近期有關(guān)迪士尼“落滬”即將敲定的傳言又起，周邊樓盤尤其是別墅項(xiàng)目“蠢蠢欲動(dòng)”。如一手房方面，最新面市的是東臨國(guó)際空港城、西離“迪士尼預(yù)留地”僅6公里的東郊半島別墅，項(xiàng)目位于臨港新城近A1川南奉公路出口，43幢西班牙風(fēng)格的獨(dú)棟別墅價(jià)格均在千萬(wàn)元以上。

　　從二手房來(lái)看，價(jià)格也有所上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐門城店經(jīng)理劉張偉介紹，其中坐落于南六公路附近的別墅上漲幅度較大，“自消息傳出后，那里的別墅帶看量和成交量都小幅增加了約一成左右，其中大部分為投資客；成交價(jià)格上漲約兩成，如上海藍(lán)堡、楓丹白露和建德南郊原來(lái)價(jià)位在1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，目前價(jià)位在1.8萬(wàn)—2.0萬(wàn)元/平方米。”

　　上海“物色”商業(yè)新地標(biāo)

　　在通貨膨脹預(yù)期壓力下，和住宅市場(chǎng)相似，一些投資者將手上現(xiàn)金投入了商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。近日，通過(guò)上海社科院商業(yè)研究中心和今日房產(chǎn)研究中心對(duì)上海及周邊地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研和甄選，星河世紀(jì)城MINI公館、萬(wàn)廷·晶品、億聯(lián)全球家居建材中心和上海電子商城被評(píng)為新一批的上海商業(yè)地產(chǎn)地標(biāo)項(xiàng)目。

　　上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶指出，上海商鋪市場(chǎng)面臨一個(gè)總量和結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。一方面，從存量來(lái)看已見(jiàn)飽和，而增量還在出來(lái)，這給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，不能胡亂規(guī)劃開(kāi)發(fā)；但另一方面，基于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的尚不成熟，市場(chǎng)內(nèi)常常出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)低于周邊住宅項(xiàng)目的現(xiàn)象，“價(jià)格倒掛”對(duì)于那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的投資者和商家來(lái)說(shuō)倒也是個(gè)機(jī)會(huì)。

　　中環(huán)商務(wù)區(qū)加快建設(shè)步伐

　　位于上海普陀的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)本月剛競(jìng)出一幅今年的“全國(guó)地王”，而普陀區(qū)還表示將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)風(fēng)板塊西側(cè)的中環(huán)商務(wù)區(qū)。普陀區(qū)去年就提出計(jì)劃將中環(huán)商務(wù)區(qū)建設(shè)成為繼人民廣場(chǎng)、南京西路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋六大CBD后的上海第七大CBD，目前該區(qū)域已建成新長(zhǎng)征商務(wù)大廈、綠洲中環(huán)中心、金沙商務(wù)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，眼下中環(huán)商務(wù)區(qū)與長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)“拼”的是價(jià)格，如長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)無(wú)論是住宅還是辦公物業(yè)，較新的項(xiàng)目售價(jià)都超過(guò)了20000元/平方米，而處于起步階段的中環(huán)商務(wù)區(qū)則售價(jià)較低，如新入市的商住項(xiàng)目金沙商務(wù)廣場(chǎng)報(bào)價(jià)僅16000元/平方米。不過(guò)，隨著規(guī)劃的逐步落實(shí)和軌道交通的開(kāi)工及通車，中環(huán)商務(wù)區(qū)的地位優(yōu)勢(shì)地位就能得到凸顯。(李和裕)