9月3日—6日于北京國貿中心舉辦的秋季房展會已經閉幕，記者從現場以及組委會會后的統計顯示，本次房展不論是意向成交的套數，還是成交金額，均不及5個月前的春展。顯然，隨著房價的不斷攀升，使得很多購房需求又陷入觀望的情緒當中。

　　-現場

　　低總價項目獨領風騷

　　K2海棠灣、鴻坤理想城、天恒樂活城、上上城·第三季、藝苑桐城……這些樓盤雖然都在五環外，但因其一套房子總價較低，還是吸引了大批看客的眼光。

　　在K2海棠灣展位，正在選房的王先生告訴記者，他在國貿上班，目前是單身狀態，就想買套房子自己住，K2海棠灣最小的戶型50萬元左右就能買到，首付10萬元即可，這個價位是他能夠承受的，以后入住了坐八通線上班也很方便。

　　藝苑桐城展位上，來自四川的孫小姐告訴記者，她在海淀上班，雖然藝苑桐城距離海淀很遠，但現在房價太貴了，自己又懷孕了，迫切需要買個住的地方，不想再租房子折騰了，等經濟條件好了再考慮改善住房。

　　記者在現場發現，總價似乎已成分水嶺，高總價項目展臺前十分冷清，低總價項目位置多比較偏遠，但詢問的人仍非常多，一些低總價項目甚至排號都很難。

　　外埠項目喧賓奪主

　　據秋季房展組委會統計，本屆展會參展的近百個優質房地產項目中，外埠參展項目數量和北京旗鼓相當，各占45%，而國外項目約占10%。可見在本屆房展會中，外埠項目大有喧賓奪主之勢。鷗洲、清水灣、星耀五洲、青島·天下、錦州灣等40多個來自秦皇島、天津、遼寧、山東、海南等外埠休閑度假地產，紛紛借金秋之勢登陸北京市場。

　　從展會期間的成交情況來看，濱海樓盤同樣受到購房者熱捧。首鋼地產位于南戴河的高端低密度住宅項目“鷗洲”，秋展期間以85套的意向成交，領先于參展的其他濱海項目。其他臨海樓盤如位于海南的清水灣、寶華海景公寓、博鰲·金色港灣；位于山東的南山·星海灣、中天盛世觀瀾等項目，亦受到北京購房人的青睞。

　　第一太平戴維斯項目策劃總經理徐偉成認為，鷗洲之所以在展會期間熱銷，便是由于整個產品的均好性。“第一，鷗洲作為北京首鋼地產外地擴張的第一張王牌，開發商肯定努力將其打造成精品，因此，產品品質比較有保障；第二，鷗洲離海的距離有1000米左右，這個距離非常合適。如果太近，空氣濕度太大，加之有海腥味會影響生活的舒適度；第三，蒲河、戴河和洋河三條南戴河最重要的水系都圍繞在小區周邊，這是目前北京任何一個樓盤所不具備的。”

　　-成交

　　參展項目價漲量跌

　　據四季房展組委會的統計，秋展四天，意向成交總額為26.078億元。其中，北京市參展項目共意向成交18.175億元，意向成交套數為1297套，成交面積123898平方米。可以說，盡管是傳統意義上的“金九銀十”，但是百姓的購房意愿并沒有增強。這其中主要原因還是房價上漲太快。

　　與減少的成交量不同，本次秋展的意向成交均價則達到了14669.5元/平方米，這個數字在春展時僅為11565.6元/平方米，每平方米的單價上漲了3000多元，上漲26.8%。正是由于這過快上漲的房價抑制了很多人的購房需求，才使秋展的意向成交套數比春展減少了近600套。加上春展時樓市尚處于回暖的過程中，購買力還不是很旺盛。綜上看，樓市的觀望情緒已經顯現。

　　北京嘉華四季國際會展有限公司總監鄭向東表示，“價漲量跌”說明市場正在趨于理性。他表示，在二套房貸政策收緊的影響下，北京市場的投資性需求正在減退，這與2007年恐慌性購買造成的量價齊升有著根本區別。

　　亞豪機構副總高姍表示，許多項目價格多次上調，房價如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，因此導致了成交量的下降。這不僅從這次秋展，從8月份樓市的銷售量下降就能看出來，買賣雙方的博弈已經顯現。難怪協成機構副總經理繆培丹感嘆，對于中等收入的置業者來說，快速上漲的房價已經使購房越來越遙不可及。

　　外埠成交面積高于北京

　　與北京的參展項目類似，外埠的參展項目價格也呈現了小幅上漲，這便造成本次秋展外埠項目意向成交量較之春展出現了下滑。

　　據組委會的統計，本次秋展，外埠項目的意向成交套數為1291套，意向成交金額為7.9億元，成交面積130309.4平方米，成交單價為6064元/平方米，而春季房展的這組數據則為1671套、11.1億元和5661.7元/平方米。均價上漲了7.1%。由此可見，受到房價上漲的影響，外埠項目不管是意向成交套數，還是意向成交金額，均出現了較大幅度下調。

　　從春展和秋展中可以看出，兩次展會外埠項目的意向成交面積均高于北京市內項目，且外埠項目在成交量中所占的比重正在上升。據了解，在外埠項目的購買者中，相當一部分為投資性需求。鄭向東表示，房價差距過大是外埠項目熱銷的主要原因。同時，長期來看，對休閑、度假等的需求意味著外埠項目仍有較大的升值空間。

　　-分析

　　樓市價格或將調整

　　據組委會的統計數據，本次展會的人流量為13.1萬人次，日均32750人次，比春展時30961人次的客流量有所增加。“客流量增加，成交量卻下降，說明市場的觀望情緒正在形成。”鄭向東表示。

　　記者在現場采訪發現，不少前來看展的人都對于高房價表示了不滿，他們認為房價上漲過快，已經遠遠超出了個人的承受能力，并且現在宏觀經濟還沒有出現根本性的好轉，對自己未來的收入預期也有所保留，因此不敢將全部資金投入到樓市中去。

　　另外，從二手房展區也可以看到這種觀望情緒，今年二手房市場的火熱成為樓市最大驅動力。但參展的中介公司相關負責人透露，展會上實際成交的二手房并不多，倒是登記的客戶數量比較滿意。“主要是今年以來很多人都沒買到房子，因此都希望來房展會再看看。但房價過高，買房人理智，因此房價短期內上漲壓力很大，買賣雙方開始步入博弈階段。”“鏈家地產”市場研究中心分析人士說。

　　鄭向東表示，從本次房展會傳遞的信息來看，在傳統旺季9、10月間，北京市房價可能面臨一輪新的價格調整。他認為，整體上看，房價不會再有大幅上漲，但優質地段的房價不排除繼續上漲的可能。同時，由于房價過高，越來越多的樓盤可能會推出打折等策略，從而促進銷售。

　　本報記者 趙麗萍 張蓓