大多數(shù)進(jìn)入長(zhǎng)沙的外來(lái)開發(fā)商，言必稱“洼地”。房?jī)r(jià)低，地價(jià)同樣便宜。2003年以來(lái)，外來(lái)開發(fā)商不斷被這塊“洼地”吸聚，蜂擁而至。然而，外來(lái)開發(fā)商對(duì)這塊“洼地”的高預(yù)期，總是被無(wú)情地打破。

　　來(lái)自北京的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMA，2007年初，打著科技住宅旗號(hào)進(jìn)駐長(zhǎng)沙，當(dāng)時(shí)曾放言要賣到7000元以上，最終這只是一個(gè)瘋狂的想象，他們目前的售價(jià)不到4000元。

　　長(zhǎng)沙為什么會(huì)在中部形成一塊巨大的洼地？準(zhǔn)備退出長(zhǎng)沙市場(chǎng)的開發(fā)商劉曉認(rèn)為，“問題出在市場(chǎng)行為之外，大量的公務(wù)員小區(qū)和單位自建房對(duì)市場(chǎng)造成持續(xù)沖擊。”

　　《中國(guó)新聞周刊》2006年曾報(bào)道稱，在長(zhǎng)沙，無(wú)論是單位自建房還是公務(wù)員小區(qū)，雖然售價(jià)低，但是檔次與質(zhì)量卻往往是上乘的。以當(dāng)?shù)匕朔叫�區(qū)為例，建設(shè)完全按照最開始認(rèn)購(gòu)住房公務(wù)員的意見量身定做，140平方米以上的住宅比比皆是，有中央空調(diào)等供熱采曖系統(tǒng)，可對(duì)視對(duì)講系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)等等。

　　“供應(yīng)量擺在那里，長(zhǎng)沙未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)漲不到哪里去，個(gè)別樓盤可能會(huì)火爆，但整體上的火爆不可能出現(xiàn)。”湖南保利公司董事長(zhǎng)安強(qiáng)也如此認(rèn)為。