“金九銀十”，這個(gè)銷(xiāo)售黃金期依舊被開(kāi)發(fā)商賦予了太多希望。但受8月份成交量年內(nèi)首跌影響，購(gòu)房者購(gòu)房意愿卻大幅降低。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月份無(wú)論是期房還是現(xiàn)房成交，均出現(xiàn)年內(nèi)首次大幅下滑，尤其是現(xiàn)房的成交量更是大幅下跌，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%。

　　受“價(jià)漲量跌”的影響，購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿也因此而跌至年內(nèi)低谷。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，八成業(yè)主不想在傳統(tǒng)的“金九銀十”買(mǎi)房；對(duì)于近期的價(jià)漲量跌，同樣有八成業(yè)主選擇觀望，僅有兩成業(yè)主看好后市，認(rèn)為后市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也在遭遇成交量全面下滑的現(xiàn)象。政策導(dǎo)致的集中過(guò)戶(hù)效應(yīng)在上周下半周已經(jīng)淡化。來(lái)自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周成交量為5220套，環(huán)比上上周總套數(shù)下降達(dá)41.2%，即使對(duì)比上月同期下降也達(dá)5.66%。樓市的下降趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

　　上周，《京銀監(jiān)通200984號(hào)文件的相關(guān)問(wèn)題》開(kāi)始正式實(shí)施。文件強(qiáng)調(diào)，各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為審批的必要依據(jù)。

　　“這一政策打破了原來(lái)市場(chǎng)形成的平衡。絕大部分房源需要多納稅過(guò)萬(wàn)。部分兩年內(nèi)的房源甚至需要多繳5萬(wàn)元以上。這一政策實(shí)施以來(lái)北京二手房業(yè)主的求高價(jià)行為有所抑制。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　受此影響，二手房市場(chǎng)的購(gòu)房意愿也明顯降低。在9月政策出臺(tái)后，中大恒基市場(chǎng)部做的需求及房主抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)基本到頂?shù)娜苏?5%，而這一比例在8月僅為30%；希望在1個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房的人僅占需求中的30%，而這一比例在8月是60%。

　　“市場(chǎng)下降趨勢(shì)形成、剛性需求已經(jīng)徹底觀望，”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉告訴記者，剛性需求對(duì)應(yīng)的房源大部分為60-100平方米的兩居室，而且剛性需求貸款率及貸款額都比較高，所以新政對(duì)剛性需求影響很大。而投資型需求也因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂唐诔霈F(xiàn)預(yù)期降低及房?jī)r(jià)暴漲后透支短期投資價(jià)值而出現(xiàn)觀望，加之本次政策的出臺(tái)，影響了大部分購(gòu)房者的心理預(yù)期。而目前的樓市已經(jīng)脫離實(shí)際價(jià)值，更多依靠的是對(duì)樓市的信心。商報(bào)記者 王營(yíng)