備受矚目的長風6B(B6)、7C地塊于昨天下午成功拍賣，最終中海地產以70.06億奪下長風地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%，一舉拿下“中國地王”稱號。這是繼金地、華潤下半年在滬上接連刷新“地王”標的后，又一具有國資背景的房企高價中標。宏觀經濟面向好以來，央企、國企開發商拿地“不差錢”，值得房地產業界深思。

　　4家房企競價均超60億

　　據了解，長風6B (B6)、 7C地塊由兩幅相鄰地組成，總出讓面積達14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規模，都可以說是今年到目前為止，上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　昨天13： 45，記者來到南泉北路上的房地大廈，綠城、中海、保利、仁恒等開發商悉數到場， 14：00拍賣開始，未知開發商 60.05億，仁恒地產60.8億，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產以70.06億奪得 “地王”稱號。

　　消息令滬上房地產界一片嘩然。就在一年前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷大背景下慘遭流標。一年之后，地塊出讓的樓板價格已飆升至2萬元/平方米，房地產開發商 “起死回生”的迅速不得不叫人稱奇。

　　房價上漲預期過于樂觀

　　上海中原研究咨詢部經理龔敏認為，成就新“地王”，主要歸結于對房價上漲過于樂觀的心理預期。

　　首先是對上海房地產市場發展的樂觀預期。世博臨近及加快建設金融中心、航運中心為上海房地產市場發展提供了良好的投資環境，在目前無地可開發以及對上海市場的樂觀判斷下，房企不得不高價拿地，最后入圍的三家企業除保利外，其他幾家在上海幾乎無土地儲備，激烈競爭導致高地價。

　　其次是對于上海豪宅市場樂觀的心理預期，星河灣的熱銷就是一個典型案例。按此前國土部公布的上海地價占房價32%的比例計算，被拍的長風地塊未來售價，將超過60000元/平方米。

　　最后，由于該地塊是今年中心區域罕見的具有一定規模的居住用地，長風生態商務區商辦物業已先行開發，在目前板塊內無一手住宅供應情況下，地塊很具開發前景。

　　未來售價可能逼近5萬

　　美聯物業區域董事高錦滔認為，此次中海70億競得“地王”，意味著開發商對未來樓市前景是充滿信心的，也預示著開發商間的競爭將更為激烈。

　　由于受到利好規劃的影響，長風板塊的“住”、“商”市場在未來相當一段時間內前景十分值得期待。作為上海第七CBD的規劃藍圖，該區域有望成為繼長壽板塊之后，上海西北部中高檔商品住宅比較集中的區域。

　　“隨著中海70億拿下6B、7C地塊，現時核算樓面價已超過2萬元/平方米，如果中海利用此地塊推出高質量小區，未來售價可能會逼近5萬元/平方米。 ”高錦滔預測，伴隨規劃的利好、便利的交通、不斷完善的商業以及更符合市場需求的樓盤產品以及價格水平的上升潛力，相信一定程度上會快速帶動該板塊二手房價格的提升，該板塊二手房市場未來的前景將更廣闊。

　　房價最快年底調整

　　就“地王”頻現的后市走勢如何，薛建雄表示出擔憂：“隨著國家壓縮信貸和嚴格執行二套房貸后，8月樓市成交已出現疲乏。長風地價的過大漲幅，必將導致9月房價連鎖性大幅跟漲。10月之后，成交量可能會出現下滑，房價也會出現拉鋸。明年世博之后，上海經濟可能出現一輪小調整，到時可能會出現新一輪的房價下跌。 ”

　　“現在的市場與2007年底很像，這或許就是樓市調整即將來臨的標志。”一財評論員馬紅漫表示，樓市階段性的頂部可能到來。“年底房價可能調整到與年初差不多”，他預計，隨著市場政策的收緊，樓市調整的可能性加大，調整的幅度可能較大。

　　觀點

　　找項目，國企要比私企急

　　“昨天長風地塊拍賣以及今年的經濟形勢與2007年非常相像。”易居中國分析師薛建雄指出，2007年上半年，國內出現天量信貸和通脹，樓市成交量逐月攀高，地價快速上漲。同年10月，仁恒以2萬/平方米的樓板價拿下新江灣地塊，周邊的合生江灣國際公寓那時的售價僅為1.3萬元/平方米。 “面粉比面包還要貴”，成為仁恒高價拿地的真實寫照。同時，一大批具有央企、國企背景的房地產開發商在各地紛紛高價拿地。

　　今年6月，中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地，開啟了全國“國企地王”大幕。今年下半年，上海同樣“地王”頻生：具有深圳國資背景的金地集團以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。

　　在薛建雄看來，近期國企開發商拼命拿地的主要原因是，今年天量的信貸大量流向國企，特別是一些國有大中型企業。上半年國家巨額放貸之時，大量在經濟中回暖并不缺錢的企業還是拿到了大量貸款。 “房地產業的復蘇和價格上漲，使得大量資金流向樓市、地市。國資房企不能坐看貸款吃利息，只能快速找項目投資，國企找項目的急迫性高于私企。 ” 　　□楊冬