今年上半年，樓市“小陽春”逐步演變為“反彈”行情，房價快速上漲攪熱了土地市場。廈門、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價“地王”。

　　廈門均和房地產評估公司總經理王崎認為，促成開發商大舉進入土地市場的根源在于，資本市場利好刺激。

　　房價、地價飆高之際，業內人士對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關部門近期先后祭出了嚴打開發商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產“泡沫”有待時間檢驗。

　　在國內14個大中城市從事房地產開發的金地集團董事長凌克認為，一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，其房地產“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產“泡沫”危機。

　　“去年房地產陷入低谷后，許多項目延緩開工甚至停工，新開工的商品房數量大量減少，開發商是‘捂盤惜售’，還是‘供應短缺’，很難界定，這將增加政府部門對市場整頓的難度。”廈門大學教授陳培愛認為。

　　業內人士指出，一旦房價、地價持續飆高，阻礙內需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調整。

　　專家預計，今年下半年，政府的房地產調控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現“拐點”的可能性不大。（來建強）