的情況也出現在了另一個大城市上海，商品房成交面積也連續兩個月下跌，雖然降幅沒有北京大，但是現在的成交面積，已經回落到今年樓市剛剛回暖時的水平。

　　董藩：前期房價上漲過快抑制購房者需求

　　為什么多個城市樓市成交量連續兩個月下跌？北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，前期房價上漲過快，使得購房者的需求受到明顯抑制。另外，二手房信貸政策的收縮信號，也使得市場預期房價上漲的步伐會放緩。

　　董藩：“第一，此前3月份一直到7月份擠壓的勢頭一直在釋放，現在釋放的高峰已經過去了。第二，下半年打算買房子的很多人，由于上半年交易量逐步回升，價格回漲，很多人提前入市了，上半年原來已經買房的人已經買了，所以也會緩下來。第三，現在市場上可以買的房在大量減少，因為從3月份到4月份交易量大量成交，導致現在市場的供應量已經顯得不足了，很多人想買房子買不到合適的房子。既然買不到合適的房子，當然也就不可能成交。如果還有其他原因的話，就是有的開發商和業主由于價格上漲了他有一點惜售，所以市場的實際供應量也就顯得不足，不足所以成交量也就小了。”

　　鄭向東：開發商優惠措施促進成交量 價格沒有調整跡象

　　那么，這種觀望情緒會不會傳導到今天即將開幕的北京秋季房地產交易會上？下面我們連線展會的主辦方、北京四季房展組委會總監鄭向東。

　　主持人：購房者日益濃重的觀望情緒會不會導致今年的秋季房展會，不會有太多的人前來看房，房展的成交量會不會因此受到影響？

　　鄭向東：我們對房產還是有信心的，因為一年一季的北京秋季產是北京包括全國的業內和廣大消費者非常關注的事件。從目前我們組織和反饋的情況看，觀眾和購房者參加展會的意愿還是非常強烈。我們組織也做了大量的組織工作，我們相信今年展會越是在這個時候大家越是愿意到現場與開發商了解最新情況，今天的開幕式包括這四天的展會的人流量我們是不擔心的。

　　現在價格的上升導致觀望情緒的積累，就是在目前的情況下，我們展會的組織方和各開發企業進行溝通，不同的企業也都拿出了程度不等的優惠舉措，最多可以到九五折，有送開盤送物業費、送車位等等，就是在現階段沒有的優惠舉措都拿到展會上來。展會就是一個大的優惠購房的大超市，這四天將會集中推出一些優惠舉措，這個也會加速或者促進在觀望情緒下的成交量上升。”

　　主持人：房價有降價的嗎？

　　鄭向東：價格還沒有明顯的調整跡象，但是相對于8月份的量各個開發企業可能放的盤會更多一些。這次展會的最大特點是二三環以內的房源和開發的項目參加的積極性比較高，像豐臺、宣武、朝陽都會有，遠郊區縣也有，價格從7500—30000，戶型和產品的種類有公寓、住宅、LOFt，還有酒店式公寓都會有，還有到有一些外地的休閑渡假項目供大家來選擇。

　　況偉大：排隊買房者主要是投資者或投機者

　　從數據上，我們看到的是成交量已經兩個月在下降；但是在現實中，我們看到的卻是北京的各個樓盤依然排隊搖號踴躍。這是為什么？中國人民大學不動產經濟研究中心況偉大教授解釋說。

　　況偉大：“為什么會排隊買房，剛才說是因為供小于求，我要排隊去抓號，因為供過與求不用排隊隨便去拿。排隊可能主要是一些投資者或投機者，他們認為房子還有升值的潛力，他們繼續在買進。另一方面是真正需要房的消費者他們咬緊牙關，要去買房子，實現他們的住房夢，迫切的需要目前購買住房。”

　　爭論：成交量下降是否會引發樓市拐點

　　連續兩月成交量下降，又開始引發樓市拐點是否即將出現的激烈爭論。但是北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，房價的變動和成交量沒有必然聯系，而是取決于樓盤供應量的大小。

　　董藩：“那不一定，后續的供應量如何，如果供應量大，交易量還上不去，這個價格可能會穩定下來，甚至有點微跌，如果供應量不夠，交易量很小，所以價格反而會上漲。”

　　中國人民大學不動產經濟研究中心況偉大教授認為，房價本身也會有一個結點，如果購房者認為這個價格不值了，樓市就會轉向。

　　況偉大：“未來要促使房價下跌可能會有一個出發點，未來價格繼續漲，拐點取決于一些投資者或者投機者。當他們認為如果價格繼續往上漲，當漲到一定的時候，這些投機者認為價格不能再漲了，預期發生逆轉之后，投資者和投機者率先逃離。現在我們就等這個時間，看房價上漲的幅度和速度，投資者覺得已經到高點了，就會紛紛逃離。”

　　戴德梁行華東區研究部主管肖恩說得更明確些，2007年到2010年，樓市成交大致會呈現"M型"走勢，市場的上漲行情在2007年11月終結，市場低迷延續到2008年年底結束，2009年一季度住宅市場受財政政策刺激而反轉，但如果成交量繼續連續多月下滑，房價又扔被開放商繼續快速推高的話，那么2010年樓市就可能重新陷入相對低迷期。