“世博會造成上海城市重心南移，”一位資深業內人士告訴《新民樓市》，“隨著‘四新三林，世博新城’、‘第五個城市副中心’等利好信息釋放，包括三林、周康、浦江鎮在內的世博板塊正崛起為上海別墅的新地標。”

　　金地、華僑城、保利、綠地、萬科……多個國內一線的品牌開發商云集世博板塊，開發了灣流域·靜墅、華僑城院墅、保利·林語溪、綠地·香頌、綠地·上河院等十余個知名項目，讓世博別墅區越發成為上海別墅市場的焦點。

　　別墅進入“搶占資源時代”

　　別墅市場啟動僅十數年，有開發商已提出“上海別墅進入第三個時代”。改朝換代很快，我們仍可試圖從別墅市場的刀光劍影中，理出其相對清晰的演進軌跡。

　　第一代上海別墅的開發思路集中在搶占交通資源，以延安路高架及虹橋機場為輻射主體，形成虹橋別墅區這一第一代國際別墅區。

　　第二代則從諸多天價別墅明確推廣“佘山”開始，上海別墅“占有稀缺景觀資源”的時代開始來臨，佘山、朱家角、淀山湖的別墅遍地開花，并伴有別墅產品的升級換代，逐漸形成以山景、水景為核心價值觀的別墅中堅勢力。

　　隨著高端業主消費觀念的逐步成熟，第三代國際別墅區正在形成，即“世博別墅板塊”，集中表現為“占有城市核心資源”，諸多跡象表明，盛會別墅板塊的啟動“箭已上弦”。灣流域·靜墅、華僑城院墅、保利·林語溪、綠地·香頌等品質項目紛紛以“盛會版圖”、“兩個中心”等城市大題材為核心賣點，但主觀愿望與市場規律是否有沖突？有專家指出“第三大國際別墅區”的形成不僅需要產品的支撐,同時也需要市政、交通、配套乃至市場時機的有效支撐，形成星星之火不難，欲成燎原之勢則有賴于區域價值、土地價值、產品價值與當下別墅價值觀能否實現共振。

　　盛會別墅板塊的崛起，表明上海別墅市場有意無意間已步入資源致勝時代，體現出別墅買家對占有“稀缺性城市資源”的濃厚興趣。

　　與世博“水乳交融”

　　借世博盛會的東風，三林、周康、浦江三大板塊有望迅速“破繭成蝶”。

　　“世博園區高密度的巨額投資，將帶動周邊地區一系列基礎設施建設，未來將形成三大世博別墅區，逐步發展成熟。”戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏預判到。

　　在伍惠敏看來，根據規劃，三林到2020年逐步建成一座“世博新城”，成為上海城市建設的新地標，并與陸家嘴、外灘等區域一起，形成上海中心城區城市發展的沿黃浦江增長帶。在此契機下，三林別墅市場有了一個明顯的擴張性增長，三林別墅區的出現水到渠成。目前區域內主要以城市別墅為主要開發類型，代表樓盤為金地灣流域。浦江鎮也將隨著世博及M8線的建設，形成新興的別墅社區。而周康區域，由于世博建設帶來了城市交通網絡及城市干道對外的迅速延伸，加上得天獨厚的自然環境，康橋也已成為別墅發展的熱土。

　　據上海華燕市場研究中心數據顯示：繼7月萬科翡翠別墅售罄后，8月世博板塊內的浦發博園延續上月的熱銷勢頭，在熱銷25套后，使得該項的套數銷售百分比達到97.5%，接近售完。與此同時，板塊內金地·灣流域、一品漫城的銷售率都接近九成。而可售套數比例在三成左右的浦江頤城在8月新增供應套數73套，否則也已接近售完。由此可見，世博板塊內的別墅正受到廣大購房者的持續關注。

　　此外，從市場供應看，這三大區域的別墅社區較為注重人與自然的和諧，空間布局輕松自然，建筑造型親切典雅，營造出空間層次豐富多樣的高檔人文居住氛圍，滿足了高端階層對國際別墅生活的向往。