綜合焦點別墅網等數據，8月別墅市場再演牛市，別墅成交939套，環比7月719套上漲30.6%。在北京8月一、二手房成交均見下滑背景下，別墅成交量似乎顯得風景獨好。然而在別墅市場的持續升溫中，也能窺見不少冷色調。

　　●8月別墅成交漲幅放緩

　　市場兩極分化

　　根據相關統計，相比較7月別墅成交套數、面積均比6月份大幅上漲70%以上的漲幅，8月的增幅已經大幅回落。與此同時，雖然別墅在住宅市場一枝獨秀，但并非所有的別墅項目都能感受到這種熱度。

　　根據亞豪機構提供的數據，在8月新推出的13個別墅項目中，領秀新硅谷兩期共推出27套別墅，成交26套；而另一項目兩次共推出37套別墅，成交均為零。在13個項目中，7個項目成交率超過50%，5個項目成交率不到30%。

　　而就8月別墅整體銷售情況看，別墅成交套數前50名排行中，7個項目成交超過50套；而26個項目成交不足5套。例如在中央別墅區，譽天下延續5月以來的火熱，8月成交72套別墅；同處中央別墅區，有的項目三個月都沒有開張，有的別墅100多套可售，但4個月成交量剛超出10套。

　　●部分別墅遇冷

　　高價格拖銷售后腿

　　“別墅成交量漲幅的下降，跟整個樓市成交的下降也有關系。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，雖然相比較普通住宅買房人，別墅購買人群對價格敏感度較弱，但也會受到房價快速上漲的影響。

　　在今年樓市中，別墅略晚于普通住宅開始回暖。但別墅回暖之后更為搶眼：住宅市場多的是十幾、幾十個百分點的漲價，而別墅卻是翻倍漲價。

　　“一些新開盤別墅出現了市場定位不準確，價格不合理的問題。”頂秀置業董事長劉新虎認為，總價相對較低的經濟型別墅、小獨棟別墅更易受到投資人的熱捧。但別墅投資人對別墅品質和投資性價比更挑剔，一旦別墅項目和客戶需求產生偏差，成交量就很難上去。

　　另據業內人士透露，8月，星河灣、御園等高端住宅在之前連連刷新周成交紀錄后，也遭遇涼秋。對此，劉新虎認為由于部分高端項目在北京運營多年，已經形成了較高的品牌認知度，屬于成熟項目，購買人群有限，“低成交量正是常態”。

　　●別墅投資價值雖然看好

　　但市場仍出現“觀望期”

　　雖然別墅成交漲幅出現下滑，雖然部分別墅一直在低位徘徊，但別墅的投資價值依然被多方看好。“別墅的快速漲價，恰恰印證了別墅可以作為資產保值、升值的有效手段。”包括房地產投資人和不少業內專家都這樣表示，通脹風險沒有明顯減弱的情況下，別墅作為稀缺資源，資金避險、資產保值的功能只會得到加強。

　　對于別墅市場漲幅的快速下降，也有業內人士表示，不能排除別墅市場也會出現觀望。對于樓市新的觀望情緒，陳云峰認為目前可算作黃金周前的“暫時性觀望“：因為從3月到8月，房價的快速上漲，超出了買房人的購買力；加上8天的“十一”黃金周即將到來，買房人期待黃金周樓市會有較多優惠，因此形成一個觀望的窗口期。“但如果黃金周的成交量依然偏冷，樓市可能真就進入反彈之后的調整期了。”文/張旭