原因是一些次新房業(yè)主擔(dān)心“兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免”政策明年取消

　　臨近房交會(huì)，不少在一手房前望而卻步的市民把目光投向了二手房市場(chǎng)。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，部分次新房的業(yè)主擔(dān)心“兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免”的優(yōu)惠政策無(wú)法延續(xù)到明年，開(kāi)始積極入市，打算在今年內(nèi)完成交易的買方則把房交會(huì)作為置業(yè)的最好節(jié)點(diǎn)。

　　二手房積極上市

　　記者昨日來(lái)到渝北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心，盡管離房交會(huì)稅費(fèi)優(yōu)惠開(kāi)始還有3天，但還是有部分客戶來(lái)辦理二手房過(guò)戶。琴琴中介公司一位工作人員專門在此辦理過(guò)戶，她告訴記者，“對(duì)于急于完成交易的買賣雙方，不在乎契稅減半的優(yōu)惠。”

　　這位中介表示，那些2-5年的次新房客戶，覺(jué)得省掉了營(yíng)業(yè)稅的大頭，就不再在乎契稅的小頭讓利，就趕著在房交會(huì)前提前過(guò)戶了，“對(duì)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策生變的擔(dān)心，不僅讓交易雙方過(guò)戶多了積極性，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，入市的積極性也大增。”記者在鋼運(yùn)、大澤、中原等中介門店了解到，不少二手房業(yè)主，都選擇了近期出手，本月推出的二手房比上月增加了一成以上，價(jià)格上基本沒(méi)變，有的略有下浮。

　　據(jù)介紹，兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免，是去年年底出臺(tái)的救市政策之一，執(zhí)行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費(fèi)?以一套房齡3年、售價(jià)60萬(wàn)元的普通住房為例，一旦優(yōu)惠政策取消，就要多繳納3.3萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，部分買家和業(yè)主擔(dān)心到明年購(gòu)房增加一大筆稅費(fèi)，打算在今年內(nèi)完成交易的積極性大增。

　　擔(dān)心優(yōu)惠政策生變

　　營(yíng)業(yè)稅政策會(huì)不會(huì)生變？記者向負(fù)責(zé)征收營(yíng)業(yè)稅的財(cái)政部門進(jìn)行咨詢，對(duì)方答復(fù)要看國(guó)家統(tǒng)一安排，目前沒(méi)有接到任何通知。不少業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)政策還會(huì)保持延續(xù)性，但是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走在上漲快車道上，那么包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的稅收優(yōu)惠都未必會(huì)延續(xù)。而中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)則指出，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策是否取消，還需要看明年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的預(yù)期，如果明年出口形勢(shì)依舊困難，需要房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需，有可能優(yōu)惠政策仍將持續(xù)。

　　琴琴中介的工作人員告訴記者，9月3日-9月17日，渝北區(qū)趁著北部區(qū)域車房節(jié)也搞了稅費(fèi)優(yōu)惠的活動(dòng)，契稅也是減半征收，每天都是如潮的人流，“過(guò)兩天全市房交會(huì)，過(guò)戶人流肯定比趕場(chǎng)還熱鬧。”與車房節(jié)相比，此次房交會(huì)對(duì)兩年以內(nèi)二手房的營(yíng)業(yè)稅也實(shí)行了減免。

　　瞄準(zhǔn)優(yōu)惠政策

　  一手房提前打埋伏

　　國(guó)慶剛過(guò)，市場(chǎng)上就迫不及待地推出了新房源。但為了享受房交會(huì)的優(yōu)惠，不少商品房交易都提前打了埋伏。

　　據(jù)交響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周(10月5日-10月11日)共5個(gè)樓盤推出新房源，供應(yīng)面積約為10.11萬(wàn)方，共計(jì)984套房源。從市場(chǎng)反映來(lái)看，銷售較好，但網(wǎng)上簽約顯示，成交量出現(xiàn)大幅下降，累計(jì)成交面積為12.23萬(wàn)㎡，較上周減少15.49萬(wàn)㎡，降幅為55.89%。成交套數(shù)為1372套。據(jù)分析，國(guó)慶中秋大節(jié)剛過(guò)，成交備案套數(shù)大幅減少，主要原因就是秋交會(huì)即將來(lái)臨，不少房源將推遲至秋交會(huì)成交，以便享受秋交會(huì)的優(yōu)惠措施。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，上周成交均價(jià)出現(xiàn)回落，降到4005.70元/㎡，比前一周減少1010.97元/㎡，降幅為20.15%。主要原因是前一周朗晴廣場(chǎng)、重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等高端產(chǎn)品成交備案較多，拉高了整體成交均價(jià)，本周成交以普通住宅為主，成交均價(jià)自然回落，仍在正常的波動(dòng)范圍之內(nèi)。

　　記者 陳富勇