持續上漲的房價似乎成了今年“金九銀十”能否圓滿的最大掣肘。在被看成是北京樓市晴雨表的秋展上，記者獲悉,今年的秋季房展會期間，參展項目、成交金額、成交面積、人流量都較春季房展會出現了顯著下滑。另據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環比7月同期，增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長。

　　業內人士認為，當前高漲的房價已經對樓市后市發展形成制約，今年北京樓市傳統旺季“金九銀十”面臨考驗。

　　與樓市成交量持續下跌形成鮮明反差的是開發商對新盤的定價預期仍在走高。8月份，京城開盤項目的均價達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份12168元/平方米的均價，許多項目短短數月接連推盤，開盤價格多次上調。

　　位于東三環外的首城國際中心新近要推出400套房源，價格從年初的1.3萬元/平方米上漲到現在的2萬元/平方米，但排號人數仍達到16000個；菜市口南中信城二期1200套房源，預計價格2.2萬元/平方米，要求意向客戶交定金30萬元排號。

　　位于東二環左安門橋附近的新項目璞 ，一期開盤均價預計在2.5萬元/平方米。在被記者質疑開盤定價是否太高時，北京首開億信置業股份有限公司副總經理王琪則表示：“通州新開樓盤均價都上萬了,我們位于東二環附近這個定價合適 。二期我們的房價希望達到3萬元/平方米 。”

　　在他看來，璞對價格的自信來自于目前在二環沿線能夠形成規模銷售和高品質居住的大型項目僅有中信城、紅山世家、中海紫御公館等幾個在售項目,而且在未來一年內也不可能形成太多新的供應,是高端人群為數不多的選擇目標。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，市場上一些項目前期銷售情況不錯，推出的房源很快售完，必然會在下次開盤時提高售價。其次，一些項目敢于跟風漲價，這主要是在沒有較大資金壓力的前提下，趁機提價銷售，以實現利益的最大化。

　　金網絡地產顧問公司營銷總監王哲認為，今年上半年的樓市“好光景”讓開發商嘗到了甜頭，部分在上半年已完成全年銷售額的開發項目不再急于追求銷售速度，改為追求利潤，所以即便現在市場出現成交波動，開發商也不會輕易選擇降價。

　　多位業內人士均表示，當前高企的房價將很可能進一步影響市場的成交態勢，制約“金九銀十”的實現。