6月22日，銀監會印發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放。經過兩個月過渡期，銀行各項操作規定也基本落實到位。“二套房貸”政策旨在打擊炒樓投機，防止樓價虛高，但也減弱了部分改善型買家的消費意愿。

　　據合富置業分區營業經理梁文華介紹，目前受到“二套房貸”收緊影響最明顯的買家主要分為兩部分：一部分是改善型買家的購房需求受到影響，這類置業者以公務員、國企員工為主，對首付提高、利率浮動的反應較為敏感。而敏感的主要原因就是受到自身經濟能力的限制，另外他們認為房價目前尚處于高位，對購置房產的增值保值能力有所保留。另一類受影響較大的人群，就是持有多套物業的短線炒家，這類炒家出現觀望狀態，對于穩定板塊內的房價確實起到了有利的影響。

　　據梁文華分析，現階段市場面臨調整屬于正常現象，標志著前段時間“非常寬松”的放貸政策開始向“適度寬松”轉變，由此可能帶來一定的觀望氛圍也屬正常。但如果出現成交量持續回落的情況，除了市場自身對房價進行微調外，也證明當“二套房貸”政策收緊對整個樓市影響過于“猛烈”時，會導致成交量的迅速下降和價格的嚴重暴跌。對于改善型置業者，如果不是太迫切，可以再等等；但如果看到了“心水”物業，動用公積金置業也未嘗不可。

　　由于政策調整，一方面導致當前樓市形勢不太明朗，且周邊發展商的一手樓價不斷波動，不少業主以此為參考有一定的滯后性，大家都想等情況明朗一點再出手。而目前珠江新城放盤的業主主要是看到近期股市回落，欲套現抄底的，而入市的買家則是以剛從股市撤離的資金較充裕人士居多，這也令到珠江新城內相對優質的新出證樓盤依然保持了不錯的成交活躍度。 記者吳潤洲