10月份，新盤扎堆入市，但各個項目的表現不盡相同。一些知名老盤后期再推新貨時價格都比前期有一定程度上浮；一些純新盤項目如華貿城則選擇了以區域較低價格開盤入市。此外，還有一些項目改變了前幾個月一路上漲的態勢，不僅價格穩定，還推出一些折扣優惠。

　　如此種種現象，讓很多購房者甚至是業內人士都心存困惑：北京樓市接下來會怎么走，房價究竟是漲是跌？為此，本報特邀請幾位知名業內人士，對第四季度北京樓市的走勢進行探討。

　　關鍵詞1：成交量

　　日均成交量或將低于300套

　　記者：你如何看待第四季度北京樓市成交量的走勢？是否可能會出現去年的滯銷情況？

　　陳云峰：我認為成交量比起3至8月的高峰期會有所下降，但是應該不會出現去年那樣直轉急下的情況。

　　李文杰：四季度樓市應該保持穩定，不會出現大起大落。價量與9月份比還是相對穩定。

　　牟增斌：四季度有可能會出現松動，判斷的一個依據是，政策支持很可能是階段性的，在房地產行業完成其使命之后，政策傾斜支持的力度可能會減弱，而房價又已達到高位，所以很可能會導致銷售放緩的情況，日均成交量有可能低于300套。

　　關鍵詞2：房價

　　漲不動，回調也不太可能

　　記者：有人說，“狂奔了大半年的北京房價，現在終于累了”，你是否同意這種說法，是否認為北京房價會有所回調，為什么？

　　陳云峰：應該說春節后至今，北京樓市已經透支了全年的銷量和價格增幅，現在價格確實有了漲不動的感覺。但是房價回調也不太可能，主要有幾個因素：一是北京供不應求的矛盾仍然比較突出；二是北京基礎設施尤其是地鐵的改善力度很大，這對房價也有提升作用；三是北京市場上的投資性需求現在還很活躍；四是很多開發商已經完成了全年的銷售和回款任務。

　　李文杰：可以這樣說，四季度樓市會在高位盤整，但不會出現價格回調。目前還沒看到四季度價格回調的跡象。

　　牟增斌：我覺得房價不是“累了”，而是會小幅下降，量價齊跌很有可能是第四季度的市場走勢，成交量下跌，一些項目的月度銷售任務完成不了，會以打折來促進銷售，而這無疑會導致一些樓盤的價格出現微調。

　　關鍵詞3：打折

　　打折更普遍，但力度不大

　　記者：現在打折和優惠項目與前幾個月相比有所增加，你是否認為這個現象會進一步蔓延？打折范圍加大，意味著什么？

　　陳云峰：打折的現象會蔓延，但是幅度不會很大。因為現在開發商也意識到市場上有一些觀望情緒了，所以推出一些促銷來刺激購買力，但是“割肉”的情況很難出現。

　　李文杰：不會。9月份出現的打折樓盤主要是新開樓盤，但很多樓盤其實已經完成年度銷售任務，他們沒有銷售壓力。他們短期內不會因為銷售業績需求來促銷。有的樓盤還在調價呢。

　　牟增斌：應該說打折更為普遍會是一個趨勢，這說明市場已經開始下行。特別是價格虛高、高價開盤的那些樓盤，滯銷壓力更大，其打折的力度也可能會比較大，但是大幅降價促銷的情況還是難以出現。

　　關鍵詞4：政策

　　金融信貸政策或收緊

　　記者：去年年底出臺的樓市優惠政策大多在明年1月就結束了，之后是會持續放松還是從緊？

　　陳云峰：很有可能會在維持現有水平的基礎上進行微調。一方面，我們要保持經濟增長的大格局，不太可能采取從緊的政策，而另一方面，過度放松也不行，熱錢太多，無疑會影響經濟結構。

　　李文杰：從今年樓市的表現來看，樓市的變化不會因為某個單項的政策而改變。今年樓市回暖主要是信貸政策放松。如果信貸政策持續寬松，即使其他的政策收緊也很難影響到樓市的成交。按照目前的政策執行來看，中央更希望是持續穩定的政策，政策變化不定就會導致購房者對大勢判斷不清，影響了購買預期。

　　牟增斌：明年的政策有可能會調整，特別是金融信貸政策可能會收緊。