綜合焦點別墅網(wǎng)等數(shù)據(jù)，8月別墅市場再演牛市，別墅成交939套，環(huán)比7月719套上漲30.6%。在北京8月一、二手房成交均見下滑背景下，別墅成交量似乎顯得風(fēng)景獨好。然而在別墅市場的持續(xù)升溫中，也能窺見不少冷色調(diào)。

　　●8月別墅成交漲幅放緩

　　市場兩極分化

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，相比較7月別墅成交套數(shù)、面積均比6月份大幅上漲70%以上的漲幅，8月的增幅已經(jīng)大幅回落。與此同時，雖然別墅在住宅市場一枝獨秀，但并非所有的別墅項目都能感受到這種熱度。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，在8月新推出的13個別墅項目中，領(lǐng)秀新硅谷兩期共推出27套別墅，成交26套；而另一項目兩次共推出37套別墅，成交均為零。在13個項目中，7個項目成交率超過50%，5個項目成交率不到30%。

　　而就8月別墅整體銷售情況看，別墅成交套數(shù)前50名排行中，7個項目成交超過50套；而26個項目成交不足5套。例如在中央別墅區(qū)，譽天下延續(xù)5月以來的火熱，8月成交72套別墅；同處中央別墅區(qū)，有的項目三個月都沒有開張，有的別墅100多套可售，但4個月成交量剛超出10套。

　　●部分別墅遇冷

　　高價格拖銷售后腿

　　“別墅成交量漲幅的下降，跟整個樓市成交的下降也有關(guān)系。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，雖然相比較普通住宅買房人，別墅購買人群對價格敏感度較弱，但也會受到房價快速上漲的影響。

　　在今年樓市中，別墅略晚于普通住宅開始回暖。但別墅回暖之后更為搶眼：住宅市場多的是十幾、幾十個百分點的漲價，而別墅卻是翻倍漲價。

　　“一些新開盤別墅出現(xiàn)了市場定位不準(zhǔn)確，價格不合理的問題。”頂秀置業(yè)董事長劉新虎認(rèn)為，總價相對較低的經(jīng)濟型別墅、小獨棟別墅更易受到投資人的熱捧。但別墅投資人對別墅品質(zhì)和投資性價比更挑剔，一旦別墅項目和客戶需求產(chǎn)生偏差，成交量就很難上去。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，8月，星河灣、御園等高端住宅在之前連連刷新周成交紀(jì)錄后，也遭遇涼秋。對此，劉新虎認(rèn)為由于部分高端項目在北京運營多年，已經(jīng)形成了較高的品牌認(rèn)知度，屬于成熟項目，購買人群有限，“低成交量正是常態(tài)”。

　　●別墅投資價值雖然看好

　　但市場仍出現(xiàn)“觀望期”

　　雖然別墅成交漲幅出現(xiàn)下滑，雖然部分別墅一直在低位徘徊，但別墅的投資價值依然被多方看好。“別墅的快速漲價，恰恰印證了別墅可以作為資產(chǎn)保值、升值的有效手段。”包括房地產(chǎn)投資人和不少業(yè)內(nèi)專家都這樣表示，通脹風(fēng)險沒有明顯減弱的情況下，別墅作為稀缺資源，資金避險、資產(chǎn)保值的功能只會得到加強。

　　對于別墅市場漲幅的快速下降，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不能排除別墅市場也會出現(xiàn)觀望。對于樓市新的觀望情緒，陳云峰認(rèn)為目前可算作黃金周前的“暫時性觀望“：因為從3月到8月，房價的快速上漲，超出了買房人的購買力；加上8天的“十一”黃金周即將到來，買房人期待黃金周樓市會有較多優(yōu)惠，因此形成一個觀望的窗口期。“但如果黃金周的成交量依然偏冷，樓市可能真就進(jìn)入反彈之后的調(diào)整期了。”文/張旭