大多數進入長沙的外來開發商，言必稱“洼地”。房價低，地價同樣便宜。2003年以來，外來開發商不斷被這塊“洼地”吸聚，蜂擁而至。然而，外來開發商對這塊“洼地”的高預期，總是被無情地打破。

　　來自北京的當代萬國城MOMA，2007年初，打著科技住宅旗號進駐長沙，當時曾放言要賣到7000元以上，最終這只是一個瘋狂的想象，他們目前的售價不到4000元。

　　長沙為什么會在中部形成一塊巨大的洼地？準備退出長沙市場的開發商劉曉認為，“問題出在市場行為之外，大量的公務員小區和單位自建房對市場造成持續沖擊。”

　　《中國新聞周刊》2006年曾報道稱，在長沙，無論是單位自建房還是公務員小區，雖然售價低，但是檔次與質量卻往往是上乘的。以當地八方小區為例，建設完全按照最開始認購住房公務員的意見量身定做，140平方米以上的住宅比比皆是，有中央空調等供熱采曖系統，可對視對講系統和報警系統等等。

　　“供應量擺在那里，長沙未來幾年的房價漲不到哪里去，個別樓盤可能會火爆，但整體上的火爆不可能出現。”湖南保利公司董事長安強也如此認為。