9月7日，“2009內(nèi)陸開發(fā)高地論壇”在重慶舉行，迎來了國內(nèi)十家知名媒體的總編。

　　“重慶的房價還會不會漲？”面對第一財經(jīng)日報總編秦朔的提問，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆透露了重慶市調(diào)控房價的目標(biāo)——一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起1套中低檔商品房。

　　在百姓買不起房已經(jīng)成為一個社會問題的當(dāng)下，“6.5年收入買1套房”的說法一出，頓時引來了媒體和網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的目光。

　　一日之內(nèi)成為熱詞

　　“重慶成為國內(nèi)第一個明確提出控制房價目標(biāo)的地方政府。”——新浪房產(chǎn)頻道如此評論。

　　“本人在上海設(shè)計院干了幾年了，如果重慶能真正履行這個諾言，我將放棄上海去重慶。”——新民網(wǎng)的一位網(wǎng)民發(fā)出了這樣的感慨。

　　“膽量可嘉。”——中新社在相關(guān)報道中沿引了網(wǎng)友的說法。

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　　南方都市報、東方早報、晶報等全國各大媒體，都對此給予了濃墨重彩的報道，網(wǎng)民在博客里也展開熱議。

　　“我認為重慶這個調(diào)控房價目標(biāo)，是中國房地產(chǎn)業(yè)開張以來，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)。這在全國稱得上是獨樹一幟，極具典型示范意義。”和訊的一位網(wǎng)友在博客里寫道，“從重慶提出的目標(biāo)及措施看，政府完全有能力控制房價。”

　　“6.5年收入買1套房”的說法僅僅面市一天，截至昨日晚6時，輸入“6.5年收入買1套房”，在百度里可查到29300篇相關(guān)網(wǎng)文。

　　調(diào)控指標(biāo)國際接軌

　　“把房價收入比作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)指向，重慶堪為國內(nèi)第一家。而從黃副市長給出的房價收入比6.5倍的數(shù)字看，終于讓中國人的買房壓力實現(xiàn)了與國際接軌。”著名經(jīng)濟評論家馬紅漫評論說。

　　所謂房價收入比，是指住房價格與居民家庭年收入之比。“這已經(jīng)成為衡量樓市健康與否的一個重要指標(biāo)”，重慶市社科院財政金融研究所所長鄧濤表示，上世紀90年代初，世界銀行專家黑馬(Andrew Hamer)先生在進行中國住房制度改革研究時，提出了一個世界銀行認為“比較理想”的房價收入比例——4~6倍，這個比例從此對中國產(chǎn)生了巨大的影響。

　　據(jù)調(diào)查，目前全國大部分大中城市房價收入比超過了6倍，其中沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20倍，北京2009年的最新數(shù)據(jù)更高達25倍。

　　鄧濤粗略地框算了重慶的房價收入比。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，今年全市雙職工家庭的年平均收入大約為5.39萬元。而7月份的主城區(qū)商品房成交均價為3987元/平方米。如以目前人均住房面積29.7平方米計算，那么有兩人就業(yè)的三口之家，現(xiàn)實的房價收入比在6.7倍左右。如果按一套房80平方米計算，則只有6.01倍。

　　現(xiàn)實反差事出有因

　　“你覺得重慶雙職工7年買套房能實現(xiàn)不？”騰訊網(wǎng)曾專門就此做過網(wǎng)上調(diào)查，結(jié)果超過80%的參與者表示“不能實現(xiàn)”，其中47%的人認為“房價比工資漲得快”，34%的人感覺“這只是美好的夢想”。真正相信的人只有6%。

　　“從數(shù)據(jù)層面來理解，可以說重慶房價一點也不高。”房地產(chǎn)獨立評論人牛刀也關(guān)注到此事。他稱，重慶市統(tǒng)計局公布今年1~7月全市住宅銷售均價為3185元/平方米，照這個房價計算，重慶市民6.5年的收入，已經(jīng)買得起了。那么，為什么實際上還是有許多居民買不起房呢？

　　“這里面還是一個兩極分化的問題，一個就近買房的不現(xiàn)實問題。”牛刀稱，每平方米3185元的房價，市轄區(qū)縣也被統(tǒng)計在內(nèi)，這就拉低了數(shù)據(jù)。在交通并不發(fā)達的重慶，如果以就近原則買房，重慶主城區(qū)的居民會覺得周邊全都是高價房。而職工就業(yè)又因為行業(yè)、工種不同，收入差距實際上比較明顯。加上普通市民還面臨著工作就近、子女入學(xué)就近、看病就近等等，這樣綜合下來房價仍然顯得很高。

　　“這一套房到底是多大面積？”不少網(wǎng)友稱“籠統(tǒng)地說一套房，標(biāo)準(zhǔn)太模糊”。如果按90平方米/套計算，基本是目前的水平。如果是按70平方米計算，那房價還會上漲。“希望是按普通住宅144平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，那樣的話房價應(yīng)該還會下跌。”

　　創(chuàng)舉能否全國效仿

　　當(dāng)國內(nèi)許多地方對于房價問題還停留在議而不決階段的時候，重慶的舉措，給求房若渴又望樓興嘆的普通百姓帶來了一絲希望。“6.5年收入買1套房”的承諾，比起一些地方一輩子、甚至幾代人的努力才能買一套房的境遇，自然會讓市民有更多興奮的理由。

　　馬紅漫評論說，事實上，長期以來圍繞房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控政策，始終缺乏一個可供直觀考核的目標(biāo)，也鮮見直接以房價高低為標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)控指向。房價越調(diào)越漲，調(diào)控部門的努力很難得到公眾的認可。房價收入比可以作為判斷房價是否理性的重要標(biāo)準(zhǔn)。從這個意義上講，大家仍然期望能夠有更多的地方政府對重慶進行效仿。

　　鄧濤表示，從目前地王的出處可以看出，房價大部分是國有資本在推高。“要真正提升公眾的福祉水平，關(guān)鍵還在于要提高公眾的收入水平。” 記者 陳富勇