開發(fā)商不肯降價(jià)，購(gòu)房者不愿追漲，買賣雙方的這種博弈格局在“銀十”將更加明顯。

　　10月份成今年最后的旺季契機(jī)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上海10月開盤項(xiàng)目超過60個(gè)，從區(qū)域來(lái)看，大浦東、松江、嘉定供應(yīng)量較多。純新盤項(xiàng)目也較多，如錦繡華都、恒盛湖畔豪庭、新弘國(guó)際城等。另外，90平方米以下小戶型仍占主流，不過別墅項(xiàng)目也有相當(dāng)數(shù)量上市。

　　青浦新城板塊某新盤在8月底開盤，當(dāng)時(shí)單價(jià)8000余元，銷售專案表示，近期將開出2期，“價(jià)格要漲，肯定會(huì)突破萬(wàn)元。 ”打著這種“再開再漲”算盤的樓盤不是少數(shù)。不少業(yè)內(nèi)人士指出，“緊抓利潤(rùn)，不抓速度，多數(shù)新盤高價(jià)上市”成為不少開發(fā)商的“小九九”。

　　與價(jià)格高企相反的是，成交量逐步走低。9月份147萬(wàn)平方米的成交量是今年3月樓市回暖以來(lái)的最低月成交量。從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，四季度房貸指標(biāo)吃緊，再加上優(yōu)質(zhì)樓盤相對(duì)較少，市場(chǎng)存量較低，預(yù)期第四季度的成交量還會(huì)有較大幅度下滑。易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，樓市由第一季度的“價(jià)跌量升”、第二季度的“量?jī)r(jià)齊升”、第三季度的“量跌價(jià)升”，將轉(zhuǎn)入第四季度的“有價(jià)無(wú)市”。

　　9月，易居中國(guó)對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市300多位房企高管和業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行調(diào)研，對(duì)第四季度的市場(chǎng)走勢(shì)，受訪者普遍認(rèn)為地產(chǎn)市場(chǎng)將以平穩(wěn)為基調(diào)。近2/3受訪者認(rèn)為將保持平穩(wěn)，認(rèn)為將活躍的近1/4，認(rèn)為將低迷的約一成。經(jīng)過連續(xù)半年多的迅猛上漲，需求方面的觀望氣氛漸濃。在價(jià)格判斷上，受訪者認(rèn)為第四季度價(jià)格將持平和繼續(xù)上漲的比例大致持平，各占41.56%和43.44%；而預(yù)測(cè)價(jià)格下調(diào)的比例則近10%。表明房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間正在縮小。 (記者張之花)