貨量1500套，廣州別墅最大戰(zhàn)場(chǎng)，金九銀十集中爆發(fā)

　　廣州最大最集中的別墅市場(chǎng)，非山前大道莫屬。這個(gè)金九銀十期間，一條山前大道，共有13個(gè)別墅盤有新貨推出，貨量超過(guò)1500套，這對(duì)于別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可謂是天量。別墅的集中出擊對(duì)目前樓市的后續(xù)承接力是極大的挑戰(zhàn)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，在當(dāng)前整體樓價(jià)飆升的情況下，別墅價(jià)格十分穩(wěn)定，升價(jià)幅度并不大，但別墅的保值潛力仍被看好。別墅市場(chǎng)的消化率將成為這個(gè)金九銀十的最大焦點(diǎn)之一，因?yàn)樗�代表了樓市資金池的流向，透露出買方市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期信號(hào)。

　　別墅價(jià)格仍未發(fā)瘋

　　天量供應(yīng)挑戰(zhàn)承接力別墅保值潛力被看好

　　樓市的這一輪火爆發(fā)展中，別墅市場(chǎng)明顯滯后于洋房市場(chǎng)。別墅的真正升溫應(yīng)是從五一后開(kāi)始的。根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)，2009年廣州高端住宅市場(chǎng)份額5-7月躍升至17%-18%。而從五一市場(chǎng)開(kāi)始，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的別墅不斷錄得成交，別墅高端市場(chǎng)的承接力不斷增強(qiáng)。

　　別墅的滯后熱銷同樣表現(xiàn)在價(jià)格上，目前，別墅的價(jià)格仍是相對(duì)穩(wěn)定的。目前山前大道別墅仍以“價(jià)格洼地”著稱，其價(jià)值卻被眾多業(yè)界人士認(rèn)為“被大大低估”。

　　目前，山前大道不少別墅單價(jià)僅相當(dāng)于洋房?jī)r(jià)格，總價(jià)上兩百多萬(wàn)元即可擁有的別墅選擇仍不少。如今年8月開(kāi)盤的元邦山清水秀，開(kāi)盤價(jià)4字頭，目前售價(jià)也僅6字頭。而碧桂園假日半島6月推出的“泮山”獨(dú)棟美墅售價(jià)只有4980元/平方米起，可謂物美價(jià)廉。

　　天量供應(yīng)挑戰(zhàn)承接力

　　據(jù)粗略摸查，山前大道可售別墅貨量估計(jì)超過(guò)1500套，是廣州別墅最為集中的市場(chǎng)。13個(gè)別墅盤皆有新貨推出，定位高低各有不同，價(jià)格也有較大的差距。高端的項(xiàng)目有新鴻基玖瓏湖、綠城桃花源，定位較為大眾化的有南航碧花園、美林湖、元邦山清水秀、頤和山莊、合景天湖峰境、碧桂園假日半島等。而這個(gè)金九銀十也將有兩個(gè)新盤加入市場(chǎng)，有定位高端商務(wù)綜合社區(qū)的獅子湖，以及山水大盤銀業(yè)堡島。

　　一起做大蛋糕，這固然是擴(kuò)大影響力的好辦法，但是天量的供應(yīng)量對(duì)樓市的承接力來(lái)說(shuō)也是巨大的挑戰(zhàn)。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份花都區(qū)一手住宅成交面積高達(dá)52.78萬(wàn)平方米，該成交量甚至高于今年1月、2月全市一手房成交量，令人驚訝。如此“成績(jī)單”無(wú)可置疑當(dāng)歸功于山前大道大宗別墅的成交。就目前而言，別墅的成交在量上已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高峰，能否在金九銀十再度突破，將是這個(gè)十一最大的懸念之一。

　　別墅保值潛力被看好

　　隨著通脹預(yù)期的漸漸走近，樓市資金池的資金有流向別墅市場(chǎng)的跡象。別墅的保值潛力再度被看好，更出現(xiàn)了買家大手筆購(gòu)入批量別墅，作為長(zhǎng)期保值資產(chǎn)持有。

　　“目前市場(chǎng)上有一個(gè)特點(diǎn)是越優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、就算很貴，但是卻最好賣”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，別墅市場(chǎng)便是如此，盡管總價(jià)較大，但是不少投資者算過(guò)一筆數(shù)，認(rèn)為單價(jià)仍是偏低，比洋房更有投資的價(jià)值。

　　別墅市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定，保值性能最佳，正是避險(xiǎn)資金的停靠點(diǎn)。不過(guò)，隨著政策風(fēng)險(xiǎn)的不穩(wěn)定因素襲來(lái)，在通脹風(fēng)險(xiǎn)與政策風(fēng)險(xiǎn)之間，資金的流向會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)變數(shù)？別墅市場(chǎng)是否仍一路高歌？我們拭目以待。 （記者 詹青 王曼）