談“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早“高房價(jià)”仍是購房者“心痛點(diǎn)”

　　其實(shí)，所謂的“金九銀十”之所以成為市場(chǎng)規(guī)律，是由于一般情況下秋季是開發(fā)商在年前通過銷售回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期，期間開發(fā)商通常會(huì)加大推盤力度，并推出不少優(yōu)惠折扣。而對(duì)于購房者來說，價(jià)格優(yōu)惠、氣候宜人等都是買房的“利好”因素。在此情況下，九月十月往往成為樓市的熱銷期。

　　但是今年以來，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了超常規(guī)的“反彈”，自二季度起便迅速升溫，購房者的自住、改善和投資等各層次需求大量釋放，房價(jià)在短期內(nèi)快速竄升。在上述情況下，成交量的回落、秋季樓市的平淡都屬意料之中。

　　而開發(fā)商在短期內(nèi)便實(shí)現(xiàn)巨額銷售，萬科、保利等大開發(fā)商在上半年賺得盆滿缽滿，其半年的銷售額便已接近甚至超過去年全年的銷售水平。再加上寬松的信貸環(huán)境和暢通的股市融資渠道，開發(fā)商的資金流和財(cái)務(wù)狀況已今非昔比。既無外患，亦無內(nèi)憂，開發(fā)商重新掌握博弈的主動(dòng)權(quán)。正如一家開發(fā)商告訴記者，即使下半年一棟房子不賣，撐一兩年都沒有問題。也基于上述原因，不可對(duì)目前樓市的“微調(diào)”過度解讀而得出“拐點(diǎn)”的結(jié)論。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一則認(rèn)為，出現(xiàn)局部市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是很正常的，幾個(gè)城市銷售量的下降是市場(chǎng)規(guī)律使然。與去年同期相比，國內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩(wěn)，同時(shí)全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高，說明市場(chǎng)在回暖。開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市和個(gè)別指標(biāo)的變動(dòng)就說樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。

　　不少分析人士認(rèn)為，目前房價(jià)的高位將阻礙部分城市樓市再度猛漲，但短期內(nèi)看不到促使房價(jià)明顯下跌的因素。供需雙方的博弈在今年第四季度將繼續(xù)下去。(葉鋒　彭勇 ）