在信貸收緊、買賣雙方博弈的背景下，8月上海二手房成交量不出意料地連續第二個月下降，而成交均價也結束了長達10個月的上漲，呈微跌態勢。量價雙雙走低的行情為今年首次出現。據21世紀不動產上海區域市場中心數據顯示，今年8月，上海二手房成交2.37萬套，環比下降18%，降幅較7月擴大12個百分點。均價方面，8月全市二手房成交均價在7月的歷史高點上微跌1%，為1.27萬元/平方米，這也是今年內上海二手房均價的首次下滑。作為全國樓市的風向標，北京樓市8月份成交量全線走跌。中國樓市會不會走出一個類似股市頂部的“M頭”？

　　樓市成交萎靡

　　開發商現打折

　　據山西證券的一份統計，8月底部分城市房地產成交出現回落。環渤海地區北京、青島回落；長三角地區上海小幅回落；珠三角地區深圳回落較多；中部地區長沙小幅回落；西南地區重慶回落，昆明波動。

　　作為全國樓市的風向標，北京樓市8月份成交量全線走跌。記者從北京市房地產交易管理網了解到，北京期房、現房成交量在8月份雙雙下滑，環比降幅達5.63%和45.73%；同時，在上半年火爆異常的二手房市場，二手房成交量及住宅成交量近4個月來也第一次分別下降了4.73%及4.19%。

　　而據亞豪機構的統計數據，8月，京城共有81個商品房項目開盤銷售，創下近5年單月開盤量最高的歷史紀錄，環比7月增加了65.3%，但是開盤價格也是水漲船高，開盤均價達到了16165元/平方米，環比7月開盤均價上漲了10.7%。但這81個項目銷售率僅為五成，比7月下降12.4%；而因擔心樓市轉向而在8月份集中推樓的開發商們，也沒有取得預期的銷售效果。

　　“由于開盤項目價格不斷攀升，導致了許多剛性需求的客戶難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，在此影響下，8月開盤項目的整體銷售率有了明顯的下滑。”亞豪機構相關負責人向記者介紹。

　　嗅覺靈敏的開發商們在嗅到不安全的空氣后，已經開始借“金九銀十”展開了打折促銷，但“金九銀十”因突遭政策調整和消費者轉向觀望而備受考驗。

　　記者從房地產市場了解到，目前北京多家開發商已經展開了打折促銷活動，為了能在9月創造銷售高峰，各家樓盤紛紛以9月優惠促銷來吸引購房者光顧，折扣率從9.2折到9.9折不等；同時還有VIP卡抵現金、買房送物業費等促銷活動。同時新開的樓盤也放低了身價以求青睞。

　　高房價透支購買力

　　投資價值盡喪

　　“樓市成交確實在轉向萎靡，二手房在緊俏了半年后也開始降溫，房地產中介們都在擔心，上半年的火爆銷售基礎并不穩固，現在房價太高，信貸政策又收緊，市場正在轉向觀望，樓市很可能開始轉向。”中原地產一門市部負責人告訴記者。

　　9月3日，在2009北京秋季房地產展示交易會上，記者發現更多購房人的心態已經轉向觀望。不少看房人告訴記者，房價太高了，買不起，而且也擔心接下來會跌。

　　“房價太高了！八九成人都已買不起房了，現在的高房價已經難以為繼。”中央黨校研究室副主任周天勇對記者指出。

　　而中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海算了一筆賬，目前在北京樓市的租售比，有的已經達到了1:800，而國際水平一般在1:100左右，目前租房比買房便宜得多。“在北京，買一套房子，除去大筆首付不說，剩下的月供至少是租金的兩倍；同一套房子，如果租住幾十年，同樣得到了房屋的全部使用價值，實際上是賺了。現在房子的供應很充足，優先選擇是租房而非買房。”曹建海說。

　　同時，中大恒基市場部經理張大偉表示，北京市的房價收入比達到27:1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3:1至6:1的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。

　　曹建海更是大膽地預測，房價將于今年年底回落并深度下行。“做出這一預測的原因有三：一是信貸微調和收緊二套房貸政策對房地產投機打擊非常大；二是中國經濟不景氣的局面短期難以改善；三是全國城市房地產供過于求的現象非常嚴重。”據《東方早報》 《華夏時報》(現代快報)