最新的一項市場調查結果顯示，京城房產投資客對商務中心區高檔公寓市場的投資熱情正在逐步下降。在投資者看來，這類產品經歷了連續的價格拉升，目前面臨著投資和持有成本過大，升值空間萎縮，收益預期下降的問題。越來越多的投資客開始選擇離場規避投資風險。

　　熊先生幾年來一直投資房產市場。日前他陸續賣掉了東直門和崇文門的幾套高檔公寓，并表示這類產品已不在自己今年的投資計劃中，原因是“價格過高，升值空間有限”。

　　中原地產的統計數據顯示，目前商務中心區高檔公寓年投資回報率僅2%至3%。面對商務中心區高檔公寓市場的這一尷尬，不少投資客已經開始退場或轉移投資目標。肖先生此前一直投資三環內核心商圈的高檔公寓。但今年他就將兩套房源變現，在順義的波特蘭花園購下了兩套別墅。肖先生認為，核心地段高檔公寓價格過度高企，與此相比，非商務中心區的低密度住宅市場更有成長性，投資性能更為穩健。

　　“在通脹預期加劇的情況下，選擇抗風險的產品尤為關鍵。”華東師范大學商學院房地產系華偉教授認為，從近期樓市的表現來看，房產保值升值特點促使剛性需求和投資需求都在持續加快釋放，給這輪反彈行情注入了新的動力。對于投資需求而言，適時選擇高升值空間的房地產產品投資，才能夠規避通脹造成的資金縮水，獲得房產投資的穩健收益。

　　中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟告訴記者，目前與普通商品房、高檔公寓市場出現價升量跌現象不同的是，一些低密度高端項目如蘇園、海棠公社、波特蘭花園等卻依然賣得紅紅火火。陳晟認為，別墅、花園洋房等低密度物業的投資市場表現持續看好，主要原因是這類產品具有較大的價格補漲潛力，未來升值能力強。

　　市場分析人士認為，選擇這類產品首先要看是否占有稀缺的自然資源，其次是是否具備良好的人文環境、生活環境等。樓盤的區位、產品、景觀、配套、開發商的品牌、物業服務等因素也都是需要考察的因素。海棠公社從自然資源的占有上看，周圍有CBD國際高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園等五大公園，擁有CBD區域稀缺的綠色資源。從產品的宜居功能上看，8棟情景疊院、48棟別墅產品組成容積率低至0.69的主題社區，四進式景深庭院的空間組織形態，以環抱社區的五大公園群、社區海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進，利用退臺、下沉式庭院、入戶花園等親景設計提高了產品的品質感。

　　相比中心商務區的高檔公寓，低密度產品因為在區域、產品和景觀方面具有稀缺性，自住性能較為突出，價格上具有強大的補漲空間，投資性能也隨之提高。

　　晨報記者 楊舒萌