“房地產是一個重要的民生領域，而不應是很多經濟學家口中的投資產業。”昨天，國家統計局深圳調查隊舉辦了經濟形勢專題講座，全國人大財政經濟委員會副主任、中國統計學會副會長、深圳統計調查專家組組長賀鏗作了關于經濟形勢分析及政策建議的報告。他認為，目前國內經濟尚不能用復蘇來形容，但目前經濟增長的積極因素還增多。

　　少數產業畸形發展

　　賀鏗首先分析了去年四季度我國經濟下滑的原因。他強調這是由于存在不合理的經濟結構引起經濟增長內生力量的不足。少數產業畸形發展：比如鋼鐵和汽車兩大產業。個別產業的畸形發展不僅消耗資源，而且在一定時間內肯定會出現問題。

　　一是鋼鐵的年生產能力已達到7億噸，而在大規模基建的情況下，我國實際能夠消耗的鋼鐵在4億噸左右。鋼鐵的產能過剩，主要原因是前幾年大規模基礎設施的建設，以及由于鋼鐵是消耗資源的行業，很多國家不愿意生產，都從中國進口，導致了鋼鐵價格的快速上漲。

　　第二個畸形發展的產業是汽車。我國汽車年生產能力不完全統計為1300萬輛，100個人中平均一年有1人擁有一輛汽車，但我國的經濟水平實際上尚未達到這個水平。

　　房價已形成局部泡沫

　　對于普遍關心的房地產價格問題，賀鏗說，一些二三線城市的房價水平還算較健康。一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產價格都已形成了泡沫。這個泡沫還是由于兩大炒家炒上去的：一是社會資本形成的炒房團；二是政府，政府炒地，使得一些城市地的價格占到房子價格的70%。

　　他認為，房地產是一個重要的民生部門，而不應是很多經濟學家口中的投資產業。房地產行業的發展必須得到引導，解決的建議是：第一，收取炒房者較高的個人所得稅；第二，中央財政把土地轉讓金收回國庫。

　　國內經濟復蘇需三條件

　　對于國內經濟形勢，賀鏗表示，國內經濟要用復蘇形容應該有以下三個條件：第一，經濟增長的內增力量增強；即居民消費要明顯增強，其根本問題在于居民收入能不能增加。從去年到今年來看，居民收入要增加困難重重。今年前三季度農村的人均收入為4307元，同比增長了8.5%，比去年前三季度同比減增了314.4元；城鎮人均可支配收入為12971元，增長了9.3%，比去年同比減增了四百多元。居民收入無法增加，經濟增長的內增力量就不足，經濟發展就不樂觀。第二個條件是出口應明顯好轉；第三，超常規刺激經濟增長的措施淡出，現在仍未淡出。從這三點來看，用復蘇來形容目前我國的經濟形勢是不合適的，但目前我國經濟增長的積極因素還是在增多。 (記者 易少齡)