新政20條實(shí)施已近一年。一年來(lái)南京樓市諸多變化有目共睹，成交量一路飆升，房?jī)r(jià)水漲船高，去年新政出臺(tái)之初難以想見(jiàn)的排隊(duì)買(mǎi)房等景象再度顯現(xiàn)。高溫下的樓市，新政20條是否有必要繼續(xù)實(shí)施？又該出臺(tái)什么樣的政策應(yīng)對(duì)當(dāng)前的樓市問(wèn)題？

　　正方 不必出臺(tái)新政策

　　去年的新政應(yīng)當(dāng)延續(xù)

　　費(fèi)晟 明發(fā)濱江新城銷(xiāo)售總監(jiān)

　　去年底實(shí)施的新政從客觀上來(lái)說(shuō)還是起到了刺激樓市復(fù)蘇的作用，畢竟政策一般都具有很強(qiáng)的導(dǎo)向性，會(huì)影響人們的心理預(yù)期。在目前的市場(chǎng)情況下，除了像契稅優(yōu)惠政策那樣具有明確的截止日期可以考慮到期后是否沿用外，其他很多政策都要考慮其延續(xù)性，慢慢地進(jìn)行過(guò)渡。這里特別要說(shuō)一下“一房一價(jià)”政策，個(gè)人認(rèn)為它沒(méi)有恢復(fù)的必要，價(jià)格主要還是由市場(chǎng)決定的，太多的人為干預(yù)也會(huì)干擾市場(chǎng)的正常運(yùn)行�，F(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了當(dāng)初一些“救市”政策的預(yù)期，但并沒(méi)有發(fā)生太大的變化，如果目前出現(xiàn)很多的新政策可能并不合適，還是要以平穩(wěn)發(fā)展為主。

　　現(xiàn)在取消新政為時(shí)過(guò)早

　　王先躍 南京下關(guān)城建集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

　　新政出臺(tái)后，對(duì)樓市的拉動(dòng)作用經(jīng)過(guò)這一年有目共睹，到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候樓市轉(zhuǎn)變已經(jīng)很大，跟出臺(tái)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況完全不同，但這是否意味著市場(chǎng)好了這些政策就應(yīng)取消呢？分析當(dāng)前市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的原因可以看出，年初及之后很長(zhǎng)一段時(shí)間的成交量攀升是去年積壓了近一年的剛需釋放的作用，并且今年城市拆遷帶來(lái)的需求也不少，此外加之通脹預(yù)期，許多資金為躲避通脹而進(jìn)入樓市，由此導(dǎo)致當(dāng)前投資客較多，房?jī)r(jià)較大幅度上漲。但看9月份的市場(chǎng)，成交已經(jīng)下滑，緊接下來(lái)經(jīng)濟(jì)情況以及樓市如何走下去依然存在不確定性，現(xiàn)在取消這些政策為時(shí)過(guò)早。

　　將現(xiàn)有政策執(zhí)行好就夠了

　　吳翔華 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任

　　樓市新政實(shí)施到今天，很多市場(chǎng)因素都已發(fā)生變化，而以當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看，新政中稅收優(yōu)惠部分基本可以取消。新政出臺(tái)之初，初衷應(yīng)該是拉動(dòng)樓市走量，銷(xiāo)量拉升上去了，政策效果就成功一半了。但以目前形勢(shì)來(lái)看，稅收優(yōu)惠對(duì)銷(xiāo)量的提升作用已經(jīng)不明顯，9月份銷(xiāo)量已經(jīng)開(kāi)始往下走。有人認(rèn)為應(yīng)該再延續(xù)半年時(shí)間，但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，即便延續(xù)政策，成交量未必會(huì)有什么大的起色。相反取消一些優(yōu)惠等措施還可能抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。當(dāng)前樓市也不需要什么新的政策，只要將打擊囤地、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)等已經(jīng)實(shí)施過(guò)的政策執(zhí)行好，讓市場(chǎng)按照自身規(guī)律運(yùn)行就很好了。

　　反方 可以考慮調(diào)整

　　根據(jù)新形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整

　　宋堅(jiān) 江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)

　　新政20條對(duì)樓市回暖的積極意義毋庸置疑，不過(guò)在目前的市場(chǎng)情況下應(yīng)根據(jù)新的形勢(shì)作出調(diào)整。具體來(lái)看，個(gè)人覺(jué)得契稅減免政策到期收回的可能性很大，而“一房一價(jià)”政策應(yīng)該不會(huì)被恢復(fù)，即使它對(duì)高漲的房?jī)r(jià)具有很大的限制作用，但其只是特定階段的政策，還是盡量不要，應(yīng)以市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)為主。我們看到在“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)下，目前已在高位的房?jī)r(jià)已使成交量下降，最終會(huì)回到一個(gè)平衡的狀態(tài)。至于現(xiàn)階段樓市是否要出臺(tái)新政策，我認(rèn)為沒(méi)有太多必要，歸根結(jié)底調(diào)控政策只是一個(gè)輔助作用，市場(chǎng)自發(fā)進(jìn)行調(diào)整并回歸健康發(fā)展才最為重要。

　　應(yīng)限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　張君 南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)

　　去年年底到今年初，新政中有關(guān)稅收優(yōu)惠的部分對(duì)剛需的釋放起到了很大作用，如果取消的話對(duì)樓市仍會(huì)有不小的影響。前段時(shí)間有消息說(shuō)這些優(yōu)惠要提前終止，結(jié)果導(dǎo)致諸多買(mǎi)房人蜂擁二手房市場(chǎng)，