“一個有500套房源的樓盤開盤，開發(fā)商首期僅拿出100套房源，涉嫌捂盤銷售。”購房者王先生為此投訴到市民熱線96123，但他同時又困擾不已，就這100套房源讓購房者趨之若鶩，3天就排出1600多個號，真有這么多人有買房意愿嗎？10月13日，王先生向本報訴說了苦惱：“希望有關(guān)部門監(jiān)管開發(fā)商捂盤行為，但有的時候，真是購房者自己種下的苦果，只能自己咽。”

　　100套房源1600人搶

　　王先生看中的樓盤是位于大東區(qū)東北大馬路的××家園，“該樓盤共有六棟十余個單元，總體房屋數(shù)量500余套，但開發(fā)商在近期的銷售中只對外發(fā)售其中的100套，而且都是朝向不好樓層不好的次等房。”王先生說，“售樓小姐公開說，那些朝向好、樓層好的房子，要等這些房源賣完之后再提價賣。這不是明顯的捂盤銷售嗎？”

　　售樓小姐為何敢這么說呢？王先生介紹，該樓盤于9月首次開盤，但因為購房者太多，擠爆了售樓處，開發(fā)商取消了原定開盤日期，改在10月10日—16日排號，然后在19日進行抽號，抽到號的購房者才有資格進行選房。而王先生13日去排號時，看到自己的號碼頓時傻了眼——1600多號。這意味著在他之前，已經(jīng)有1600多人在和他搶買房的機會。

　　捂盤是否應(yīng)該監(jiān)管？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京、上海有關(guān)部門曾出臺過限制捂盤銷售的政策，但沈陽市并無關(guān)于捂盤銷售的相關(guān)法規(guī)，目前可參考的法律是1994年通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，其中僅確立了商品房預(yù)售制度，并未對銷售期限進行相關(guān)規(guī)定。市房產(chǎn)局、市建委相關(guān)人士認為，捂盤是市場行為，確實對購房者造成購房困難，同時又不得不承認，企業(yè)自動控制銷售進度的行為“不違法”，無法對之進行有法可依的監(jiān)管。

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授對于這種排隊搶號購房的現(xiàn)象很是費解，他說：“沈陽的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，是土地比量、上市面積和庫存量都大于需求。購房者可以貨比三家選房，并沒有達到一線城市搶購房源的地步。”

　　對于開發(fā)商的捂盤行為，范教授認為：“捂盤銷售，是在房價大起大落之時，開發(fā)商覺得有利可圖而采取的一種行為。這是開發(fā)商的營銷策略，但在沈陽應(yīng)該是個別行為，不具備普遍性。以目前的市場供應(yīng)總量，沈陽市房價的平穩(wěn)上升走勢，開發(fā)商不應(yīng)該有這種想法。人為控制交易的做法，對開發(fā)商形象也有不利影響。”

　　購房者自食苦果？

　　王先生說，他是為準備結(jié)婚購房，而××家園又是離他上班近、居住最合適的地段，所以不得不選擇這個樓盤，但他不明白，難道這么多買房的人，都有剛性需求嗎？

　　王先生開始以為排隊搶號有開發(fā)商炒作的嫌疑，但他和排隊的購房者聊天時，卻又發(fā)現(xiàn)他們確實有購房意向，“有的家庭，全家五六口悉數(shù)出動，前來排隊，就是為了多拿一個號，以增加被抽中的機會。”王先生說，“不過這樣一來，明知道房源不好，還有這么多人搶，開發(fā)商當(dāng)然牛氣了。”

　　在這些搶購房產(chǎn)的購房者中，有自住需求的，但也有一部分購房者的目的是進行投資。尤其是沈陽近半年來的房價走勢，吸引了許多投資客加入到沈城的房地產(chǎn)市場。

　　對于以自住需求的購房者來說，投資客的動機讓他們非常生氣，但有時候也無可奈何，王先生說：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)，開發(fā)商被購房人寵壞了。看著排隊領(lǐng)號的人群，真是很矛盾，很多時候，購房的苦果是購房者自己種下的，但這個苦果最終還是由我們自己埋單。” （沈陽晚報）