省城“十一”黃金周期間成交量整體萎縮，眾多跡象表明，從年初開始不斷上升的樓市態勢有可能就此戛然而止。為此記者走訪了部分業內知名人士，他們普遍認為樓市將邁入平淡期，樓市整體走向將以小幅震蕩為主，大跌或大漲出現的可能性很小。

　　樓市可能走向平淡

　　信立怡高地產顧問機構總經理朱江認為，濟南的房地產在年內將很難延續之前的上漲勢頭，將走向平穩。他說：“之前市場火熱是由多方面原因造成的，主要是2008年經濟危機時的積壓需求以及新增需求在同一個時間段內集中釋放，這種釋放推動著市場不斷向前發展。從成交量到房價都出現了良好的上升勢頭。但是，目前的市場形勢在一定程度上表明，這種積壓釋放已經進入尾聲，并且房價也進入一個相對高點。”朱江預測，年內房地產市場將走入正常軌道，房源消化也將步入正常節奏。

　　陽光100國際新城推廣部經理陶曉智認為，舊的需求釋放殆盡，新的需求尚未足夠積累，目前樓市從需求層面分析并不樂觀。“從7月中旬之后，省城樓市成交量一直下滑，如果保持這一趨勢，那么未來一段時間可能出現價格微調。”陶曉智同時強調，由于目前開發商資金充足，大規模降價可能性不大，但是有可能會出現個別開發商促銷的現象。

　　樓盤分化趨勢加劇

　　目前，省城樓市高端住宅比中低端住宅市場景氣已經成為事實。陶曉智認為，造成這種現象的主要原因在于經濟尚未完全恢復、市場尚不景氣的大背景下，購買高端住宅的人群比購買中低端住宅的人群價格承受能力更高，價格敏感性更低。他說：“對于一些剛性需求來講，購買一套住宅會是他們100%或是超過 100%的財產，很多人需要透支很多年的收入。所以，在不是剛性需求的情況下，他們出手買房的可能性很小。中低端樓盤銷售較差受市場周期性影響較大。而高端住宅的購買者價格敏感性低，他們購房受經濟環境影響小，‘追漲不追跌’的心理因素在購房過程中起到很大作用。”

　　朱江同樣預測年內高端樓盤比中低端樓盤暢銷已成為定勢。不過他同時表示，盡管整體銷售量下滑，但是對單個樓盤的影響不會太大，這與下半年供應量偏少有關。

　　省城不再是避風港

　　曾幾何時，濟南樓市因為對全國樓市形勢反應的滯后而被認為是避風港。但就目前跡象來看，這一局面被徹底打破。一位不愿透露姓名的業內人士說：“目前濟南樓市與全國市場幾乎同步反應，這在一定程度上說明濟南房地產市場的成熟與進步。”

　　出現上述現象的主要原因在于外來企業的大批量進駐以及競爭壓力下整個房地產市場的成長。該人士說：“之前濟南市場之所以被稱為避風港，其主要原因是因為濟南市場的閉塞與保守。2007年，濟南市場上的外來企業品牌還是鳳毛麟角，即使如此，還有部分外來品牌被當時強勢的本土文化同化，大家按著自己的節奏辦事，所以整體反應與全國市場比相對滯后很多。但是從2008年開始，大量外來品牌開發的產品面世，以前的平衡被打破，市場品牌格局重新洗牌，開發節奏與市場反應明顯加快。”

　　該人士直言，濟南市場的“避風港”時代已經一去不返，如果哪家開發商跟不上目前的節奏，被市場無情淘汰只是個時間問題。