●當(dāng)前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題

　　●房子問題在發(fā)達(dá)國家已不是大問題，占比最大的中產(chǎn)階級(jí)們有車有房的生活方式在歐美國家早已實(shí)現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣

　　●維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上，大力發(fā)展普通住宅市場可滿足當(dāng)前市場的主流需求

　　⊙華林證券研發(fā)中心副總 胡宇 ○編輯 李導(dǎo)

　　中國樓市自1998年房改以來，已走出了一波近似輝煌的歷程。在進(jìn)入2009年的日子里，隨著各地樓價(jià)猛漲并不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)降價(jià)的呼聲成了懸掛在眾多房地產(chǎn)利益相關(guān)者頭上的達(dá)摩克利斯之劍。

　　毋庸置疑，當(dāng)下房地產(chǎn)的價(jià)格是否存在泡沫已無需探討，當(dāng)前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個(gè)別現(xiàn)象，高達(dá)50倍的房價(jià)租金比與總價(jià)超過100萬一套的二手房也并非深圳特有。因此，當(dāng)前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題。

　　當(dāng)前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現(xiàn)，恰恰表明困擾中國民生的高價(jià)樓市的現(xiàn)狀已獲得了眾多愛國學(xué)者的重點(diǎn)關(guān)切，因此，現(xiàn)在討論房地產(chǎn)的問題，應(yīng)該以風(fēng)物長宜放眼量的戰(zhàn)略來探討中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)眾多中國人“居者有其屋”的心愿？如何解決“人與房子”這一當(dāng)前中國社會(huì)的主要矛盾？如何保持中國經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展？

　　實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

　　必須“以民為本”

　　筆者認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，要解決當(dāng)前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。最首要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑，構(gòu)建和諧社會(huì)需要全新的理念和機(jī)制，但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)，要實(shí)現(xiàn)共同富裕，要爭取進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問題。不可否認(rèn)，房子的問題在歐美發(fā)達(dá)國家已不是問題，占比最大的中產(chǎn)階級(jí)們有車有房的生活方式在歐美國家早已實(shí)現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣。

　　地產(chǎn)業(yè)面臨困局

　　調(diào)控不能僅靠無形之手

　　其次，中國經(jīng)濟(jì)要保持健康持續(xù)發(fā)展，必須以擴(kuò)大內(nèi)需為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為重要組成部分，其發(fā)展的快慢及好壞均會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。當(dāng)期房地產(chǎn)市場的問題不是發(fā)展太慢，而是擴(kuò)張?zhí)�快。擺在經(jīng)濟(jì)調(diào)控當(dāng)局面前的最關(guān)鍵的問題是，在房價(jià)大大高于廣大消費(fèi)者有效需求之上時(shí)，地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)了有價(jià)無市、投機(jī)造市與相對(duì)產(chǎn)能過剩。毫無疑問，種種跡象表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了畸形發(fā)展勢頭。要解決房地產(chǎn)畸形發(fā)展的困境，要保持中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就不能僅靠市場無形之手。當(dāng)前加大房地產(chǎn)調(diào)控力度已勢在必行，提高房地產(chǎn)市場交易成本，打擊囤地居奇與過盛投機(jī)等行為已是當(dāng)務(wù)之急。

　　多管齊下

　　才能保證地產(chǎn)業(yè)和諧健康

　　但是，維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)該建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上。毫無疑問，任何市場的過度繁榮都表明了供求失衡的事實(shí)。因此，保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵還是建立以滿足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場的不斷擴(kuò)大供給上面。未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是建立在各級(jí)市場不斷健全發(fā)展的基礎(chǔ)之上，與經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的難以落實(shí)與存在諸多問題相比，大力發(fā)展普通住宅市場正可以滿足當(dāng)前市場的主流需求。

　　另外，逐步加快引入新的市場開發(fā)主體，加大房地產(chǎn)市場的行業(yè)集中度，降低房地產(chǎn)市場的暴利與徹底解決各地財(cái)稅與地價(jià)收入掛鉤等綜合配套措施出臺(tái)。

　　誠然，隨著全國房價(jià)不斷創(chuàng)出新高，普通老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂逐日加強(qiáng)，但筆者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的畸形現(xiàn)狀并不會(huì)長久持續(xù)下去。一旦新的配套措施出臺(tái)，明日中國的普通民眾生活將更幸福，未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將更加和諧健康。