上海回暖

　　相關統計數據和市場動態顯示，繼住宅市場全面復蘇之后，上海辦公樓、商鋪市場也在呈現回暖跡象。

　　7月26日，上海南京西路中央商務區(CBD)內一幢大型寫字樓——“SOHO東海廣場”開始招商。該寫字樓位于上海南京西路的中心地段，系房地產企業SOHO中國今年8月出資24.5億元從摩根士丹利手中收購而來。

　　近期，隨著宏觀經濟形勢的企穩回升，有著“晴雨表”特性的寫字樓、商鋪等也開始呈現出回暖跡象。SOHO東海廣場的轉手、招商是近期上海商業地產市場的活躍動作之一，此外還有上海農村商業銀行8月出資10.48億元買下浦東陸家嘴地區“中融碧玉藍天大廈”的10個樓面和4個鋪位，國家開發投資公司下屬的國投亞華8月以9.58億元買下上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓等。種種跡象顯示，開發商、金融機構等對上海寫字樓和商鋪的興趣在增強。

　　深受金融危機沖擊的上海商業地產市場，雖尚未完全走出低谷，但情況正逐步轉好。仲量聯行第二季度市場報告顯示，上海CBD甲級辦公樓的空置率為13.6%，同比上升8.5個百分點，但環比下降0.6個百分點。

　　易居中國的統計數據則顯示，8月上海一手產權式寫字樓成交15.55萬平方米，環比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍；平均成交價格達到2.51萬元／平方米，比上月的1.81萬元／平方米高出38.2%，比去年同期的1.86萬元／平方米高出35.2%。

　　依然未“拐”

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，目前有個別城市商品住宅銷售量出現下降，房價也出現回落，但是樓市的地區性和業態差異都比較大，不能據此認為“樓市已經出現了拐點”。

　　近期，北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現下滑，呈現局部“降溫”的跡象。為此，有觀點認為國內樓市已經遇到了由升而降的“拐點”。

　　朱中一說，局部市場出現波動是很正常的，幾個城市銷售量的下降或房價的回落是市場規律使然；與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價格也在企穩，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說明市場在回暖；開發投資、土地開發面積等指標雖然同比是下降的，但環比是上升的，“不能僅憑個別城市、個別指標的變動就說樓市已進入‘拐點’了”。

　　要看差異

　　來自國家統計局的數據顯示，今年1-8月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.29億平方米，同比增長13.5%，增幅比1-7月提高1.0個百分點；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長25.1%，增幅擴大0.4個百分點。同期，全國房地產開發景氣指數從3月的94.74回升至8月的100.08。

　　朱中一還表示，目前房地產市場的地區性差異和業態差異都比較大，東部和中西部地區樓市活躍程度不一樣，后者“回暖”態勢相對平穩；住宅和辦公樓、商鋪的銷售情況不一樣，后者銷售相對不理想。