近日，由中國房地產TOP10研究組和中國房地產指數系統主辦的2009中國房地產品牌價值研究成果(北部灣)發布會在南寧舉行。會上，專家指出南寧樓市的投資增幅、銷售額增幅、開工面積增幅等均低于全國平均水平。增幅少說明什么情況？這種局面何時會改善？

　　增幅低于全國平均水平

　　國務院發展研究中心企業研究所制度室主任張政軍、中國房地產TOP10研究組聯席組長莫天全等專家、學者、開發商、金融界人士參加了此次會議。

　　會上，有關專家介紹了今年以來全國的房地產發展形勢。今年1~8月全國商品房銷售面積4.94億平方米，同比增長42.9%，較2007年同期增長21.8%。8月單月銷售面積7661萬平方米，同比增長85.1%，較2007年同期增長19.0%。

　　不過，進入9月，上海等重點城市的成交量環比出現下降。9月前三周，上海、天津、深圳成交面積分別為46.7萬平方米、28.1萬平方米、6.9萬平方米，較8月分別下降14.7%、15.7%、22.9%。

　　南寧的房地產市場，今年1~8月銷售額為172億元，同比增長為56%，增幅低于全國69.9%的平均水平；今年1~7月房屋施工面積為2120萬平方米，同比增長5.7%，不及同期全國12.5%的水平；去年完成房地產投資199億元，同期增長6.3%，低于全國20.9%的平均水平。

　　活躍度不夠是何因

　　據介紹，今年國內不少城市的房地產成交量放量上升，其中杭州1~8月成交量比去年同期增幅超過1倍以上。相比之下，南寧樓市的活躍度不夠。

　　一位業內人士告訴記者，外省一些城市，在房地產市場低迷時期，樓盤促銷力度較大，售價出現較大降幅。如今市場好轉，這些城市的樓盤低起步售價吸引了眾多購房者，形成成交量、銷售大幅上升。縱觀南寧樓市，在市場調整時期，樓盤的售價下降不多，高基點的售價，使得樓盤在市場趨熱時缺乏競爭力。再加上一些開發商不斷提價，導致樓市成交量、銷售量少。

　　開發商許先生則認為，南寧樓市雖然經過多年開發，取得了長足的發展，但與外省不少城市相比還是存在較大差距。非熱點城市難以吸引知名房地產企業前來開發，行業投資規模自然就難以放量增多。投資規模小又制約了開發面積和銷售面積，循環之下使得南寧樓市與外省城市的差距加大。

　　此外，南寧一些樓盤為了獲取更多的收益，有意拖延上市節奏，想在市場高峰期時面市以賣出高價。而外省一些樓盤是比“跑得快”，大家都想盡量減少庫存壓力，不同的營銷做法使得南寧樓市活躍度不夠。

　　抓住市場機遇來銷售

　　南寧鳳嶺某樓盤營銷經理何先生告訴記者，不少開發商對今年出現的市場轉機都沒有料到，所以今年都沒有準備充足的開工面積。現在，市場行情已經上漲了半年多，是當前申報加大施工面積，還是等到明年初再定奪，有的開發商又猶豫起來。

　　投資量、施工面積反映的是開發商的市場信心，成交量、銷售額折射的是市場的承受能力。一些業內人士認為，南寧樓市比全國平均水平“慢半拍”，體現出開發的滯后性。2007年，外省樓市已經出現下行趨勢時，南寧有的開發商仍被眼前的市場火勢迷惑而加大投資，結果遇到了市場風險。當前外省樓市的市場變化，應當引起開發商的警惕。

　　有學者提出，隨著貨幣政策可能出現調整，以及房價漲幅過高，市場不斷成熟面臨的周期波動壓力，未來兩三年內樓市極有可能進行階段性的調整。在此之前，南寧樓市應當及時調整營銷策略，抓住機遇發展，否則將錯失市場良機。

    本報記者 謝嘉明