近日，“十一黃金周”樓市的慘淡收場，以及9月份的量價齊跌，使“拐點”再次成為可能。然而，由于通脹預期抬頭，樓市“一度秋涼”無礙大盤上升之勢。據新浪樂居最新統計數據顯示，10月份以亞奧為代表的熱點板塊再度迎來供應高峰，約有近10個樓盤入市，占總供應量的1/5。伴隨與此，均價2.6萬元～4萬元/平方米的城市核心公寓量價齊升。可見在通脹預期下，無論是開發商還是高端購房人，均想搶得先機，選擇在旺季出手。

　　高檔公寓量價齊升

　　就個案而言，太陽公元9月份成交201套，環比8月份的93套，上漲116%；成交均價28531元/平方米，較8月的27168元/平方米，上漲5%；龍湖唐寧ONE9月成交74套，較8月的48套，上漲54%；成交均價34891元/平方米，較8月份的29140元/平方米，上漲19.7%。

　　與此同時，星河灣的壓軸之作星空華墅、陽光上東、合生·霄云路8號等項目的售價、銷量亦雙雙攀高。而金融街控股繼天津環球金融中心之后，在北京亞奧核心打造的Center　Apartment——融華世家，預計將于10月份入市，該項目占地面積2.6萬平方米，建筑面積7.6萬平方米，總共300戶。

　　通脹預期催熱中心公寓

　　面對城市核心公寓之所以逆市受寵，市場分析人士認為，經歷了國際金融風暴后，人們開始將投資重點轉移到具有高保值和升值潛力的物業產品上。特別是在通脹預期日益加重的今天，位于城市核心的優質物業已成為富人們抵御資產貶值的重要籌碼。

　　誠然，近期人民幣升值壓力加大。最差的出口業已走出萎靡，環比連續5個月回升。物價飛漲，豬肉價格已經連續70天回升，累計漲幅達23.1%；原油價格8月份兩次突破70美元/桶，最高曾漲至74.37美元。一系列數據指標都顯示通脹大有山雨欲來之勢。包括葉檀在內的國內諸多知名經濟學家紛紛建言防范通脹風險。

　　四環沿線成主戰場

　　然而，城市核心由于土地供應的稀缺，新盤供應量屈指可數。10月入市的50個新盤，大多位于五環外，使四環核心區更加顯得彌足珍貴。

　　從目前城市核心公寓的分布來看，融華世家、陽光上東、星河灣、龍湖唐寧ONE、公園1872等，均位于東北四環沿線，并且，多屬老項目后期，純新盤僅融華世家。

　　借力亞奧核心區的成熟配套外，作為區域的升級產品，其舒適的尺度亦是一大亮點。產品設計由國際設計大師王大君擔綱，打破亞奧核心區小戶型當家的傳統思路，推出了純粹的140～220平方米三居和四居，南北通透，全部為明廚明衛，2梯2戶的設計，使業主的私密性更有保障。此外，10000平方米的圍合式私屬中央花園、24小時國際尊崇物管，均在同類產品中首屈一指。

　　文/侯敏