備受矚目的長風6B(B6)、7C地塊于昨天下午成功拍賣，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪下長風地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%，一舉拿下“中國地王”稱號。這是繼金地、華潤下半年在滬上接連刷新“地王”標的后，又一具有國資背景的房企高價中標。宏觀經(jīng)濟面向好以來，央企、國企開發(fā)商拿地“不差錢”，值得房地產(chǎn)業(yè)界深思。

　　4家房企競價均超60億

　　據(jù)了解，長風6B (B6)、 7C地塊由兩幅相鄰地組成，總出讓面積達14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前為止，上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　昨天13： 45，記者來到南泉北路上的房地大廈，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數(shù)到場， 14：00拍賣開始，未知開發(fā)商 60.05億，仁恒地產(chǎn)60.8億，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪得 “地王”稱號。

　　消息令滬上房地產(chǎn)界一片嘩然。就在一年前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷大背景下慘遭流標。一年之后，地塊出讓的樓板價格已飆升至2萬元/平方米，房地產(chǎn)開發(fā)商 “起死回生”的迅速不得不叫人稱奇。

　　房價上漲預(yù)期過于樂觀

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏認為，成就新“地王”，主要歸結(jié)于對房價上漲過于樂觀的心理預(yù)期。

　　首先是對上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的樂觀預(yù)期。世博臨近及加快建設(shè)金融中心、航運中心為上海房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境，在目前無地可開發(fā)以及對上海市場的樂觀判斷下，房企不得不高價拿地，最后入圍的三家企業(yè)除保利外，其他幾家在上海幾乎無土地儲備，激烈競爭導致高地價。

　　其次是對于上海豪宅市場樂觀的心理預(yù)期，星河灣的熱銷就是一個典型案例。按此前國土部公布的上海地價占房價32%的比例計算，被拍的長風地塊未來售價，將超過60000元/平方米。

　　最后，由于該地塊是今年中心區(qū)域罕見的具有一定規(guī)模的居住用地，長風生態(tài)商務(wù)區(qū)商辦物業(yè)已先行開發(fā)，在目前板塊內(nèi)無一手住宅供應(yīng)情況下，地塊很具開發(fā)前景。

　　未來售價可能逼近5萬

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔認為，此次中海70億競得“地王”，意味著開發(fā)商對未來樓市前景是充滿信心的，也預(yù)示著開發(fā)商間的競爭將更為激烈。

　　由于受到利好規(guī)劃的影響，長風板塊的“住”、“商”市場在未來相當一段時間內(nèi)前景十分值得期待。作為上海第七CBD的規(guī)劃藍圖，該區(qū)域有望成為繼長壽板塊之后，上海西北部中高檔商品住宅比較集中的區(qū)域。

　　“隨著中海70億拿下6B、7C地塊，現(xiàn)時核算樓面價已超過2萬元/平方米，如果中海利用此地塊推出高質(zhì)量小區(qū)，未來售價可能會逼近5萬元/平方米。 ”高錦滔預(yù)測，伴隨規(guī)劃的利好、便利的交通、不斷完善的商業(yè)以及更符合市場需求的樓盤產(chǎn)品以及價格水平的上升潛力，相信一定程度上會快速帶動該板塊二手房價格的提升，該板塊二手房市場未來的前景將更廣闊。

　　房價最快年底調(diào)整

　　就“地王”頻現(xiàn)的后市走勢如何，薛建雄表示出擔憂：“隨著國家壓縮信貸和嚴格執(zhí)行二套房貸后，8月樓市成交已出現(xiàn)疲乏。長風地價的過大漲幅，必將導致9月房價連鎖性大幅跟漲。10月之后，成交量可能會出現(xiàn)下滑，房價也會出現(xiàn)拉鋸。明年世博之后，上海經(jīng)濟可能出現(xiàn)一輪小調(diào)整，到時可能會出現(xiàn)新一輪的房價下跌。 ”

　　“現(xiàn)在的市場與2007年底很像，這或許就是樓市調(diào)整即將來臨的標志。”一財評論員馬紅漫表示，樓市階段性的頂部可能到來。“年底房價可能調(diào)整到與年初差不多”，他預(yù)計，隨著市場政策的收緊，樓市調(diào)整的可能性加大，調(diào)整的幅度可能較大。

　　觀點

　　找項目，國企要比私企急

　　“昨天長風地塊拍賣以及今年的經(jīng)濟形勢與2007年非常相像。”易居中國分析師薛建雄指出，2007年上半年，國內(nèi)出現(xiàn)天量信貸和通脹，樓市成交量逐月攀高，地價快速上漲。同年10月，仁恒以2萬/平方米的樓板價拿下新江灣地塊，周邊的合生江灣國際公寓那時的售價僅為1.3萬元/平方米。 “面粉比面包還要貴”，成為仁恒高價拿地的真實寫照。同時，一大批具有央企、國企背景的房地產(chǎn)開發(fā)商在各地紛紛高價拿地。

　　今年6月，中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地，開啟了全國“國企地王”大幕。今年下半年，上海同樣“地王”頻生：具有深圳國資背景的金地集團以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。

　　在薛建雄看來，近期國企開發(fā)商拼命拿地的主要原因是，今年天量的信貸大量流向國企，特別是一些國有大中型企業(yè)。上半年國家巨額放貸之時，大量在經(jīng)濟中回暖并不缺錢的企業(yè)還是拿到了大量貸款。 “房地產(chǎn)業(yè)的復蘇和價格上漲，使得大量資金流向樓市、地市。國資房企不能坐看貸款吃利息，只能快速找項目投資，國企找項目的急迫性高于私企。 ” 　　□楊冬