由于國(guó)家對(duì)別墅用地的控制，稀缺性已經(jīng)成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。在寸土寸金的北京，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越充分，別墅受到越來(lái)越多的高端人群和投資者的關(guān)注。據(jù)搜房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月份，預(yù)計(jì)有12個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而去年同期別墅的開(kāi)盤(pán)數(shù)量?jī)H為5個(gè)。

　　別墅也搶“金九銀十”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京共有12個(gè)別墅項(xiàng)目集中上市，其中多為老項(xiàng)目后期，純新盤(pán)僅有4個(gè)。產(chǎn)品類(lèi)型，仍然以獨(dú)棟為主。純獨(dú)棟項(xiàng)目為7個(gè)，含獨(dú)棟的項(xiàng)目為4個(gè)。

　　從戶型面積來(lái)看，面積在500平方米以下的項(xiàng)目有7個(gè)，面積在500平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)。單套總價(jià)在400萬(wàn)元左右的產(chǎn)品共有7個(gè)，而總價(jià)在500萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目有5個(gè)，分別是保利壟上、雁棲半島、北美佳苑、歐郡·香水城、御墅。

　　而位于大興南五環(huán)邊上的北京·198棟，亦推新品房源，戶型面積在308～486平方米之間。該項(xiàng)目同樣以贈(zèng)送面積為亮點(diǎn)，即贈(zèng)送200～900平方米的大院子。

　　9月份部分開(kāi)盤(pán)別墅項(xiàng)目一覽

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品形態(tài) 物業(yè)位置 戶型區(qū)間 預(yù)計(jì)售價(jià)(單位：套)

　　雁棲半島* 獨(dú)棟 懷柔雁棲湖西岸 270～750平方米 400萬(wàn)～1000萬(wàn)元

　　歐郡·香水城 獨(dú)棟、雙拼 懷柔楊宋鎮(zhèn)和平路5號(hào) 300～430平方米 雙拼270萬(wàn)～290萬(wàn)元

　　御墅 獨(dú)棟 順義順平路 343～1030平方米 650萬(wàn)～1800萬(wàn)元

　　藍(lán)岸麗舍 獨(dú)棟 順義左堤路 360～700平方米 450萬(wàn)元起

　　(注：帶*的為純新盤(pán)。表中信息以開(kāi)發(fā)商提供為準(zhǔn))

　　通脹壓力促生購(gòu)買(mǎi)熱情 政策逼迫開(kāi)發(fā)商“出貨”

　　面對(duì)目前新老別墅齊上陣的現(xiàn)狀，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為：別墅之所以在“金九”期間激增，主要原因有二，其一，通脹壓力下，富人們?yōu)榱朔乐官Y產(chǎn)縮水，紛紛購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為儲(chǔ)蓄，別墅以較好的保值、增值性成為他們的首選；其二，目前既是政策的真空期，又是一個(gè)非常微妙的時(shí)期，如果樓市泡沫再起，那么，未來(lái)政府出臺(tái)緊縮政策，并非沒(méi)有可能。政策一旦出臺(tái)，對(duì)別墅的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。因此，別墅開(kāi)發(fā)商紛紛抱著“能多賣(mài)一套是一套”的想法，趕在“金九銀十”期間強(qiáng)推。

　　而第一太平項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成則認(rèn)為：別墅項(xiàng)目由于受到用地的限制，供應(yīng)日益稀缺，因此，受市場(chǎng)波動(dòng)的影響應(yīng)該不大。

　　依賴原生態(tài)良好景觀 新興別墅帶開(kāi)始崛起

　　從今年“金九銀十”期間別墅的供應(yīng)特征來(lái)看，一個(gè)新興的別墅聚集區(qū)——紅螺湖別墅帶全面崛起。目前，該區(qū)域除即將入市的歐郡·香水城和雁棲半島外，天恒別墅山、龍山新新小鎮(zhèn)(蘇園)等項(xiàng)目亦正在銷(xiāo)售。不僅如此，該區(qū)域在歷經(jīng)幾年的發(fā)展之后，如今全面升級(jí)，以千萬(wàn)級(jí)豪宅為代表的雁棲半島，和以天恒別墅山為代表的經(jīng)濟(jì)型別墅，被視為區(qū)域別墅升級(jí)的典范。

　　以天恒別墅山項(xiàng)目為例，記者了解到：憑借先天的地理優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目依山而建，三面環(huán)山，園區(qū)內(nèi)包含淺坡、淺山、山地等多樣自然地貌，產(chǎn)品以獨(dú)棟為主。單套總價(jià)400萬(wàn)元左右，在區(qū)域內(nèi)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)天恒別墅山營(yíng)銷(xiāo)副總步艷梅介紹，在紅螺湖別墅帶區(qū)域熱度日趨走高的背景下，即將于今年年底或明年年初動(dòng)工的天恒別墅山三、四期亦將全面升級(jí)。 文/侯敏