樓市價漲量跌的趨勢在7月份就已初現端倪，進入8月，這一趨勢繼續擴大。8月現房簽約量環比降幅45.73%，期房簽約量環比下降5.63%。同時，持幣待購的消費者大幅增加，市場觀望氣氛日益濃厚。與此同時，股市也出現持續下降。作為上半年中國經濟排頭兵的樓市股市，在經濟數據普遍向好的時節，卻紛紛出現調整信號。業內人士認為，樓市成交量下降，一方面與房價過快上漲有關，另一方面也與信貸收緊有關。看來，股市樓市休戚相關，前期透支的繁榮，勢必在后期發展中體現出來。

　　1成交量下降

　　根據北京市房地產交易管理網發布的最新數據統計結果顯示，8月份全市期房住宅簽約總量為12117套，環比7月12840套下降5.63%，現房總簽約套數為2288套，環比7月的4216套，下降45.73%。與此同時，8月，北京開盤項目達59個，創2009年新高。期房簽約量的下挫加上8月份大量房源開盤入市，導致期房庫存出現今年以來首次月度增長。二手房市場也出現明顯下降。據中原地產三級市場研究部統計，8月1日至24日，存量住宅網上簽約套數為17726套，環比7月同期的18540套，下降了4.39%。

　　對此，搜房網新盤數據監控中心認為，8月部分項目房價繼續增長，也正是房價在短期內的暴漲打擊了剛性需求的積極性，購房者觀望情緒再次濃重，外加二套房貸政策的進一步收緊，更是促使改善型需求和投資需求大批退出市場。

　　2觀望態勢再現

　　由新浪樂居發起的網絡調查顯示，77.8%的網友認為樓市拐點已經到來，41.5%的網友認為房價拐點將出現在今年年底，31.4%的網友認為房價拐點在兩個月內就會出現。

　　市場走勢的變化直接影響到消費者的購房決定。

　　家住望京的胡小姐原計劃在年中購房，但是隨著房價的不斷高幅上漲，她的心態也開始變化。“房價漲得太猛了，北五環外的潤澤悅溪，年初還不到9000元，現在已經報價16000了，要買到合適的樓層和戶型，價格還更貴。東四環外的潤楓嘉尚4月初價格才13000元/平方米左右，現在二期價格已經高達21000元/平方米。房價漲得沒邊，現在銷售量也降下來了，我想等等再說。”

　　消費者心態的變化，最有感觸的是一線銷售人員。

　　據東部某項目銷售人員透露，雖然按計劃，他所在的項目價格還會向上調整，但是從他自身的感受看，上調空間已經不大了，“每天的訪問量還是很高，但相對6月份，還是有所下降，而且看一看的心態有明顯增加，從看盤到下決心購買之間的時間也明顯變長。”

　　記者在平時的踩盤中也發現，各項目售樓處的人流量的確有所下降。

　　3開發商未雨綢繆

　　消費者心理的變化已經開始對開發商形成一定觸動。

　　根據近期中國指數研究院對全國500位房地產經理人的調查，近四成認為三季度市場銷量會下降。為了應對市場的變化，市場出現了一些很微妙的信號。

　　部分項目調低了價格。通州某項目，一期開盤時12000元/平方米還搶不上，二期開盤時，價格已經調到不足萬元/平方米，而且還有活動優惠。開發商對此解釋說一二期產品不同。東部某高端項目也在原有精裝修的高報價基礎上，推出了價格低很多的毛坯房。市場人士認為，估計開發商重新調整了對市場的預期。

　　還有一些項目加大了優惠力度。東二環附近某項目認購期推出憑VIP卡，可以享受一次性付款8.5折、分期付款9折的優惠。這樣的優惠力度，在3月份時，很多項目都出現過，但自從4月份以來，就極為罕見。業內人士認為，這樣的促銷力度重現樓市，與信貸收緊和消費者心態發生變化有密切關系。

　　北部某項目做活動時，銷售負責人明確表示，對第四季度的銷售不看好，認為要實現和上半年相當的銷售業績，就必須加大推廣力度。

　　4股市樓市同調

　　在樓市成交量持續下降的同時，股市也出現了連續下跌。

　　8月31日，滬指較前一交易日大跌192.94點，跌幅高達6.74%，創下自2008年6月10日以來最大的單日跌幅。這已經是歷經兩周的下跌后，資本市場再度受到重挫。

　　上海易居房地產研究部部長楊紅旭認為，股市指數下挫，樓市成交量下滑，與信貸收緊有密切關系。據了解，1-7月信貸放了7.37萬億元，7月忽然由6月的15000多億劇減至3000多億，8月份，截至25日，工農中建四大行向市場投放的信貸額度僅為1100億。今年樓市行情雖然是剛需啟動的，但極度寬松的信貸政策很快將“回暖”加熱到了“高溫”，房價暴漲，如今信貸收緊，對股市而言的確是利空消息。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，股市一向是和樓市相通的。樓市從一季度的“小陽春”過渡到二季度的“盛夏”時，股市也整體上漲超過一倍，特別是房地產股更是翻了幾番，充分顯示出樓市和資本市場的關聯性。“這種關聯性也表現在下跌上，股市的掉頭和防范通脹流動性減少預期也有關系，各種猜測下，樓市的‘二套房貸’對成交量的下跌起到重要觀望影響。從一季度和二季度的指標來看，投資保值需求估計占到整體樓市成交量的30%，如果股市持續下跌，勢必將影響樓市成交量的比例也超過30%。”

　　5拐點年底將到

　　雖然大多數受訪業內人士認為，九十月份的房價總體還會繼續上升，但是，價格上漲的慣性不會持續太久，種種跡象表明，樓市的拐點很可能在年底出現。

　　楊紅旭認為，市場成交量已經出現拐點，6月份達到成交最高峰，七八月份持續下滑，9月份還將延續這個勢頭。但是價格拐點還早，如果變化快的話是今年年底。很可能出現在明年一季度。

　　全國工商聯房地產協會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，她認為今年年底時，房價將會出現調整，但不會出現深入下跌，因為“開發商的資金鏈已經接上，他資金鏈不緊繃，他可以不降價，慢慢賣。”

　　一位業內人士告訴記者，現在影響房價的幾條要素中，樓市下跌和信貸收緊會減少需求，高企的房價又嚴重影響了未來上升預期，觀望氛圍的濃厚也改變了市場價格博弈雙方的平衡，如果政策再發生改變，房價居高不下的強硬態勢就會發生逆轉。

　　據某位接近建設部的人士透露，目前房地產政策還算穩定，但年底很有可能出現變化。

　　本報記者 魯歡