“金九銀十”，這個銷售黃金期依舊被開發商賦予了太多希望。但受8月份成交量年內首跌影響，購房者購房意愿卻大幅降低。

　　相關統計數據顯示：8月份無論是期房還是現房成交，均出現年內首次大幅下滑，尤其是現房的成交量更是大幅下跌，成交套數和成交面積環比分別下降了45.7%和39.6%。

　　受“價漲量跌”的影響，購房者的買房意愿也因此而跌至年內低谷。搜房網調查顯示，八成業主不想在傳統的“金九銀十”買房；對于近期的價漲量跌，同樣有八成業主選擇觀望，僅有兩成業主看好后市，認為后市房價會繼續上漲。

　　與此同時，二手房市場也在遭遇成交量全面下滑的現象。政策導致的集中過戶效應在上周下半周已經淡化。來自房地產交易管理網的數據顯示，上周成交量為5220套，環比上上周總套數下降達41.2%，即使對比上月同期下降也達5.66%。樓市的下降趨勢已經非常明顯。

　　上周，《京銀監通200984號文件的相關問題》開始正式實施。文件強調，各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據。

　　“這一政策打破了原來市場形成的平衡。絕大部分房源需要多納稅過萬。部分兩年內的房源甚至需要多繳5萬元以上。這一政策實施以來北京二手房業主的求高價行為有所抑制。”業內人士認為。

　　受此影響，二手房市場的購房意愿也明顯降低。在9月政策出臺后，中大恒基市場部做的需求及房主抽樣調查中發現，認為價格已經基本到頂的人占65%，而這一比例在8月僅為30%；希望在1個月內買房的人僅占需求中的30%，而這一比例在8月是60%。

　　“市場下降趨勢形成、剛性需求已經徹底觀望，”中大恒基市場部經理張大偉告訴記者，剛性需求對應的房源大部分為60-100平方米的兩居室，而且剛性需求貸款率及貸款額都比較高，所以新政對剛性需求影響很大。而投資型需求也因為通貨膨脹短期出現預期降低及房價暴漲后透支短期投資價值而出現觀望，加之本次政策的出臺，影響了大部分購房者的心理預期。而目前的樓市已經脫離實際價值，更多依靠的是對樓市的信心。商報記者 王營